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特にアジア太平洋地域では、東南アジアだけで世界の陸地面積のわずか3%に過ぎないのに、世界の既知の生物種のほぼ20%が生息している。.

生物多様性は、きれいな空気や水、気候の調整、災害リスクの軽減など、人間の幸福と経済の安定に不可欠な生態系サービスの機能に大きく貢献している。しかし、この地域の急速な都市化、森林伐採、農業の拡大により、生物多様性は脅かされている。例えば、大気汚染と水質汚濁はアジアの都市が直面する最も大きな環境リスクであり、2019年にはインドで5人に1人が死亡し、360億米ドルの経済的損失が生じる原因となっている。.

投資家の関心の高まりや、ESG開示の必要性に後押しされ、生物多様性に焦点を当てた規制の動きが活発化している。英国の生物多様性ネットゲイン（BNG）のような取り組みや、自然関連財務情報開示タスクフォース（TNFD）のような枠組みの出現により、企業は環境への影響を開示し、自然保護にどのように貢献しているかを示すことが求められている。.

土地の利用、原材料の消費、自然循環の破壊を通じて生物多様性の損失に大きく寄与している不動産セクターは、この転換の中心的存在である。CBREがネイチャー・ポジティブおよびメティス・インスティテュートと共同で作成したホワイトペーパーは、このことを認識し、東南アジアにおけるグリーンリースに生物多様性を組み込むことの実現可能性と利点を探ることを目的としている。グリーンリースは、建物の持続可能な目的について、貸主と借主をつなぐ重要な役割を果たす。.

白書は、生物多様性リスクに取り組む際のいくつかの課題を認めている。脆弱な法律、認識不足、メンテナンスの難しさなどのために、自然ベースのソリューションの採用や支持は低い。さらに、自然ベースのソリューションの無形の利点は、資本投資を正当化することを難しくしている。.

このような課題にもかかわらず、不動産業界には流れを変えるまたとない機会がある。都市開発に生物多様性を取り入れることで、業界は洪水や熱波などの気候変動の影響に対する都市の回復力を高め、事業の継続性と都市の居住性を向上させることができる。 さらに、緑地や生物多様性対策を取り入れた物件は、投資家が建物の操作性や回復力に魅力を感じ、テナントの満足度も高まるため、市場価値が上昇することが多い。.

前途は多難であるが、生物多様性リスクへの取り組みがもたらす潜在的なメリットは、不動産業界における行動のための説得力のあるケースを提示している。.

その手始めとして、不動産業界は次のような行動を検討することができる。.

アジア太平洋地域の持続可能な都市開発において、手遅れになる前に生物多様性を優先することは、地域の生態系を救うために必要不可欠である。明確な目標を設定し、利害関係者を巻き込み、協力を促進し、迅速な成果を優先させることで、不動産業界は、大きな経済的・社会的利益を得ながら、この地域の豊かな生物多様性を保全する上で重要な役割を果たすことができる。.

デヴィッド・フォガティ,

ESGコンサルティング＆サステナビリティ部門責任者、,
APAC、パイア FROM CBRE

ジーミン・オン,

WELL＆サーキュラー・エコノミー部門責任者
パイア FROM CBRE

メリア・チュア

ネイチャー・ソリューション部長
パイア FROM CBRE