過去十年，亞太房地產市場經歷了迅猛擴張。亞太房地產協會（APREA）在其《2023年亞太市場展望：向前邁進》報告中，與房地產投資信託基金（REIT）的利益相關者舉行了一場研討會，探討了他們在新冠疫情、電子商務、貨幣政策變化、地緣政治以及新的優先事項（ESG）等背景下的業務戰略，以及他們面臨的下一階段挑戰和機遇。.
世邦魏理仕近期對全球500多名商業房地產專業人士進行的一項調查揭示了以下主要發現：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/books/strengthening-value-through-esg
關於《2023年預算案》對房地產投資信託（REITs）及基礎設施投資信託（InvITs）的影響，相關論述已相當充分。透過本文，Resolut Partners 試圖簡明扼要地闡述擬議變革的內容、原因及後續發展，並主要針對全球金融投資者提供相關資訊。.
重點總結：
利率上升促使買家在進行房地產交易時，更為關注相關成本。對於國際買家而言，這些成本在不同司法管轄區之間可能存在顯著差異。若以房價百分比計算，其範圍從中國城市的不到10%到新加坡的35%不等。.
在競爭日益激烈的市場中，新加坡政府將外國買家購買任何住宅物業所須繳納的額外買家印花稅（ABSD）維持在 30% 的水平。.
與其他地區相比，北美城市的房產持有成本在購房、持有及售房總成本中佔有相當大的比重。這些成本主要由年度房產稅和房屋保險費構成。.
本報告原刊登於 https://www.savills.com/research_articles/255800/339112-0
儘管去年全球經歷了快速變化和不確定性，但世邦魏理仕對2023年亞太商業房地產市場仍保持相對樂觀的展望。.
從經濟角度來看，通貨膨脹預計將會緩解，該地區的利率將在 2023 年下半年趨於穩定。.
受中國大陸經濟復甦的推動，辦公大樓需求將保持穩健；而零售商將採取積極但謹慎的擴張方式。.
隨著電子商務成長恢復正常，物流需求預計將會回落，而飯店業績預計將超過疫情前水準。.
在資本市場，投資人將繼續持觀望態度，直到有確鑿證據顯示利率達到峰值，預計下半年購買活動將大幅增加。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2023
過去五年，亞洲在FTSE EPRA/Nareit已開發市場指數（全球最受關注的房地產指數）的份額從2017年的25.0%下降到2022年底的21.0%。這項變更主要歸因於美國房地產投資信託基金（REITs）的成長，進一步將上市房地產投資信託基金的權力平衡轉移到北美，北美在該指數中的份額從2017年的57.1%上升到2022年的64.0%。.
美國房地產投資信託基金（REITs）領域的成長主要得益於經濟結構轉型和股權投資者強勁需求催生的眾多另類房地產板塊。這些另類板塊在富時EPRA/Nareit已開發市場指數美國部分的佔比從2007年的34.0%上升至2017年的47.5%，並在2022年達到55.0%。.
美國上市 REIT 領域的成長非常顯著，以至於像 FTSE 這樣的指數編制者推出了上限指數，限制美國成分股的規模，以避免全球指數越來越被視為‘美國及其他’，從而降低其對投資者的實用性。.
有人可能會問：為什麼亞洲另類房地產投資信託基金（REITs）的成長速度未能跟上美國的成長步伐？事實上，亞洲另類REITs的成長速度甚至超過了美國。儘管亞洲在全球REIT指數中的權重有所下降——從2017年的27.11萬億至2022年的21.01萬億至2022年——但亞洲另類REITs的權重卻從全球指數的2.31萬億至3.8 ...
本文由 CenterSquare Investment Management 亞太區主管兼高級合夥人 Joachim Kehr 撰寫，探討了美國和亞洲另類 REIT 隨著時間的推移而擴張背後的行業，並探索了哪些行業為亞洲另類 REIT 提供了最大的增長潛力，提出了維持這種增長的進一步措施。.
過去五年，亞洲在FTSE EPRA/Nareit已開發市場指數（全球最受關注的房地產指數）的份額從2017年的25.0%下降到2022年底的21.0%。這項變更主要歸因於美國房地產投資信託基金（REITs）的成長，進一步將上市房地產投資信託基金的權力平衡轉移到北美，北美在該指數中的份額從2017年的57.1%上升到2022年的64.0%。.
美國房地產投資信託基金（REITs）領域的成長主要得益於經濟結構轉型和股權投資者強勁需求催生的眾多另類房地產板塊。這些另類板塊在富時EPRA/Nareit已開發市場指數美國部分的佔比從2007年的34.0%上升至2017年的47.5%，並在2022年達到55.0%。.
美國上市 REIT 領域的成長非常顯著，以至於像 FTSE 這樣的指數編制者推出了上限指數，限制美國成分股的規模，以避免全球指數越來越被視為‘美國及其他’，從而降低其對投資者的實用性。.
有人可能會問：為什麼亞洲另類房地產投資信託基金（REITs）的成長速度未能跟上美國的成長步伐？事實上，亞洲另類REITs的成長速度甚至超過了美國。儘管亞洲在全球REIT指數中的權重有所下降——從2017年的27.11萬億至2022年的21.01萬億至2022年——但亞洲另類REITs的權重卻從全球指數的2.31萬億至3.8 ...
本文由 CenterSquare Investment Management 亞太區主管兼高級合夥人 Joachim Kehr 撰寫，探討了美國和亞洲另類 REIT 隨著時間的推移而擴張背後的行業，並探索了哪些行業為亞洲另類 REIT 提供了最大的增長潛力，提出了維持這種增長的進一步措施。.
經濟
辦公室
工業的
零售
住宅
資本市場
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/2023-singapore-real-estate-market-outlook
隨著國際集裝箱運輸量的增加，對物流地產的需求也隨之上升——特別是在海港市場。在本報告中，世邦魏理仕（CBRE）針對 18 個成熟及新興海港進行分析，以了解這些港口的能力及其與其他港口的連結，並探討它們如何影響周邊的工業地產市場。.
主要發現：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-global-seaport-review
《2023 年高力國際全球投資者展望》匯集了我們國際投資者客戶群的全球調查結果，並由我們行業領先的研究團隊進行技術分析，同時也提供了高力國際全球各市場高級專家的觀點和見解。.
房地產市場絕非不受資本市場波動的影響。然而，顯而易見的是，房地產的基本面依然強勁。投資人高度重視當前情勢下各類資產所展現出的某些優勢。.
正如報告所強調的，許多市場正在進行重新調整，我們預計這一趨勢將持續到2023年。高力國際的共識是，隨著利率前景更加明朗，全球房地產市場將在2023年中開始趨於穩定。我們建議投資人將近期的趨勢視為迴歸相對理性，而非經濟衰退。.
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-sg/research/2023-global-investor-outlook-apac-highlights
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
