亞太房地產制勝策略

頂尖房地產和金融高管齊聚新加坡，參加由亞太房地產協會 (APREA) 主辦的活動，共同探討該地區房地產行業面臨的機會和挑戰。.

該活動由APREA、SS&C和Intralinks共同舉辦，「“加速技術在新常態下應用於實體資產,這場直播活動涵蓋了改變產業的各種議題，從房地產數據到 ESG（環境、社會和治理）目標。.

ある調查會社によると、今年上半期におけるある調查會社によると、今年上半期におけるオると、今年上半期におけるオると、前年比で倍増となり、コロナ対策を著実に行い一定の成果を示し続けているオゼtorこうした狀況を踏まえ、このほどAPREA はオーsutoraria不動產市場の倉庫や稅務に關する網路研討會を開の倉庫や稅務に關する網路研討會を開のぁ。今回は市場概要をお屆けする。

コロナ対策に一定の成果 コロナ対策に一定の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったもメルボルンでのロックダウン期間は長かったものの、オーsutoraria政府はコロナウィルsu対策を效果に行い封じ込めに成功したと言えるであに。オーsutorariaの大學生感染は約３萬人、総人口のたった0.12％に過ぎない。政府は景気刺激措施に2000 億ドル超を投入、事業主に対しては就業継続向けに900億ドル超の租金支援げ行けに900億ドル超の租金支援あただ、シドニーは変異株の流行により先週から２週間のロックダウンがワクチン領取率はほかの先進性國よりはやや遅れておりまだ人口の1/4 程度だぅおりまだ人口の1/4 程度だが、後りまだ人口の1/4 程度だあ、後ク予後あ。

金利引き下げ策および量的緩和策の実行金利引き下げ策および量的緩和策の実行により國債利回りは低いため、不動產利回り同様魅力的なsupureddoとなっている。政策金利は0.1％で、コアの街頭コsutoは140～190bpの範囲に收まると予想している。コロナウィルsu感染拡大は28年ぶりのorisesshonをもたらし、2020年第2四半期のGDPは7％の落ち込みを示したが、回復は年ミック以前のreberuまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のoreb eruまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪化した回复ものの、も早悪化した回复ものの、も早く2021年３月は5.1％まで回覆しており、政府の支援政策が功を奏したとのようにる見したとのようにる見えか見。セ

由於 COVID-19 所造成的破壞和經濟影響，以及全球企業希望將其製造基地多元化並降低供應鏈風險，對於高品質和具成本效益製造的需求變得更為必要，印度已發現可利用此戰略轉變的機會。.

印度在政策方面一直很積極，並為成為全球最受青睞的製造中心鋪路。生產聯繫獎勵計劃 (PLI) 是印度政府提升國內製造業並使其具有全球競爭力的總體計劃的基石。該計劃於 2020 年 4 月推出，啟動了一系列改變遊戲規則的改革，將吸引全球製造業巨頭，並將重點放在手機、電子、製藥、食品加工、IT、電池儲存、汽車零部件和特殊鋼材等領域。.

政府對該計劃的認真程度和推動規模的衡量標準就是其支出：19.7 萬盧比，或 $260 億盧比，涵蓋 13 個關鍵領域。重點如下

● 將獎勵與產出掛鉤：獎勵將基於該行業的整體增長率。受益者將必須考慮對新建設施進行額外投資，甚至進行設施擴建以實現這一增長。所有這一切也將減少進口。

結果很重要：只有在國內進行生產後，才會發放獎勵。這將提升國內製造業在朝陽產業和戰略產業的現有產能，並使國內製造業具有全球競爭力。

創造 「冠軍」，使影響力最大化：重點在於所選的產業業者的規模和規模，以提供數量。這將使其非常有效，並使受益者具有全球競爭力。

During H1 2021, private equity (PE) inflow in Indian real estate was noted at USD2.9 billion, more than a two-fold increase from H1 2020. Over the next three years, we expect more capital to be deployed in build-to-core mixed-use, office and logistics assets as more investment platforms are formed between global private equity funds and local developers. We estimate total PE inflows to reach USD5 billion in 2021.

Some of the key highlights from the latest flash report by Colliers Research – ‘Investments Turbocharged with Focus on Alternate Assets Classes’ are:

• Investors continue to scout for either land or assets in under-construction stage, as they look to build their portfolio for a future REIT listing. About 86% of the total investments in the office sector were in land or projects under-construction.
• Investments in retail assets accounted for 29% of the total investments in H1 2021 as investor appetite remained intact for exposure to stabilized retail assets as well as for investments in ground-up developments in partnership with selective developers.
• The increased demand from e-commerce companies for logistics space has in turn resulted in continued interest from institutional investors with inflows of about USD775 million in H1 2021.

In this edition of The Reimagined Workplace Q&A series, we collaborate with Patrick McCreery, Global Head of Commercial and GM for Southeast Asia at Keppel Data Centres, to focus on disaster recovery – also known as business continuity planning – and discuss how the work ‘place’, ‘space’ and ‘pace’ are evolving within the data centres sector, as well as the opportunities for both occupiers and asset owners, going forward.

Q&A Highlights:

• How has occupier demand for disaster recovery changed in the past 12 months?
• How is cloud adoption transforming occupiers and why are operators following suit?
• What are the long-term outlook for disaster recovery and demand, and the opportunities in this space?
• How do data centres support business continuity planning and the disaster recovery business?

The Asia Pacific office demand declined from 103 million sf in 2019 to 53 million sf in 2020 as occupiers sought to limit cost exposures during the COVID-19 pandemic.
In line with this decline in demand, vacancy has increased, and rents have softened across most markets, pushing them towards greater tenant-friendly status and providing occupiers with a window of opportunity in negotiating any forthcoming lease commitments.

However, corporate occupiers need to be aware that these changes may not bring the cost savings that they might expect – some markets may see tenants having to pay more on a new lease than they were paying on the last year of an expiring lease.

In our Asia Pacific Office Rental Variability Index we take a closer look at:

• The current state of play in 36 key office cities across Asia Pacific
• The extent of, and variability in, rental change over the duration of average lease terms at the city level
• Strategies that occupiers might wish to explore to help navigate the impacts of this rent variability

新冠疫情為昆士蘭州經濟和商業房地產市場帶來了高度不確定性。然而，工業和物流（I&L）產業卻成為明顯的贏家，尤其是在過去18個月裡，電子商務的滲透率迅速提升，成為推動辦公空間需求的關鍵因素之一。投資者紛紛響應，尋求增加在該行業的投資，昆士蘭州2020年的投資銷售量創歷史新高。.

本報告將詳細介紹推動布里斯班工業和物流市場發展的一些關鍵趨勢，並深入分析工業用地的供應和吸收。.

• 2021年第二季度，隨著經濟持續復甦以及城市疫苗接種計畫的啟動，商業房地產投資勢頭加快。.
• 房地產基金共投入$54億港元，佔本季總額的21%，所有收購均涉及工業資產。.
• 香港經濟復甦、與中國內地重新開放邊境的前景改善以及低融資成本將確保投資市場在 2021 年下半年保持樂觀。.

大多數應對氣候和ESG投資組合風險的舉措都涉及減少持有受這些風險負面影響的股票，並增加持有受正面影響的股票。專業管理的ETF和共同基金一直是投資者調整投資組合以匹配其目標的自然起點，但指數衍生品作為全球最大的市場之一，在金融體係以及風險管理和轉移中扮演著重要角色，因此它們可能發揮關鍵作用。我們研究了衍生性商品在幫助市場參與者有效率地調整投資組合以符合其目標，同時促進透明度、價格發現和市場效率方面的潛力。.