知識中心

儘管全球金融市場的動盪以及各類資本市場的不穩定性持續引發擔憂，房地產仍為投資者多元化投資策略中的關鍵資產類別。.

這背後有堅實的基本面支撐，特別是在亞太地區。首先，相較於歐洲和美國市場，該地區市場展現出更強的韌性，使當地的利基資產成為投資者關注的焦點；如今，中國的重新開放更為市場注入了一劑強心針。 其次，由氣候行動及重返辦公室措施所帶動的「避險資金湧入」現象，已推動亞太地區主要市場的空置率持續緊縮並帶動租金上漲。第三，受該地區居住、物流及生命科學產業驅動的另類投資標的，正憑藉嶄新機會與強勁的成長潛力吸引投資者。此外還有其他幾項原因。.

關鍵在於，儘管利率上升，但其對亞太地區主要市場估值及資本化率的影響似乎已得到緩解，因為在空置率偏低的背景下，租金增長仍受強勁需求所驅動。 然而，當今房地產投資者必須主動規劃未來12個月的佈局，並確保制定一套成功的行動計畫，以充分把握未來一年中浮現的投資機會。.

請繼續閱讀，以了解 聰明投資者的日記：2023 年亞太地區行動計畫

亞太地區的物流產業正吸引越來越多投資者與租戶的關注。本報告重點探討當前的趨勢，包括需求多元化、物流物業持續供不應求，以及這些趨勢對投資者的影響。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

由於亞太地區商業房地產市場融資成本迅速上漲，人們的注意力轉向了大量即將到期的未償高級貸款，這可能導致未來幾年出現資金缺口。.

世邦魏理仕估計，目前亞太地區未償還的優先商業房地產債務為10,000億美元，2023年至2025年間，該地區將出現10,000億美元58億美元的債務融資缺口。.

本文探討了未來幾年亞太地區債務融資缺口背後的因素，包括可能面臨最大缺口的市場和產業，以及對投資者、借款人和貸款人的影響。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年新加坡入境投資金額達75.85億美元，較2021年的73.33億美元略有成長（年增3.413兆美元）。.
• 亞太地區是最大的資金來源地，2022 年對新加坡的房地產投資金額達 72% 億美元。.
• 2022年新加坡對外投資額達282.84億美元，較2021年創紀錄的477.09億美元回落。儘管有所下降，新加坡仍然是亞太地區最大的對外投資國。.
• 2022 年對外投資金額的成長主要得益於英國投資的增加，英國投資額年增 120%。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

世邦魏理仕最新報告探討了2022年亞太地區資料中心的最新供應、需求和投資數據，並概述了2023年值得關注的關鍵趨勢。.

主要亮點包括：

• 亞太地區一級資料中心市場（大東京地區、雪梨、新加坡和香港特別行政區）的新增供應量從 2021 年創紀錄的 399MW 下降到 2022 年的 263MW。.
• 由於需求強勁，區域資料中心空置率降至 12.4%，而租賃需求仍然強勁，並繼續受到升級需求和超大規模資料中心營運商持續擴張的推動。.
• 世邦魏理仕預計，到 2025 年，將有 765 兆瓦的新資料中心投入使用，約佔規劃總容量的三分之一。.
• 受融資成本快速上漲和經濟衰退擔憂加劇的影響，2022年投資需求疲軟。亞太地區資料中心直接投資額降至14億美元，為2019年以來的最低年度總額。.
• 世邦魏理仕觀察到近幾個月來投資市場出現改善跡象，2023年第一季新增資料中心資金近10億美元。投資需求將越來越集中於優質資產的綠地開發，例如具有更高樓層承重和/或永續性認證的資料中心。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022