市場展望

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 8 月的業績顯示，亞太房地產投資信託基金 (REITs) 全面勝出，在所有時間內均優於其他資產類別。.

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 所有資產類別在七月份的總回報皆為正數，其中房地產投資信託基金表現最為亮眼。.
• 上市房地產、股票及債券分別錄得 0.8%、0.9% 及 0.1% 的正回報，而房地產投資信託基金則為 1.6%。.

本季簡報將為您彙整本季私募股權和創投交易以及各主要行業的資本活動，並介紹影響當前投資決策的趨勢。.

它將我們該地區各領域專業團隊的觀點提煉成相關的見解，幫助您在私募股權領域保持領先地位。.

香港零售業在2018年開局強勁，迄今零售業年增13.91兆港元，創下與上年市場高峰相媲美的歷史新高。千禧世代和Z世代正推動零售市場朝向更注重生活方式和體驗式購物的方向發展。高端時尚、時尚潮流以及健康美容產品的需求旺盛，對黃金地段的零售空間有著強勁的擴張需求。.

儘管如此，零售租金在 2018 年只會溫和復甦，2018 年整體商業街租金年增 1-31 兆英鎊，2019 年年增 3-51 兆英鎊。.

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。. 

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。. 

• REITs 在 2018 年 6 月的總回報表現最佳。.
• 過去五年來，股票和房地產投資信託基金表現最強勁。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。.

受新加坡2018年第一季4.41兆盧比（TP3T）的強勁經濟成長提振，商業信心走強。金融保險業年增9.11兆盧比（TP3T），資訊通信業年增5.71兆盧比（TP3T）。 2018年第一季度，辦公室就業人數增加7,100人。私人經濟學家目前預計，2018年全年GDP成長將超過31兆盧比（TP3T）。.

中國大陸的共同工作空間營運商繼續進軍香港辦公大樓市場。.

辦公室

5月整體市場租賃活動回暖，淨吸收量達153,400平方英尺。需求主要集中在新建及即將落成的甲級辦公大樓，以建築面積計算，約佔所有新增租賃面積的481,000萬平方英尺。據報道，上海浦東發展銀行已在灣仔新建甲級辦公室One Hennessy租賃了八層樓（85,400平方英尺），作為其在香港的首個辦公中心。此外，KR Space據稱也正在洽談在香港其他地區租賃辦公地點。.

過去五個季度，東南亞辦公空間需求加速成長。 2018年第一季度，該地區辦公空間需求年增6.81兆平方英尺。東南亞辦公空間需求與國內生產毛額（GDP）成長密切相關，預計2018年至2021年將以每年61兆平方英尺的速度成長。.

辦公需求在…最強勁

過去五個季度，東南亞辦公空間需求加速成長。 2018年第一季度，該地區辦公空間需求年增6.81兆平方英尺。東南亞辦公空間需求與國內生產毛額（GDP）成長密切相關，預計2018年至2021年將以每年61兆平方英尺的速度成長。.

辦公空間需求在新加坡和雅加達最為強勁，租戶紛紛湧入新增供應。科技、電子商務和彈性辦公空間營運商是推動需求成長的主要因素。.

過去三年，亞太地區的彈性辦公空間營運商的複合年增長率 (CAGR) 超過 30%，目前在新加坡佔據了 2.8% 的辦公空間份額。.

北悉尼目前有兩個高檔辦公大樓工程正在興建中。第一個項目位於芒特街100號（面積41,000平方米），預計於2019年初竣工；第二個項目位於丹尼森街1號（面積60,000平方米），預計將於2020年底竣工。這兩個項目都將受益於2024年維多利亞十字地鐵站的開通。目前，新南威爾斯州交通局正在該地鐵站上方申請建造一座168公尺高、60,000平方公尺的辦公大樓的概念性批准。.

房地產專題報導將涵蓋以下內容：

對零售投資的不同視角

鑑於零售業整體面臨的困境，我們從私募股權房地產交易的角度審視該行業，並指出，與整體市場趨勢相反，私募股權房地產（PERE）零售活動仍在繼續。請閱讀文章以了解更多資訊（請參閱第2頁）。

主權財富基金投資房地產…

房地產專題報導將涵蓋以下內容：

對零售投資的不同視角

鑑於零售業整體面臨的困境，我們從私募股權房地產交易的角度審視該行業，並指出，與整體市場趨勢相反，私募股權房地產（PERE）零售活動仍在繼續。請閱讀文章以了解更多資訊（請參閱第2頁）。

主權財富基金投資房地產

目前，主權財富基金投資房地產的比例為621兆令吉，是該投資者群體在另類資產投資中參與度第二高的類型，僅次於基礎設施（641兆令吉）。本文將探討主權財富基金如何投資於此資產類別。請翻至文章第6頁了解更多。.