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  • COVID-19：与全球金融危机的冲击和规模相当，但与全球金融危机不同的是，它是一种由社会生物灾难驱动的压力，并已席卷整个世界。造成的损害既有身体上的，也有心理上的。.
  • 预计未来几个季度全球经济将下滑--投资者信心丧失、消费放缓、就业机会减少（2020 年前两个季度，世界 GDP 增长率甚至可能降至 0%，偏低*）。.
  • 然而，在 COVID-19 之后，全球将迎来大规模转型和业务增长。.
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  • 疫情的影响波及全球，经济动荡的余波如今已蔓延至世界各地，消费、旅游业和供应链均受到冲击。金融市场波动性也随之加剧，2020年全年股市持续下跌。.
  • 尽管 REITs 也未能幸免于当前的抛售潮，但最近的价格下跌提高了该地区 REITs 的分配收益率，根据 GPR/APREA 综合 REIT 指数，2 月份的分配收益率从 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
  • 从历史数据来看，房地产投资信托基金（REITs）的长期收益波动性较低，这得益于其稳定的股息支付。主要原因是其整体业绩，尤其是办公和工业地产的业绩，与相对长期的租赁合同密切相关。.

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政治紧张局势加剧、经济疲软以及 COVID-19 大流行病的影响挥之不去，继续影响着企业的情绪。写字楼租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的方案，导致自 2020 年 1 月以来因缩减规模和搬迁而减少的月租金成本达到 30%。在一些行业，如银行和金融业，写字楼租户搁置了他们的计划。近期有关跨国公司退租甲级写字楼的新闻凸显了写字楼业主所面临的挑战。.

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  • 中国房地产上市股票在2月份反弹并表现最佳。政府为遏制冠状病毒爆发做出的突破性努力从而增强了投资者的信心。预计中国将采取更多的财政和货币刺激措施，以增强消费者和企业的信心。
  • 由于地震继续控制市场，包括REITs在内的日本上市房地产股受到的冲击最大。国际奥委会宣布，由于新型冠状病毒COVID-19的影响，东京2020年夏季奥运会将推迟，最早时间可能会推迟到2021年。
  • 马来西亚上市房地产股票在中小型市场中表现最佳，其房产投资信托基金领先于亚太房地产投资信托基金。前总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）辞职后，马来西亚新总理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就职。
     
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• 中国上市房地产股2月份强势反弹，创下历史最佳表现。政府为遏制新冠疫情所采取的史无前例的措施提振了投资者信心。预计后续的财政和货币刺激措施将进一步提振消费者和企业信心。.

• 由于市场持续动荡，日本上市房地产股票（包括房地产投资信托基金）受到的冲击最大。国际奥委会宣布，由于新冠肺炎疫情，2020年东京夏季奥运会将延期举行，很可能推迟到2021年。.

• 马来西亚上市房地产股票在中小型市场中表现最佳，其房地产投资信托基金（REITs）更是领跑亚太地区REITs。这一优异表现紧随穆希丁·亚辛接任总理之后，此前马哈蒂尔·穆罕默德博士辞职。.

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APREA-Preqin 季度监测》使用互动信息图表展示专注于亚太地区（APAC）的封闭式私募房地产基金的表现。将您的亚太地区或全球重点基金与同行基金进行比较，了解基金业绩在过去十年中的演变情况，并根据不同年份和策略分析基金回报。.

Preqin 从各种来源获取业绩数据，包括机构投资者和基金经理的直接贡献，以及最新的财务报告、公开文件和年度报告。该指数从 2019 年第二季度开始更新，每季度（10 月初、1 月、4 月和 7 月）更新一次，滞后六个月，以确保数据的意义。年份分析基于 Preqin 收集的截至 2019 年 12 月的最新数据。.

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由于每个 VPO 都应在颁发执业证书之前对会员进行考试，注册机构可以认可 VPO 进行的考试，从而免除注册机构根据第 5(1)(a) 条规定进行的估值考试的必要性。.

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2020年财政法案拟对基础设施投资信托基金（InvITs）/房地产投资信托基金（REITs）向单位持有人支付的股息征税，而此前该股息免税。1961年所得税法规定的高效税收结构促成了2017年两家公开上市的基础设施投资信托基金、两家私募上市的基础设施投资信托基金以及印度首家房地产投资信托基金于2019年4月成功上市，吸引了来自大型长期外国投资者和国内机构投资者的投资。.  

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印度证券交易委员会（SEBI）于2014年9月推出了房地产投资信托基金（REIT）监管条例（“REIT监管条例”）。根据仲量联行（JLL）的研究，印度超过5亿平方英尺的A级办公空间中，有2.94亿平方英尺的办公空间符合REIT的设立条件。这将带来350亿美元的潜在投资。.

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为帮助房地产企业控制影响、做好持续发展规划、完善风险管理机制和提升企业管理水平，毕马威凭借多年来负责服务房地产企业财务税务领域的专业经验，梳理了房地产企业近期应重点控制的财税问题和急需开展的管理工作，供房地产企业业务、财务总监及财务人员参考。.

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