思想引领

世邦魏理仕（CBRE）最新的租赁市场信心指数显示，随着咨询量的增加，各地的租赁市场信心正在好转：

• 在调查期间，租户咨询和实地考察数量有所增加。租赁咨询和看房活动依然活跃，其中零售业表现尤为突出。.
• 尽管零售业整体需求持续走强，但办公和工业用地的需求却略有减弱。.
• 超过半数的受访者认为租金和激励措施将保持平稳。其余受访者则分为两派：一派对新加坡和韩国持乐观态度，另一派则预计大中华区的租金将出现下滑。.
• 大多数主要市场的租赁市场信心均有所增强。日本的租赁市场信心自2020年以来首次转为积极，而香港特别行政区和澳大利亚的租赁市场信心则从消极状态回升。中国内地是唯一一个租赁市场信心仍处于消极状态的市场，这表明该市场需要更多时间才能恢复。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index

《MFIA季刊》对日本经济概况、日本房地产市场状况、人口结构及经济增长进行了探讨。.

我们知道，全球商业房地产（CRE）行业与许多其他行业一样，在短期内面临着巨大的挑战。在亚太地区，尽管经济依然保持韧性，但受利率不确定性、信贷条件收紧以及严峻的全球环境影响，商业房地产投资市场正处于调整期。  然而，我们也深知商业地产行业终将复苏。事实上，从历史经验来看，商业地产回报率最高的年份往往出现在市场动荡和金融压力之后。.

本报告为从当前状况迈向未来目标提供了路线图。这条道路必然充满挑战；因此，应对短期挑战与规划通往（更）晴朗天空的道路同样重要。 我们的投资策略部分基于对未来的布局，旨在把握未来十年将推动亚太地区发展的主题和人口趋势，确保不遗漏任何机遇。.

随着各组织努力调整其物理空间以适应新的工作方式，并调整其企业房地产决策，办公地产领域目前正经历全球性的结构性变革。  我们的‘REWORKING’系列从四个关键维度——成本、碳足迹、文化与社区——探讨租户的决策过程，借此剖析办公空间及战略所面临的需求变化、实际需求以及相关影响。.

该指南追踪了亚太地区37个重点数据中心选址，并详细列出了土地购置、前期土地清理和拆除工程、基础建设和内部装修等各项成本。它对亚太地区的数据中心格局进行了全面分析，包括影响该地区数据中心行业发展的关键趋势。这是高纬环球首次发布数据中心开发成本数据。.

预计2022年至2027年间，新加坡零售电商市场将以9.91%的复合年增长率（CAGR）增长，市场规模将从2022年的158亿新元增至2027年的192亿新元。 购物节、直播带货和线上生鲜采购等新兴趋势，给企业在物流供应链管理方面带来了独特的挑战。随着全渠道零售模式的采用以及将“最后一公里”配送外包给第三方物流（3PL）企业，对地理位置优越的仓库的需求变得至关重要。.

本报告旨在阐明物流行业如何把握电子商务带来的需求机遇，并为业主和租户在构建具有前瞻性的物流地产投资组合时提供建议。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/the-evolution-of-e-commerce-and-its-impact-on-singapore-logistics-real-estate

新冠疫情爆发三年多以来，新加坡的零售额已恢复并超过了疫情前的水平。然而，客流量和零售租金尚未完全恢复。 世邦魏理仕（CBRE）的独家研究发现，如今消费者光顾商场的频率降低了，但每次停留时间却变长了。受电子商务蓬勃发展、收入水平提高以及人们对健康和ESG（环境、社会和治理）关注度提升的推动，消费模式也发生了变化。.

本报告指出了塑造后疫情时代新加坡零售房地产市场的主要趋势，并为零售租户和业主提供了建议，以帮助他们应对新加坡零售市场的结构性转变和周期性复苏。政府举措、旅游消费的回暖以及更丰富的选址选择，也为所有利益相关方带来了机遇。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

过去两年，亚太地区的电动汽车（EV）市场大幅增长，到 2022 年，该地区将占全球电动汽车销量的近三分之二。. 

随着电动汽车的普及，亚洲对公共充电基础设施的需求也在迅速增长，这主要是由于公寓普遍存在安装私人充电器的法规限制和行政障碍。.

随着亚太地区电动汽车数量的不断增长，需要大幅增加充电设施。世邦魏理仕预计，到 2030 年，亚太地区的公共充电点数量将从 2022 年的约 200 万个增至约 1000 万个。.

所有这些趋势都为房地产所有者和投资者提供了进入或扩大电动汽车公共充电基础设施市场的重要机会。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

探索 2023 年第三季度印度商业办公和住宅市场报告。商业租赁达到 16 兆平方米，住宅市场保持强劲销售，但经济适用房需求下降。.

• 2023 年第三季度的住宅需求呈大幅增长趋势，达到 82,612 个单位，环比增长 12%，与上一季度相比增长 7%。.
• 尤其值得注意的是，季度销售量也创下了近六年来的新高。与去年同期相比，所有市场的销售额都有所增长。.
• 所有市场的价格水平也随着需求的增长而逐年提高。海得拉巴的价格环比涨幅最大，达到 11%，原因是人们的关注点越来越多地转向了高档高层住宅的开发。.

地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.

本报告最初发表于 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html