アジア太平洋地域の不動産における勝利戦略

アジア太平洋不動産協会（APREA）主催のイベントに不動産および金融業界のトップ幹部らがシンガポールに集まり、この地域の不動産業界の今後の機会と課題について議論した。.

APREA、SS&C、Intralinksが共同で主催するこのイベント「“実物資産のニューノーマルにおけるテクノロジーの加速,ライブ配信されたイベントでは、不動産データからESG（環境・社会・ガバナンス）目標まで、業界を変革する幅広い問題が取り上げられました。.

ある調査会社によると、今年上半期におけるある調査会社によると、今年上半期におけるオーストラリアへの不動産投資は対応比で倍増となり、コロナ対策に取り組む確実の成果を示し続けているオーストラリアに対する投資家の注目度は高い。

コロナ対策に確実の成果コロナ対策に確実の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったものもメルボルンでのロックダウン期間は長かったもの、オーストラリア政府はコロナウイルス対策効果的に封じ込めに成功したと言えるであろう。 オーストラリアの感染者数は約３万人、総人口のたった0.12％に過ぎない。ただ、シドニーは変異株の流行によりシアトルから２週間のロックダウンが行われている。 ワクチン接種率はほかの先進国よりはやや遅れているがまだ人口の1/4程度だが、今後は順調に接種が進む予定である。

意思決定政策および量的緩和政策の実行検討政策および量的緩和策の実行検討は比較的安いはため、不動産的に同様に魅力的なスプとなっている。 政策決定は0.1％で、コアの利益コストにより140～190bpの範囲に収まると予想している。年３月の数字は1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪い 前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪いもの、回復も早く2021年３月は5.1％まで回復しており、政府の支援策が功を奏したと同様である。

COVID-19による混乱と経済的影響により、高品質でコスト効率の高い製造の必要性がさらに高まり、グローバル企業が製造拠点の多様化とサプライチェーンのリスク軽減を模索する中、インドはこの戦略的転換を有効活用する機会を見出しました。.

インドは政策面で積極的な取り組みをしており、世界で最も選ばれる製造拠点となるための道を切り開いています。生産連動インセンティブ（PLI）制度は、インド政府が国内製造業を活性化し、国際競争力を高めるためのマスタープランの要です。2020年4月に導入されたこの制度は、携帯電話、電子機器、医薬品、食品加工、IT、蓄電池、自動車部品、特殊鋼といった分野に重点を置き、世界的な製造業大手を誘致するための画期的な改革を次々と開始しました。その主な目的は、インド産業の転換点を示し、雇用創出を通じて経済成長を促進しながら、世界的なプレゼンスを獲得することです。.

政府の真剣さとこの計画推進の規模の大きさを示すのが、その支出額である。13の主要セクターに1兆9700万クローレ（1兆4兆2600億ルピー）が投入される。主な内容は以下の通り。

● インセンティブと生産量の連動：インセンティブは当該産業全体の成長率に基づいて付与されます。受益者は、この増加を達成するために、グリーンフィールド施設への追加投資、あるいは施設拡張を検討する必要があります。これらすべてにより、輸入も削減されます。

● 成果が重要：インセンティブは国内で生産が開始された後にのみ支給されます。これにより、新興産業および戦略的セクターにおける国内製造業の既存能力が強化され、国内製造業の国際競争力が高まります。

● 効果を最大化するための「チャンピオン」の育成：選定された業界プレーヤーが成果を上げられるよう、規模とスケールに重点を置きます。これにより、非常に効果的な取り組みとなり、受益者は世界的に競争力を持つことができます。

2021年上半期、インドの不動産市場へのプライベートエクイティ（PE）の流入額は29億米ドルに達し、2020年上半期の2倍以上となりました。今後3年間、グローバルなプライベートエクイティファンドと現地デベロッパーの間で投資プラットフォームが構築されるにつれ、ビルド・トゥ・コア方式の複合用途開発、オフィス、物流施設への資金投入が拡大すると予想されます。PEの流入総額は2021年に50億米ドルに達すると予測しています。.

