市场前景

3 月 11日、世界保健機関(WHO）は新型コロナウイルスの感染が「パンデミック（世界的流行）」に該当すると発表し、国から国への感染の広がりの制御が難しい状態にあるとの認識を示しました。感染拡大に伴う国内の各種法律問題に加え、海外に子会社・関係会社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、当事務所の海外オフィスと連携して速報ベースで各国の方針や影響拡大状況の概要につきお知らせ致します。なお、本ニュースレターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが、同感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上参照ください。本ニュースレターの内容は、特段記載のない限り、2020年 3 月 10 日夜时点で判明している情報に基づいています。

亚太地区经济的快速增长产生了广泛的影响；供应链的发展利用了比较优势，特别是土地和劳动力成本；投资资本变得更有能力和更愿意跨越边界，以寻求更高的回报和多样化的好处；区域内旅行和旅游业创下历史新高，因为更多的休闲时间、更高的收入和交通基础设施的大幅改善鼓励了更大的区域流动性。.

第一卷讨论了全球事件的相关性、对经济的影响、股市的迹象、印度特定行业的敏感性等。.

第二卷重点关注

• 工作场所可能受到的影响强度和可能出现的情况
• 商业空间的重新调整
• 对‘加速’遥远未来的一种猜想！

总体来看，写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有滞后效应。餐饮业、旅游业、零售业等服务业先行，之后可能会出现某些生产服务业明显。影响的程度更取决于本次疫情时间的长短。经济有自己运行的规律，需要时间。疫情影子响到写字楼需求端，以2003年非典及2008年经济危机的经验回顾，滞后的规矩通常是6个月左右的时间。如果说中美贸易战是长期影响的话，疫情的影响是短期波动的，但疫情导致中小企业的经营压力，对于部分写字楼造成的负面影响可能会持续。 

2019年对于物流行业来说是值得铭记的一年。鉴于该行业的巨大增长潜力，投资者竞相争夺这一资产类别。投资额和项目完成量均创历史新高，物流类日本房地产投资信托基金（J-REIT）的单位价格也大幅飙升。展望未来，永旺（Aeon）和耐克（Nike）等大型零售商的新举措，不仅可能对物流行业产生深远影响，也可能对零售业产生深远影响。. 

从 这里

欧米における急速な渡航制限・行動制限の拡大に伴い、新型コロナウイルスの国内外における事業活動への影響が一層深刻化してきています。感染拡大に伴う国内の各種法律問題に加え、海外に子会社・関係会社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、当事務所の海外オフィスと連携して速報ベースで各国の方針や影響拡大状況の概要につきお知らせ致します。なお、本ニュースレターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが、同感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上参照ください。本ニュースレターの内容は、特段記載のない限り、2020年3月17日夜時点で判明している情報に基づいています。

尽管目前的新冠肺炎（Covid19）疫情与2002-03年的SARS（SARS-CoV）疫情之 间不可避免地存在相关性，尤其是基线事件在本质上非常相似，因此多见以SARS事 件作为参考来分析此次疫情将会产生的潜在影响。然而，疫情发生的背景完全不同， 2002/03年的世界与今天的世界也截然不同。比如，当时美国及其盟国不久就对伊拉 克发动战争；美国经济更加脆弱；当时中国在世界经济中的影响力比现在要小得多......

就在中美之间与贸易有关的紧张局势似乎有所缓和之时，亚太地区却成为 COVID-19 爆发的前沿阵地。中美第一阶段贸易协议于 1 月 15 日签署，而此时冠状病毒在湖北武汉正变得明显。亚太地区成为第一个受到实际经济影响的地区。中国的 GDP 增长将受到影响，进而对亚太地区乃至全球经济造成压力。.

本指南简要比较概述了柬埔寨、中国、印度尼西亚、老挝人民民主共和国、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南房地产业的某些重要见解。.

• 中国中部湖北省武汉市首次报告的新型冠状病毒疫情对该地区经济构成了新的下行风险。.
• 2019年12月31日报告了首例冠状病毒病例，目前世界卫生组织正式将其命名为COVID-19，此后该病毒出现了多种进展，人们对其影响也有了很多猜测。.
• 为了帮助更好地了解当前和未来对亚太地区主要市场商业地产的影响，高纬环球将其初步指导和分析汇编成《COVID-19 大流行病对亚太地区商业地产的潜在影响》报告，请点击下面的下载按钮。.