當我們審視印度商業房地產市場瞬息萬變的格局時，顯而易見，即使在全球經濟面臨挑戰的情況下，該產業也展現出了卓越的韌性和成長動能。 2025財年及以後的GDP成長預期令人矚目，進一步鞏固了印度作為全球成長最快的主要經濟體的地位。這種經濟活力為辦公空間市場注入了強勁動力，推動了租戶的積極活動，並創造了蓬勃的成長環境。.
商業房地產行業正處於一個關鍵的轉折點，面臨著重新調整和重塑辦公空間的獨特機會。如今，租戶不再僅僅關注基本配套設施，而是更加重視員工福祉，而靈活辦公空間營運商則憑藉其優勢，能夠更好地滿足這些不斷變化的需求。靈活辦公空間營運商提供客製化、靈活辦公室解決方案的能力，不僅受到自由工作者和新創企業的青睞，也日益受到中大型企業的青睞。.
印度辦公空間市場的成長和韌性體現在交易量的持續成長和彈性辦公空間份額的不斷攀升。彈性辦公空間營運商正在一線城市擴張，並進軍二線城市，這反映了租戶市場需求的多樣化和不斷增長。.
該行業從共享辦公空間發展到託管式辦公室，體現了其在不斷變化的商業環境中適應和蓬勃發展的能力。此外，將ESG原則和新興技術融入運營，也凸顯了其對永續發展和營運效率的承諾。這些措施不僅提升了使用者體驗，也符合現代企業的策略重點。.
靈活辦公空間營運商不僅為未來做好了準備，而且正在積極塑造未來。他們對科技、ESG（環境、社會和治理）措施以及彈性辦公室產品的投資，使他們能夠滿足當今眼光獨到的租戶的需求。憑藉印度強勁的經濟成長和產業的創新精神，未來前景一片光明。.
房地產產業正處於生成式人工智慧革命的邊緣——據麥肯錫公司稱，這場革命每年可能釋放高達14兆美元的價值。然而，許多人仍然抱著「觀望」的心態。是什麼阻礙了他們？ Yardi公司的伯尼·德瓦恩直言不諱地表示：‘在生成式人工智慧領域，是時候拋開猶豫，開始看到其中的商機了。’
許多房地產公司利用分析型人工智慧來評估趨勢、評估績效、優化投資組合、管理風險等等。但Yardi亞太區高級區域總監伯尼表示，生成式人工智慧（GenAI）「幫助房地產公司從預測智能躍升至主動型智慧」。.
“「GenAI 不僅僅是分析世界；它透過重新定義我們思考問題解決和創造力的方式，積極地塑造世界，」伯尼說。.
是什麼阻礙了房地產公司快速大規模採用這項技術？ 「老生常談的障礙」——包括對前期投資成本的擔憂、現有系統整合的不確定性、知識和技能差距、員工對變革的抵觸情緒以及對專業知識的需求等等。 “再加上隱私和安全方面的顧慮，許多房地產公司都採取了”觀望’的態度。“
但潛在的生產力提升幅度不容忽視。高盛認為，如果人類人工智慧廣泛應用，每年全球國內生產毛額（GDP）可望成長1.31兆至3兆美元，主要得益於勞動生產力的提升，使人力資源得以騰出從事更高價值工作。在已開發市場，GDP成長1.51兆至3兆美元的目標更是觸手可及。.
有鑑於這種潛力，問題很明確：房地產資產管理公司接下來應該優先考慮什麼，才能充分利用人工智慧世代（GenAI）的變革力量？ Yardi 最新發佈的白皮書指出，, 生成時代的資產管理, 並提供了些許見解。.
“「基因人工智慧不僅僅是分析數據。它需要做出決策，而大量的選擇可能會導致決策過載，」伯尼說。因此，快速採用基因人工智慧需要採取策略性方法。 ”首先要確保數據乾淨，並建立穩健的基礎系統和流程，以增強透明度和信任度。確保數據平台和治理機制正確無誤，好處自然會隨之而來。“
儘管 GenAI 是一款強大的工具，但它並非唯一的解決方案。要讓 GenAI 充分發揮其潛力並創造真正的商業價值，它必須牢固地建立在可信賴的企業數據之上。.
