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  • 新冠疫情：其衝擊力堪比甚至超過全球金融危機，但與全球金融危機不同的是，它是一場由社會生物災難引發的壓力事件，並且已經席捲全球。疫情造成的損害既包括生理上的，也包括心理上的。.
  • 預計未來幾季全球經濟將下滑——投資者信心喪失、消費放緩、失業（2020 年前兩個季度，世界 GDP 成長甚至可能降至 10 兆至 3 兆美元，這是下限*）。.
  • 然而，新冠疫情之後，世界將見證大規模的變革和商業的起飛。.
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  • 疫情的影響波及全球，經濟動盪的餘波如今已蔓延至世界各地，消費、旅遊業和供應鏈都受到衝擊。金融市場波動性也隨之加劇，2020年全年股市持續走低。.
  • 儘管 REITs 也未能倖免於當前的拋售潮，但最近的價格下跌提高了該地區 REITs 的分配收益率，根據 GPR/APREA 綜合 REIT 指數，2 月份的分配收益率從 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
  • 從歷史數據來看，房地產投資信託基金（REITs）的長期收益波動性較低，這得益於其穩定的股息支付。主要原因是其整體業績，尤其是辦公室和工業地產的業績，與相對長期的租賃合約密切相關。.

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政治局勢日益緊張，加上經濟疲軟和新冠疫情的持續影響，持續打擊商業信心。辦公大樓租戶保持謹慎，繼續尋求縮減辦公面積和其他節省成本的方案，自2020年1月以來，由於縮減規模和搬遷，每月租金成本減少了30%。在銀行和金融等一些行業，辦公大樓租戶暫停了搬遷計畫。近期一些跨國公司放棄甲級辦公室的新聞凸顯了辦公大樓業主面臨的挑戰。.

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  • 中國房地產上市股票在2月反彈並表現最佳。政府為遏制冠狀病毒爆發所做的突破性努力從而增強了投資者的信心。預計中國將採取更多的財政和貨幣刺激措施，以增強消費者和企業的信心。
  • 由於地震持續控制市場，包括REITs在內的日本上市房地產股受到的衝擊最大。國際奧委會宣布，由於新型冠狀病毒COVID-19的影響，東京2020年夏季奧運會將推遲，最快時間可能會推遲到2021年。
  • 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金領先亞太房地產投資信託基金。前總理馬哈迪（Mahathir Mohamad）辭職後，馬來西亞新總理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就職。
     
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• 中國上市房地產股2月強勢反彈，創下史上最佳表現。政府為遏制新冠疫情所採取的史無前例的措施提振了投資者信心。預計後續的財政和貨幣刺激措施將進一步提振消費者和企業信心。.

• 由於市場持續動盪，日本上市房地產股票（包括房地產投資信託基金）受到最大的衝擊。國際奧委會宣布，由於新冠肺炎疫情，2020年東京夏季奧運將延後舉行，很可能延後到2021年。.

• 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金（REITs）更是領先亞太地區REITs。這一優異表現緊隨穆希丁·亞辛接任總理之後，此前馬哈蒂爾·穆罕默德博士辭職。.

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The APREA-Preqin Quarterly Monitor uses interactive infographics to showcase the performance of closed-end private real estate funds focused on Asia-Pacific (APAC). Benchmark your APAC- or global focused funds against those of your peers, see how fund performance has evolved over the past decade and analyze fund returns based on different vintage years and strategies.

Preqin captures performance data from a variety of sources including direct contributions from institutional investors and fund managers, as well as the latest financial reports, public filings and annual reports. The Index is updated as of Q2 2019, and will be refreshed every quarter (early October, January, April and July) with a six-month lag to ensure figures are meaningful. Vintage analyses are based on the most up-to-date data collected by Preqin as of December 2019.

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由於每個 VPO 都應在頒發執業證書之前對會員進行考試，註冊機構可以認可 VPO 進行的考試，從而免除註冊機構根據第 5(1)(a) 條規定進行的估值考試的必要性。.

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2020年財政法案擬對基礎設施投資信託基金（InvITs）/房地產投資信託基金（REITs）向單位持有人支付的股息徵稅，而此前該股息免稅。 1961年所得稅法規定的高效稅收結構促成了2017年兩家公開上市的基礎設施投資信託基金、兩家私募上市的基礎設施投資信託基金以及印度首家房地產投資信託基金於2019年4月成功上市，吸引了來自大型長期外國投資者和國內機構投資者的投資。.  

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印度證券交易委員會（SEBI）於2014年9月推出了房地產投資信託基金（REIT）監管條例（「REIT監管條例」）。根據仲量聯行（JLL）的研究，印度超過5億平方英尺的A級辦公空間中，有2.94億平方英尺的辦公空間符合REIT的設立條件。這將帶來350億美元的潛在投資。.

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為協助房地產企業控制影響、做好持續發展規劃、完善風險管理機制和提升企業管理水平，畢馬威憑藉多年來負責服務房地產企業財務稅務領域的專業經驗，梳理了房地產企業近期應重點控制的財稅問題和急需開展的管理工作，供房地產企業業務、財務總監及財務人員參考。.

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