思想領導

世邦魏理仕對亞太區超過 120 位零售租賃市場專業人士的調查顯示，零售商的擴張需求仍然強勁，因為他們希望在大流行後重振店舖網絡。.

主要研究結果包括：

• 76% 的零售經紀人報告了新設置、擴充和升級的租賃查詢，顯示出對更多空間的需求。.
• 超過三分之二的公司表示，2024 年第一季的租賃查詢和實地視察數量有所增加，顯示未來幾個月的區域租賃活動可能會保持強勁。.
• 由於黃金地段的空置率進一步收縮，半數受訪者表示零售租賃市場動態正轉向有利於業主的方向發展，這也是自 2023 年以來的最高比例。.
• 所有亞太市場的零售租賃氣氛正面，其中以日本的改善最為顯著。.
• 亞太地區的零售商對優質核心零售空間表現出非常強烈的偏好。.
• 大多數零售商計劃在 2024 年保留或增加房地產預算和店面規模。.
• 在全球消費轉向外出用餐和體驗的趨勢下，餐飲業仍是亞太地區最活躍的零售行業，其中新加坡和東南亞的需求最為強勁。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey

過去幾年，影響亞洲房地產市場的主要因素有兩個，即 COVID-19 大流行和加息。.

COVID-19 已不再被視為國際關注的公共衛生緊急情況，而許多亞洲市場預期聯邦儲備局將於 2024 年實施穩定或略低的利率。預計這將在未來 12-24 個月內提高房地產投資意欲。.

報告中的主要重點：

辦公大樓

• 投資者正在亞洲市場尋求更穩定的收入來源和更長期的資本收益。.
• 曼谷、北京、雅加達和上海的辦公空間供過於求，市場需要時間來消化。.
• 曼谷和北京的租金水平受到壓力，而首爾的辦公室租金則因新供應有限而上升。.

零售業

• 除了為鄰近居民提供日常必需品的地區零售中心外，不同市場的高街和主要零售商場在大流行期間都面臨挑戰。.
• 許多亞洲市場的高通脹影響了整體消費。.

工業部門

• 北京、首爾和上海的工業空間供過於求，使得這些市場的工業部門成為買家和佔用者市場。.
• 在電子汽車業的帶動下，雅加達的工業部門預計將有穩定的表現。.
• 班加羅爾、香港和孟買對物流、倉庫和數據中心的需求穩定。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report

財富報告》的獨特數據、專家見解、發人深省的訪談和未來觀點，有助於揭示影響您生活、工作、投資和回饋方式的關鍵議題。.

簡而言之：

• 私人資本對於房地產投資至關重要，佔 2023 年所有商業交易的 49% 創紀錄。.
• 隨著財富創造再次轉好，超高淨值人士的選擇對房地產結果的影響將與日俱增。.
• 有 22% 的富裕人士希望在今年投資住宅地產，19% 則投資商業地產。.
• 私人資本對於協助全球房地產再利用與升級的需求從未如此殷切。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/wealthreport

儘管經濟環境充滿挑戰，數據中心仍是亞太地區商業房地產產業的焦點，整個區域的市場發展引人注目。.

世邦魏理仕最新的亞太區報告探討了該地區數據中心行業的主要投資趨勢和前景，並對澳洲、香港特別行政區、日本、新加坡、印度和韓國的數據中心租戶和投資市場進行了深入探討。.

主要區域趨勢包括

• 投資者對數據中心的需求強勁，許多買家都在尋找穩定的資產。然而，待售存量仍然不足。.
• 目前的高利率持續拖累資料中心的投資。不過，在日本市場活動的帶動下，預計 2024 年的投資額將從去年的低點回升。.
• 除了超級擴充廠商的活動增加，以及更多企業轉向採用共用位置的方式之外，自 2023 年底以來，人工智慧相關的需求也激增。.
• 電力供應，尤其是可再生能源的缺乏，正成為未來資料中心發展的一大挑戰。. 

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024

世邦魏理仕 (CBRE) 發布的《2024 年全球投資者意向調查》揭示了買家和賣家的偏好策略、市場和物業類型。報告要點包括：

• 全球投資者預計，與 2023 年相比，2023 年的房地產買賣活動將會增加，因為他們越來越樂觀地認為房地產投資市場狀況將會改善。.
• 儘管預計資本化率還會進一步擴張，但這一趨勢應該會在年中開始逆轉。.
• 儘管大多數市場的投資者在 2024 年上半年仍保持謹慎，但預計年中將下調利率，這將導致下半年商業房地產投資活動有所改善。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2024-global-investor-intentions-survey

在經濟情勢動盪的背景下，亞太辦公市場仍維持穩健成長，整體前景樂觀。創新和發展的需求並未減弱。企業正努力實現其環境、社會和治理 (ESG) 目標，新的工作模式強調靈活性、協作性和創新性，同時促進多元化和包容性。辦公空間在許多轉型過程中扮演核心角色，因此，企業越來越重視建築品質、裝修設計和原料選擇。.

