ソート・リーダーシップ

グローバル不動産DEIサーベイは、商業用不動産（CRE）業界におけるダイバーシティ、エクイティ、インクルージョン（DEI）マネジメントの実践とデータのベンチマークに関する唯一の企業調査である。.

今回で3回目となる「グローバル不動産DEIサーベイ」は、NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI、Ferguson Partnersの6つの後援団体と、AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA、RICSの14の後援団体が協力して実施するものである。.

本レポートは、DEIの指標に関するハイレベルな結果をまとめたものである：

• DEIプログラムの構造、リソース、オーナーシップ.
• 採用、定着、昇進、包括的文化、追跡と説明責任、賃金の公平性に焦点を当てた政策。.
• 従業員の性別、人種、民族、年功、職能、およびDEIの採用、昇進、役職別の人口統計。

前年比での出国動向。.

調査参加者は、DEI政策と同業他社との成果をベンチマークするのに適した、詳細なデータを含むスプレッドシートを受け取る。.

グローバル不動産DEIサーベイ第3巻は、296,902人の常勤不動産従業員、$1兆9,800億円の運用資産、そして規模、地域、事業分類の観点から見た商業用不動産業界の断面を表している。.

本調査は、北米（回答者の79.2%）、欧州（11.9%）、アジア太平洋（8.9%）におけるDEIの実践について、236の提出資料を提供した216のユニークな組織からの参加を集めたものである。データは2023年7月17日から9月29日の間に収集された。.

CBREの2024年アジア太平洋地域投資家意向調査は、2023年11月と12月に実施されました。来年の購入意向、認識している課題、好ましい戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、500件を超える回答が参加者から寄せられました。. 

調査では、アジア太平洋地域全体で購買意欲が依然として弱く、売却意欲は調査開始以来の最高水準に達したことが明らかになりました。世界の主要市場では利上げサイクルが一段落したものの、投資家は多額の資金を投入する前に、現在の金利改定サイクルの終息を示す兆候を待っています。.

そのため、ほとんどの市場（例：日本）の投資家は、2024年上半期も様子見の姿勢を続けるとみられる。しかし、米国連邦準備制度理事会（FRB）が2024年下半期に利下げを開始し、アジア太平洋諸国の中央銀行もそれに追随するとの見方が高まっていることから、商業用不動産への投資活動は年後半に加速するはずだ。.

その他の主な調査結果:

• 全体的な投資センチメントは、CBREの社内推計で予想された水準にあります。純購入意向は同程度であるにもかかわらず、40%以上の投資家が、収益の実現と債務返済のために2024年に資産売却を増やすと回答しました。売却意向が最も強かったのは、オーストラリア、シンガポール、香港特別行政区でした。.
• 調査では、ネガティブキャリーが続く市場で投資家が目標収益の達成を目指すため、付加価値投資戦略が2024年に勢いを増すことが明らかになった。.
• 住宅資産（特に集合住宅と賃貸住宅）への関心は、バリューアップ戦略を検討している投資家を中心に最も急上昇しました。コア投資家の間では、依然として工業用不動産とオフィスビルが最も人気のある不動産タイプです。.
• ヘルスケア資産は、オルタナティブ資産を検討する投資家にとって依然として最大の関心事です。不動産負債は今年の調査で2位に上昇し、住宅セクター（退職者向け住宅や学生寮）への注目度が高まっていることが観察されました。.
• 日本は5年連続でクロスボーダー投資における最も魅力的な市場としての地位を維持しました。シンガポールとオーストラリアがそれぞれ2位と3位に続きました。投資家は依然として、安定した収益と高い流動性を誇る市場に魅力を感じています。.
• 60% 強の投資家（その大部分はプライベート エクイティ ファンド、不動産ファンド、REIT）が、2024 年に既存の建物をより持続可能または ESG 準拠に改修する予定であり、付加価値戦略が投資家にとって好ましいアプローチとなる傾向が見られます。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024

第33回となる「世界のメインストリート」では、小売セクターの短期的な見通し、世界の優良都市の主要賃料、そしてランキングの推移を考察します。さらに、生活費の高騰やeコマースの変化など、注目すべき主要指標とトレンドについてもご紹介します。.  

世界がパンデミックの影響から脱却し続ける中、主要な小売拠点は回復を続け、過去1年間の賃料上昇率はおおむねプラスを記録しました。.

• 世界全体では、過去 12 か月間の賃料は平均 4.8% 上昇し、前年の 3.7% の上昇を上回りました。.
• アジア太平洋地域は、2023 年に 5.3% で世界をリードし、前年の 1.1% の成長から大幅に改善しました。.
• ヨーロッパも、2022年第3四半期の前年比0.9%の成長から、2023年第3四半期には前年比4.2%へと成長が加速しましたが、この高い成長率はトルコの例外的な上昇によるものでした（トルコの上昇がなければ、ヨーロッパの年間成長率は平均2.1%でした）。.
• 米国は、財政政策の支援により昨年の17.0%から、より持続可能な3.2%に減速しました。.

