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生物多樣性面臨的壓力日益增加，使得房地產行業必須考慮其影響，尤其是在亞太地區，僅東南亞就擁有近 20% 的世界已知物種，而其陸地面積僅佔全球陸地面積的 3%。.

生物多樣性對清潔空氣和水、氣候調節以及減少災害風險等生態系統服務的功能至關重要，而這些服務對於人類福祉和經濟穩定至關重要。然而，由於該地區快速的城市化、森林砍伐和農業擴張，生物多樣性正受到威脅。例如，空氣和水污染是亞洲城市面臨的最嚴重的環境風險，2019年印度五分之一的死亡是由空氣污染造成的，並導致360億美元的經濟損失。.

在投資者日益增長的擔憂和對健全的ESG資訊揭露的需求推動下，監管趨勢越來越關註生物多樣性。英國的「生物多樣性淨收益」（BNG）等舉措以及自然相關財務資訊揭露工作小組（TNFD）等框架的出現，正促使企業揭露其環境影響，並展示其為自然保育所做的貢獻。.

房地產產業是造成生物多樣性喪失的重要因素，其土地利用、原材料消耗和對自然循環的破壞都加劇了這個問題，因此，房地產產業在這一轉變中扮演著核心角色。由世邦魏理仕（CBRE）與自然保育組織Nature Positive和梅蒂斯研究所（Metis Institute）合作撰寫的一份即將發布的白皮書也承認了這一點，並旨在探討在東南亞地區將生物多樣性納入綠色租賃協議的可行性和益處。綠色租賃協議是業主和租戶就建築永續發展目標達成共識的重要紐帶，將生物多樣性納入其中有助於整合雙方的利益。.

白皮書指出，在應對生物多樣性風險時面臨諸多挑戰。由於立法薄弱、公眾意識不足以及維護困難，基於自然的解決方案的採納率和支持率較低。此外，基於自然的解決方案帶來的無形效益也使得資本投資難以充分論證。.

儘管面臨這些挑戰，房地產行業仍擁有扭轉局面的獨特機會。透過將生物多樣性融入城市發展，該行業可以增強城市應對氣候變遷影響（例如洪水和熱浪）的能力，從而改善業務連續性和城市宜居性。此外，融入綠地和生物多樣性措施的房產往往具有更高的市場價值，因為投資者會被建築物的可運作性和韌性以及更高的租戶滿意度所吸引。.

儘管前進的道路充滿挑戰，但解決生物多樣性風險的潛在益處為房地產行業採取行動提供了令人信服的理由。.

首先，房地產行業可以考慮採取以下措施。.

在亞太地區，生物多樣性保育應成為永續城市發展的必要組成部分，以免為時過晚，錯失拯救當地生態系統的機會。透過設定明確目標、調動利益相關者的積極性、促進合作以及優先考慮能夠快速見效的措施，房地產行業可以在保護該地區豐富的生物多樣性方面發揮關鍵作用，同時獲得顯著的經濟和社會效益。.

大衛‧福格蒂,

ESG諮詢與永續發展負責人,
亞太區，Paia 來自 CBRE

王傑敏,

WELL和循環經濟負責人
Paia FROM 世邦魏理仕

梅利亞·蔡

自然解決方案負責人
Paia FROM 世邦魏理仕