隨著全球經濟在後疫情時代持續探索發展道路，房地產投資領域出現了一個新的熱門詞彙——「新經濟資產」。雖然這個術語源於數位與網路技術的興起，但在通膨飆升與利率上調的背景下，新經濟資產已展現出極其重要的意義。.
那麼，新經濟究竟有何新意？其關鍵動力在於數位技術的整合，這股力量正徹底改造傳統經濟的服務與產品，催生創新的分銷管道，並激發了與科技及科學大趨勢緊密結合的新興高成長產業。 數位轉型正日益塑造我們的生活、工作與娛樂方式，而支撐這股巨變趨勢的房地產業，預計將迎來為期數年的上升週期。.
乘著數位浪潮
隨著新技術的興起，產業的演變絕非新鮮事。縱觀歷史，創新始終加速著「創造性破壞」的進程，並重新定義全球經濟；而在數位時代，行動技術與電子商務的崛起更是其核心。儘管這場變革在疫情爆發前便已展開，但社交距離措施所帶來的影響卻十分顯著。 疫情期間維持聯繫的需求，加速了數位化的採用。各行各業的企業被迫採用通訊與行動技術，並轉型為以科技為基礎的服務。.
這場轉型促使了更貼合數位環境需求的資產類別崛起。從行動通訊基地台、資料中心，到讓線上生活成為可能的物流樞紐，「房地產是經濟的根基」這句名言，在新的數位時代依然成立。 這是一條簡單卻極具說服力的關聯：宏大趨勢需要房地產，而科技規模越大，所需基礎設施就越多。數位顛覆的影響將被放大，其餘波將持續迴盪至疫情之後，並推動科技投資水準結構性提升。.
亞太地區仍具備絕佳優勢，足以乘勢駕馭數位浪潮。該地區不僅已是零售電商領域中遙遙領先的最大市場，更擁有全球超過半數的人口，其中1990年後出生的「數位原住民」人數超過6.01億——這些數位原住民將推動數位技術的普及。 根據麥肯錫的一項調查，在疫情期間，亞太地區消費者對數位技術的採用進程比全球平均水平提前了四年，而企業的採用進程則領先了十年，為全球之最。.
多元化的投資機會
這讓幾個替代性領域展現出嶄新面貌，使投資者意識到此類資產所蘊含的潛力。 隨著健康危機的爆發，醫療保健與生命科學領域嶄露頭角；而串流內容的需求則吸引資金投入電影製作工作室的開發。儘管新經濟房地產是當前的主要焦點，但它不僅僅關乎科技。其核心在於掌握那些正於亞太地區乃至全球掀起波瀾的底層趨勢。.
該地區的居住產業便是最佳例證，它正處於這類變革的最前沿。急速的都市化、人口高齡化以及遠距工作，正推動著新興的居住產業——從多戶住宅到共居及輔助生活——邁向主流，並吸引大量機構資金湧入。 隨著越來越多人湧入城市，對相關基礎建設的建設需求也創造了一系列長期投資機會。在當前「新常態」下，我們正面臨低成長、高通膨的環境，基礎建設因其具備提供高、穩定且與通膨掛鉤回報的潛力，成為理想的逆週期投資標的。.
此類產業的韌性在上市不動產投資信託（REITs）中顯而易見。根據 GPR/APREA REIT 綜合指數追蹤的數據，醫療、工業及住宅類 REITs 在過去三年期間持續維持正的年化報酬率，而辦公、飯店及零售類 REITs 則呈現虧損。 值得注意的是，工業REITs的市值在疫情期間上漲了逾50%，儘管近期出現回調，但仍較疫情前的高點高出30%以上。.
重新平衡與未雨綢繆
這套新的房地產世界秩序也為投資策略帶來了變革。新經濟的一項重要特徵，在於數位領導者的崛起以及價值鏈之間的相互依存關係，這造就了顯著的網路效應。這意味著，對投資者而言，迅速實現規模化對於在該領域奪取大量市場份額至關重要。.
為了把握新局勢所帶來的機遇，投資者必須加快執行步伐。這意味著需要迅速建立實力。 在整個地區，房地產業者已進行重組並積極推動併購，以求擴張並維持競爭力；透過整合資產與基金管理部門，已建立起端到端的平台，能從房地產開發、培育，直至注入公開市場載體。 在已開發市場中，擁有新經濟資產穩定投資組合的房地產投資信託基金（REITs），現已成為大型併購交易的目標。.
當前的經濟環境促使投資者亟需重新調整投資組合，並為未來做好準備。 新經濟領域正處於重大人口結構與經濟變遷，以及科技趨勢的交匯點。這些變革在該地區持續發生，而傳統房地產類別顯然未能充分滿足其需求。若再納入氣候變遷的考量，將為新經濟資產的概念增添新的維度，進而拓展更多可能性。.
在利率上升及通膨壓力急遽攀升的環境下，要維持實質報酬率，關鍵在於識別那些結構性供應不足、且具備正確長期需求基本面、進而能產生正向租金回報率的產業。 從各方面來看，新經濟房地產正是符合這些條件的強勁主題。這些令人信服的基本面，正發生在一個最終可能容納全球半數以上特大城市的地區，預示著在那些對確保其未來至關重要的資產中，將存在巨大的投資機會。.
Sigrid Zialcita
首席执行官
亞太房地產協會
Sigrid Zialcita
首席执行官
亞太房地產協會
Sigrid 是亚太不动产协会（APREA）的首席执行官。她常驻新加坡，负责监督协会在亚太地区的战略方向、计划和运营。在她的领导下，亚太不动产协会重新定位为专注于房地产和基础设施的领先行业组织。
在加入 APREA 之前，她於 2010 年至 2018 年間擔任高瓊（Cushman & Wakefield，簡稱 C&W）亞太區研究與諮詢服務董事總經理，負責研究、思想領導力、策略制定及客戶管理。.
作為全球經濟、公共政策及房地產議題的公認專家，西格麗德經常受邀在業界活動中發表演說。她對商用及住宅房地產市場的評論，亦定期刊載於《華爾街日報》、《金融時報》、《彭博社》、《紐約時報》及路透社等眾多國際媒體。 此外，她亦曾多次現身於CNBC、彭博電視、CNN、美國國家公共廣播電台及亞洲新聞台等財經電視網與廣播節目中。.