今年的指南重點關注該地區的33個主要城市，以及：

• 打造一流辦公空間的關鍵考量：創造辦公室價值、包容性和永續性設計以及與業主建立夥伴關係
• 針對後疫情時代勞動需求，針對三種不同風格的裝修方案進行成本估算
• 一份全面的裝修成本明細，包括家具、機電工程、建築工程、IT設備、視聽設備及其他雜項費用。
• 三種不同等級的修復成本，以及平均改造成本

疫情推動了電子商務的快速發展，但也暴露出全球供應鏈的脆弱性，凸顯了增強供應鏈韌性的必要性。第三方物流（3PL）倉儲業者必須優化供應鏈營運、降低成本並利用新技術。 3PL 模式卓有成效，如今已主導了工業和物流空間的需求，影響著房地產基本面和倉庫建築設計，並推動了第四方物流（4PL）和逆向物流等行業的進一步發展。.

第三方物流公司在全球發展壯大：

• 亞太： 2023年，第三方物流公司（3PL）的物流租賃業務量預計在3億至4億噸之間，未來成長幅度有限。這一趨勢主要受成本削減措施和物流行業日益複雜化背景下對效率提升的需求所驅動。.
• 美國： 自疫情爆發以來，由於電子商務的顯著增長，對倉儲空間的需求也隨之增加，第三方物流（3PL）租賃活動已完成超過30%的大宗交易（超過10萬平方英尺）。儘管經濟的不確定性減緩了3PL的短期成長，但其長期前景仍然強勁。第四方物流（4PL）將進一步推動現代化倉儲空間的需求。.
• 歐洲： 3PL 在物流租賃需求中所佔比例越來越大，自 2019 年以來成長了 10 個百分點以上。在此期間，對於 XXL 設施（超過 50,000 平方米或 580,000 平方英尺的倉庫），最終租戶越來越傾向於自己控制租賃，並與 3PL 簽訂合約來運營倉庫。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/the-global-outsourcing-of-warehousing

亞太房地產市場格局正在發生變化，資料中心和醫療保健等另類領域蓬勃發展。亞太房地產協會 (APREA) 與 CenterSquare Investment Management 共同進行的一項調查收集了來自不同行業領導者和專業人士的見解，揭示了他們對另類房地產的顯著偏好。.

投資者預計未來1-3年這些行業的潛在回報將更高，其中數據中心、醫療保健以及多戶住宅和學生公寓尤為值得關注。挑戰包括股票供應有限以及營運平台對實現最佳回報的重要性。.

日本被視為當前的熱點地區，而印尼和泰國則被視為未來極具潛力的市場。調查強調，需要持續進行教育，以提升投資者對不斷變化的房地產市場動態的理解。.

與其他商業房地產領域一樣，過去幾年全球工業房地產也經歷了各種利弊權衡。儘管短期內波動不斷，但亞太地區工業地產的根本驅動力仍是成長和擴張。這一成長動力源自於多方面因素，正推動著整個地區的變革，並為租戶、開發商和投資者創造了許多機會。然而，與此同時，該行業仍面臨一些挑戰，需要克服這些挑戰才能充分發揮其在亞太地區的潛力。. 

高緯環球最新發布的工業報告全面分析了影響物流和工業領域的驅動因素和挑戰，重點關注發展趨勢，並為大中華區、印度和東南亞等主要市場提供應對這些挑戰的策略。.

• 自 2000 年以來，亞太地區內部貿易額（以美元計）增加了 5 倍，預計未來還將繼續成長，這將迫使供應鏈更加重視區域性。.
• 隨著中國大陸不斷向價值鏈高端邁進，新的製造和物流中心正在湧現，尤其是在東南亞和印度，為整個地區創造了機會。.
• 儘管與歐洲和美國相比，該地區的勞動力資源豐富，但人才高度集中於該地區內部。同時，技能水平差異很大，這意味著需要增加對能力建立和技能提升的投資。.
• 該地區大部分港口的吞吐能力也需要擴大。印度和東南亞市場合計佔全球前50大港口吞吐量的19%，而中國則佔45%。.
• 產業趨勢也促使人們需要重新設計供應鏈，以提高靈活性、自動化程度和韌性，同時降低投入成本並適應更大的永續發展措施。.
• 物流和工業空間的使用者可以透過拓展新市場和/或擴大現有設施來抓住這些機遇，以滿足預測的需求成長。然而，他們最好進行嚴謹的供應鏈規劃和選址分析，以確保其生產和分銷策略達到最佳設計。.
• 對於投資者和開發商而言，透過利用與租戶的現有關係，提供客製化解決方案來協助其擴張，將帶來許多機會。反過來，這將為他們提供部署資本和擴大投資組合規模的機會。.

全新的《2024年PMRE監測報告：人工智慧使用手冊》為房地產產業的未來發展之路提供協助和指導。該手冊基於市場分析結果編寫而成，旨在幫助房地產行業從業者做好使用人工智慧的準備。.

您將詳細了解

• 人工智慧可以在房地產行業實現哪些願景？,
• 如何動員員工使用人工智慧以及
• 如何管理整個公司的轉型。.