2022 年，房地產投資信託基金 (REITs) 似乎已做好充分準備，將受益於持續的需求復甦、房地產的通膨對沖特性以及有吸引力的相對估值。.
重點總結：
- 我們認為，經濟走強應該會為多種類型的房地產提供良好的發展環境。.
- 儘管利率可能上升，但從歷史數據來看，房地產在通膨環境下表現良好。.
- 與股票相比，房地產投資信託基金（REITs）的估值仍然很有吸引力，這意味著它們還有成長空間。.
強勁的基本面支撐著房地產投資信託基金
2021 年，在財政和貨幣刺激、經濟重新開放和強勁的消費支出推動下，全球經濟復甦，這應該會為 2022 年全球房地產證券市場奠定堅實的基礎。.
儘管如此，供應鏈瓶頸和薪資上漲可能會抑制經濟成長，並持續推高通膨，從而導致利率上升。但儘管利率大幅上升可能在短期內擾亂市場，但經濟走向和就業成長對房地產投資信託基金（REITs）回報的影響往往大於利率上升。.
事實上，經濟擴張通常會帶動需求成長，進而推高入住率，使房東在提高租金方面擁有更大的議價能力。而租金上漲又有可能帶來更高的物業現金流、股利和物業價值。.
本報告原刊登於 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
