主要心得
- 越來越多的公司在辦公室選址策略上採用了 「追求品質 」的方法，AAA 級辦公室在新頂級辦公室的緊張供應下持續被吸納。.
- 根據第一太平戴維斯的數據，2025 年第四季度 CBD 甲級寫字樓的空置率按季下降 0.3 個百分點 (ppt)，至 6.7%。全年空置率下降了 1.3 個百分點，扭轉了 2024 年錄得的 1.5 個百分點的升幅。.
- 由於新開發的寫字樓項目有限，加上空置率低，2025 年第四季 CBD 甲級寫字樓平均租金連續第七季上升，每平方呎按季上升 0.3% 至 S$9.96。2025 年全年，寫字樓租金增長 1.8%，超過 2024 年的 1.1%。.
- 2026 年和 2027 年，CBD 甲級辦公樓的租金預計將全面上漲。甲級辦公樓將以財力雄厚的大型公司和家族辦公室為主，而非甲級辦公樓則會隨著時間的推移，由於其租戶群包括面臨更大利潤壓力的較小細分行業，因此會被重建或出現空置率上升的情況。我們對 2026 年 CBD 甲級寫字樓租金的預測仍為 +2%。.