CBREの最新の賃貸市場感情指数によると、問い合わせの増加に伴い、地域の賃貸感情は改善していることが明らかになりました。

• 調査期間中、テナントからの問い合わせと現地訪問は増加しました。賃貸に関する問い合わせと内覧は、小売業を中心に引き続き好調でした。.
• 小売部門全体で拡大需要が引き続き強まる一方で、オフィスおよび産業用スペースの需要は若干弱まりました。.
• 回答者の半数以上は、賃料とインセンティブは横ばいになると予想しています。残りの回答者は、シンガポールと韓国について楽観的な見通しを持つ人と、グレーターチャイナで賃料が下落すると予想する人に分かれました。.
• 主要市場のほとんどで賃貸市場におけるセンチメントが改善しました。日本では2020年以来初めてプラス圏に転じ、香港特別行政区とオーストラリアではマイナス圏から回復しました。中国本土は唯一マイナス圏に転じ、回復にはより長い時間を要することを示唆しています。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index

MFIA Quarterly では、日本の経済、日本の不動産市場の状況、人口動態、経済成長の概要について解説します。.

世界の商業用不動産（CRE）セクターは、他の多くのセクターと同様に、短期的に大きな逆風に直面していることは明らかです。アジア太平洋地域では、経済は依然として底堅いものの、金利の不確実性、融資条件の厳格化、そして厳しい世界経済環境により、CRE投資市場はリセットの真っ只中にあります。しかし、CREセクターは必ず回復すると信じています。実際、歴史的に見て、CREのリターンが最も好調なヴィンテージイヤーは、混乱と金融ストレスの時期の後に生まれた年です。.

本レポートは、ここからそこに至る滑走路を示しています。その道のりには困難が伴うでしょう。したがって、（より）明るい未来への道筋を構想するのと同様に、短期的な課題への対応も重要です。私たちの投資アプローチは、将来を見据えたポジショニングと、今後10年間のアジア太平洋地域を牽引するテーマや人口動態を見逃さないことを前提としています。.

オフィスセクターは現在、世界的な構造変化の真っ只中にあります。企業は物理的な空間を新たな働き方に適応させ、企業の不動産に関する意思決定を調整しようとしています。私たちの「REWORKING」シリーズでは、コスト、炭素、文化、コミュニティという4つの主要な考慮事項に基づき、テナントの意思決定を検証します。これらの要素を通して、変化する需要、ニーズ、そしてオフィス空間と戦略への影響を検証します。.

このガイドは、アジア太平洋地域における主要なデータセンター拠点37か所を追跡調査し、土地取得、土地造成・解体工事、基礎工事、設備工事を含むコストの包括的な内訳を示しています。アジア太平洋地域のデータセンター市場の状況を包括的に分析し、同地域のデータセンターセクターを形成する主要なトレンドも取り上げています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドがデータセンター開発コストデータを公表するのは、今年が初めてです。.

シンガポールの小売Eコマース市場は、2022年から2027年にかけて9兆9100億米ドルの年平均成長率（CAGR）で成長し、2022年の1兆4000億米ドルから2027年には1兆4000億米ドルに成長すると予測されています。ショッピングフェスティバル、ライブセリング、オンライン食料品ショッピングといった新たなトレンドは、企業にとって物流サプライチェーンの管理において特有の課題をもたらしています。オムニチャネル小売モデルの導入やラストワンマイル配送の3PLへのアウトソーシングにより、戦略的に配置された倉庫の必要性が極めて高まっています。.

このレポートは、物流セクターが電子商取引の需要をどのように捉えることができるか、また、物流不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする地主や入居者への潜在的な推奨事項を説明することを目的としています。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/reports/the-evolution-of-e-commerce-and-its-impact-on-singapore-logistics-real-estate

COVID-19の発生から3年以上が経過し、シンガポールの小売売上高は回復し、パンデミック前の水準を上回っています。しかしながら、来店客数と店舗賃料はまだ完全には回復していません。CBRE独自の調査によると、消費者はショッピングモールへの来店頻度は減少しているものの、滞在時間は増加しています。また、eコマースの普及、所得水準の上昇、そしてウェルネスとESGへの関心の高まりを背景に、消費パターンも変化しています。.

本レポートは、パンデミック後のシンガポールの商業不動産市場を形成する主要なトレンドを特定し、シンガポールの小売市場の構造変化と景気循環の回復を乗り切るためのテナントおよびオーナーへの提言を提供します。政府の施策、観光客の消費回復、そして立地の選択肢の拡大も、すべてのステークホルダーに機会をもたらしています。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities