世邦魏理仕 2024 年亞太區投資者意向調查於 2023 年 11 月和 12 月進行。調查共收到 500 多位參與者的回應，他們被問及一系列與購買意向、感知的挑戰以及來年的首選策略、行業和市場相關的問題。.
調查發現，亞太地區的買盤意欲持續疲弱，賣盤意欲則創下自調查開始以來的新高。雖然全球主要市場的加息週期已經停止，但投資者仍在等待跡象顯示目前的重新定價週期已經結束，然後才部署大量資金。.
因此，大多數市場（日本除外）的投資者在 2024 年上半年將繼續採取觀望態度。然而，由於越來越多人預期美國聯邦儲備局將於 2024 年下半年開始減息，而亞太地區的央行也將跟隨，因此商業房地產投資活動應在下半年加速。.
其他主要發現：
- 整體投資氣氛處於世邦魏理仕內部預估的預期水平。儘管淨買入意向相近，但仍有超過 40% 的投資者表示將於 2024 年出售更多資產，以實現回報及償還債務。澳洲、新加坡及香港特別行政區的拋售意欲最為強烈。.
- 調查顯示，由於投資者希望在負利差持續存在的市場中達到目標回報，因此增值投資策略將在 2024 年獲得更大的發展動力。.
- 住宅資產（特別是多戶家庭住宅和可建可租住宅）的興趣升勢最強，尤其是考慮增值策略的投資者。工業與辦公室仍是核心投資人最青睞的資產類型。.
- 對於正在尋找另類資產的投資人而言，醫療保健資產仍是最重要的投資項目。在今年的調查中，房地產債務攀升至第二位，而生活領域（退休生活和學生住宿）則受到更多的重視。.
- 日本連續第五年蟬聯最受跨境投資青睞的市場。新加坡和澳大利亞分別位居第二和第三位。投資者仍被高流通性且收入穩定的市場所吸引。.
- 超過 60% 的投資人打算在 2024 年改造現有建築，使其更符合永續或 ESG 標準，其中大部分為私募基金、房地產基金及房地產投資信託基金；這種趨勢確保加值策略成為他們的首選方法。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024