“「有時，解決問題的最有效方法在於流程變革——簡化工作流程、優化操作程序或實施新的管理實務。.
“有時，解決辦法可能是加強教育和培訓，改善溝通管道，或重新審視戰略目標。無論問題是什麼，合作都能更好地解決。”
亞太地區房地產市場在全球範圍內持續保持強勁成長勢頭，其中住宅領域和綠色轉型均取得了顯著進展。亞太經濟體的技術進步也推動了房地產產業的轉型，數位化和資料中心建設發展勢頭強勁。這些變化共同影響了該地區房地產項目的開發。.
在全球範圍內，房地產行業正日益擁抱以環境、社會和治理 (ESG) 為導向的創新，例如獲得綠色城市評級、投資再生能源項目等。亞太地區 2025 財年第一季更新的房地產法規也反映了這一轉變。包括中國、香港、日本和印度在內的多個亞太經濟體已實施相關指導方針，旨在促進綠色基礎設施和技術整合，從而推動房地產市場的發展。此外，亞太地區的商業和工業地產市場也正顯著成長，眾多商業和工業項目的開發計畫正在推進中。.
鑑於這些策略發展，亞太經濟體因監管政策的更新而對投資者展現出極具吸引力的前景，這些更新旨在吸引各類資產。預計在未來幾個月內，這些經濟體將在引導區域投資和促進發展方面發揮關鍵作用。.
過去幾年，受一系列週期性和結構性不利因素的影響，包括混合辦公模式的普及、全球經濟成長放緩以及利率高企，投資者對辦公大樓和物流等行業的偏好有所減弱。相較之下，該地區的生活產業基本面依然強勁，這刺激了投資者對多戶住宅和其他生活相關資產類型的興趣。.
自2019年以來，亞太地區商業房地產投資總額中，住宅領域僅佔6,100兆澳元，而同期美國和歐洲的投資額分別為4,4,100兆澳元和27,100兆澳元。這顯示亞太地區住宅領域的發展仍處於起步階段，且成長空間巨大。.
就居住領域的投資金額而言，日本、澳洲和中國大陸是亞太地區最大的市場，而香港特別行政區和新加坡的興趣也在不斷增長，尤其是對更細分的共享居住和學生公寓類型。.
諸多需求驅動因素使得居住領域成為投資熱點：亞太地區擁有多元化的可投資住宅資產，且人口流動性整體呈現長期上升趨勢。購屋負擔能力的挑戰可能會促使更多購屋者轉向租賃市場，而租金成長也能為投資者提供長期抵禦通膨的有效手段。.
本報告探討了亞太地區生活產業的投資趨勢和成長機會，並分析了日本、澳洲、中國大陸、香港和新加坡等主要生活市場的機會和挑戰、投資趨勢和收益以及供應和空置率指標。.
Mindspace Business Parks REIT Group 自豪地發布其 2024 財年第三份 ESG 報告。 Mindspace Business Parks REIT（簡稱「Mindspace REIT」）由 K Raheja Group 贊助，其資產特殊目的公司（以下簡稱「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「集團」、「我們」或「我們的實體」）正在定義高效、公平的未來辦公空間，這些空間的設計以租戶健康和可持續性為支柱。.
在以影響力為導向的ESG策略指導下，我們鼓勵更廣泛的利害關係人參與，以擴大我們永續發展實踐的影響範圍，並在我們物業以外的更廣泛生態系統中推動變革。隨著我們不斷擴大商業版圖，加速為利害關係人創造長期價值，我們將繼續以ESG策略為動力。.
美國持續疲軟的通膨和就業數據改變了市場格局，市場預期聯準會將多次降息，導致資金從大型科技股強勁輪動至包括房地產投資信託基金（REITs）在內的滯後板塊，後者被視為降息的受益者。富時EPRA Nareit亞洲美元發展淨總回報指數（FTSE EPRA Nareit Asia USD Dev Net TR）7月上漲6.341倍（目標3兆盧比）。我們的活躍市場：
結論是：自 7 月 11 日美國 CPI 數據公佈以來，由於利率預期重置和良好的獲利狀況，REITs 的交易價格一直在上漲。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