コリアーズ・リサーチの最新フラッシュレポートの主なハイライトは以下のとおりです。 ‘「代替資産クラスへの注目で投資が加速」’ は：

• 投資家は、将来のREIT上場を見据えたポートフォリオ構築を目指し、土地または建設中の資産の探査を続けています。オフィスセクターへの総投資額のうち、約86%は、建設中の土地またはプロジェクトへの投資でした。.
• 小売資産への投資は、安定した小売資産へのエクスポージャーと、厳選された開発業者と提携したゼロからの開発への投資に対する投資家の意欲が維持されたため、2021年上半期の総投資額の29%を占めました。.
• 電子商取引企業による物流スペースへの需要増加により、機関投資家からの継続的な関心が高まり、2021年上半期には約7億7,500万米ドルが流入しました。.

「職場の再創造 Q&A」シリーズの今回は、ケッペル データ センターのグローバル コマーシャル責任者兼東南アジア GM であるパトリック マクレアリー氏と協力し、災害復旧 (事業継続計画とも呼ばれる) に焦点を当て、データ センター セクター内で職場の「場所」、「スペース」、「ペース」がどのように進化しているか、また、今後、入居者と資産所有者の両方にとってどのような機会があるのかを話し合います。.

Q&Aのハイライト:

• 過去 12 か月間で災害復旧に対する入居者の需要はどのように変化しましたか?
• クラウド導入は入居者にどのような変化をもたらし、なぜ運営者はそれに追随するのでしょうか?
• 災害復旧と需要の長期的な見通し、そしてこの分野における機会は何ですか?
• データ センターは、ビジネス継続計画と災害復旧ビジネスをどのようにサポートしますか?

アジア太平洋地域のオフィス需要は、COVID-19パンデミック中にテナントがコスト露出を抑えようとしたため、2019年の1億300万平方フィートから2020年には5,300万平方フィートに減少しました。.
この需要の減少に伴い、空室率が増加し、ほとんどの市場で賃料が下落したため、テナントにとってより有利な状況となり、入居者には今後のリース契約の交渉の好機がもたらされました。.

しかし、法人テナントは、これらの変更によって期待したコスト削減が実現されない可能性があることに注意する必要があります。市場によっては、テナントが新しいリースで、期限切れのリースの最終年に支払っていた金額よりも多くの金額を支払わなければならない可能性があります。.

アジア太平洋オフィス賃料変動指数では、以下の点を詳しく見ていきます。

• アジア太平洋地域の主要オフィス都市36都市の現状
• 都市レベルにおける平均賃貸期間の期間中の賃料変動の程度と変動性
• 賃料変動の影響に対処するために入居者が検討したい戦略

COVID-19パンデミックは、クイーンズランド州の経済と商業用不動産市場全体に大きな不確実性をもたらしました。しかしながら、工業・物流セクター（I&L）は、特に過去18ヶ月間でeコマースの普及が加速し、床面積需要の主要な牽引役となったことから、明確な勝利を収めました。投資家はこれに対応して同セクターへの投資拡大を模索し、クイーンズランド州の投資売却額は2020年に過去最高を記録しました。.

このレポートでは、ブリスベンの工業および物流市場を牽引する主要なトレンドを詳しく説明し、工業用地の供給と利用に関するより深い洞察を提供します。.

• 市のワクチン接種プログラムの開始に伴い経済が引き続き回復したため、2021年第2四半期には商業用不動産投資の勢いが加速しました。.
• 不動産ファンドは総額1兆4,540億香港ドルを投じ、四半期総額の2,113億香港ドルに上った。すべての買収は産業資産に関わるものだった。.
• 香港の経済回復、中国本土との国境再開の見通しの改善、資金調達コストの低下により、2021年下半期も投資市場は引き続き好調を維持すると予想されます。.

気候変動やESGのポートフォリオ・リスクを管理するた めの取り組みの多くは、こうしたリスクにネガティブに晒され る銘柄の保有比率を下げ、ポジティブに晒される銘柄の保有 比率を上げるというものであった。専門家が運用するETFや投資信託は、投資家にとってエクスポージャーを目的に合わせるための自然な出発点であったが、インデックス・デリバティブは、金融システムやリスクの管理・移転に重要な役割を果たす世界最大級の市場であることから、重要な役割を果たす可能性がある。我々は、市場参加者が透明性、価格発見、市場の効率性を促進しながら、エクスポージャーをその目的に沿って効率的に調整しようとするのを助けるデリバティブの可能性を調査する。.