思想領導

世邦魏理仕最新租賃市場情緒指數顯示，隨著諮詢量的增加，區域租賃情緒正在改善：

• 在調查期間，租戶諮詢和現場考察數量均增加。租賃諮詢和考察活動依然強勁，其中零售業尤為突出。.
• 儘管零售業的擴張需求持續增強，但辦公和工業空間的需求略有減弱。.
• 超過一半的受訪者認為租金和優惠政策將保持不變。其餘受訪者則分為兩派：一派對新加坡和韓國的前景持樂觀態度，另一派則預期大中華區的租金將會下降。.
• 大多數主要市場的租賃情緒均有所增強。日本的租賃情緒自2020年以來首次轉正，而香港特別行政區和澳洲的租賃情緒也從負值區域反彈。中國內地是唯一租賃情緒為負的市場，顯示該市場需要更多時間才能復甦。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index

MFIA季刊討論了日本經濟概況、日本房地產市場狀況、人口統計和經濟成長。.

我們知道，全球商用不動產（CRE）產業與許多其他產業一樣，短期內正面臨重大逆風。在亞太地區，儘管經濟仍具韌性，但受利率不確定性、放貸條件趨緊以及嚴峻的全球環境影響，商用不動產投資市場正處於重整階段。  然而，我們也深知商用不動產市場終將復甦。事實上，從歷史經驗來看，商用不動產回報率最高的年份，往往正是經歷市場動盪與金融壓力之後的時期。.

本報告提供了一條從現狀邁向未來的路徑。這條路必然充滿挑戰；因此，應對短期挑戰與構思邁向（更）清澈天空之路同樣重要。 我們的投資策略部分基於為未來布局，並確保不會錯過未來十年將驅動亞太地區發展的各項主題與人口結構趨勢。.

隨著各組織致力於將實體空間調整以適應新的工作模式，並調整其企業房地產決策，辦公樓市場目前正經歷全球性的結構性變革。  我們的「REWORKING」系列從四大關鍵考量——成本、碳足跡、文化與社區——探討租戶的決策過程，藉此剖析對辦公空間及策略不斷變化的需求、需求與影響。.

本指南追蹤亞太地區 37 個主要資料中心據點，並針對土地取得、進階土地清理與拆除工程、基礎建設及內部裝修等成本進行全面細項分析。報告針對亞太地區的資料中心現況提供全面分析，涵蓋正在塑造該地區資料中心產業的關鍵趨勢。 這是高瓊（Cushman & Wakefield）首度發布其數據中心開發成本數據。.

預計新加坡零售電商市場將在 2022 年至 2027 年間以 9.91% 的年複合成長率（CAGR）增長，市場規模將從 2022 年的 158 億新元擴增至 2027 年的 192 億新元。 購物節、直播賣貨及線上生鮮採購等新興趨勢，為企業管理物流供應鏈帶來了獨特的挑戰。隨著全通路零售模式的採用，以及將最後一哩配送外包給第三方物流（3PL）業者，擁有戰略性位置的倉儲設施已成為至關重要的需求。.

本報告旨在闡述物流產業如何把握電子商務的需求，並針對業主及租戶在規劃具前瞻性的物流房地產投資組合時，提出相關建議。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/the-evolution-of-e-commerce-and-its-impact-on-singapore-logistics-real-estate

在 COVID-19 爆發三年多之後，新加坡的零售業銷售額已經復甦並超越疫情前的水平。然而，人流和零售租金仍未完全恢復。世邦魏理仕的專利研究發現，消費者現在逛商場的頻率降低，但逛商場的時間延長。電子商務的普及、收入水平的提高，以及對健康和 ESG 的日益重視，也改變了消費模式。.

本報告識別了後大疫病時代塑造新加坡零售地產市場的主要趨勢，並為零售佔用人和業主提供建議，以把握新加坡零售市場的結構性轉變和週期性復甦。政府措施、遊客消費回流以及更廣泛的地點選擇也為所有利益相關者提供了機會。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

亞太地區的電動車 (EV) 市場在過去兩年顯著成長，2022 年該地區的電動車銷售量將佔全球電動車銷售量的近三分之二。. 

隨著電動車的普及速度持續加快，亞洲對公共充電基礎設施的需求也迅速增加，主要原因是公寓普遍存在安裝私人充電器受到法規限制和行政障礙的問題。.

亞太地區的電動車數量不斷增加，需要大幅增加充電設施。世邦魏理仕估計，整個亞太地區的公共充電點數量將從 2022 年的約 200 萬個增加到 2030 年的約 1,000 萬個。.

所有這些趨勢都為房地產業主和投資者提供了進入或擴展電動車公共充電基礎設施市場的重要機會。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

深入了解 2023 年第三季印度商用辦公大樓與住宅市場報告。商用租賃面積達 1,600 萬平方英尺，住宅市場銷售表現依然強勁，但平價住宅需求有所下降。.

• 2023年第三季的住宅需求顯著上升至82,612戶，較去年同期增加121,000戶，較前一季增加71,000戶。.
• 這一點尤其值得注意，因為這同時也創下了近六年來的季度銷售量新高。與去年同期相比，所有市場的銷售表現均有所提升。.
• 就年同比而言，各市場的價格水平也隨需求同步上揚。海得拉巴的價格漲幅最為顯著，年同比上漲 11%，這主要是因為市場焦點日益轉向高端高層物業的開發。.

在地緣政治緊張局勢急速演變、通膨高企、利率攀升以及政策走向不斷變化的背景下，投資者正於國際資產類別的轉型浪潮中尋求出路，這既帶來挑戰，也蘊藏著機遇。 尤其當投資基金紛紛調整策略之際，亞太地區（APAC）充滿活力的房地產（RE）市場正日益受到矚目。在市場風險水平攀升之際，基金經理人正尋求利用該市場過往強勁的成長紀錄，以及其為投資組合多元化所帶來的潛力。.

本報告原刊登於 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html