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透過APREA獨家發布的月度更新報告，掌握中國房地產投資信託基金（REITs）的最新動態。.

APREA C-REITs 綜述提供 C-REITs 的最新資訊和發展動態。此重要資源僅供 APREA 會員使用，是您了解 C-REITs 產業格局的關鍵。.

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APREA的旗艦活動－亞太房地產領袖大會，凸顯了在全球宏觀經濟變化背景下，亞洲作為主要投資目的地的重要性日益增長。.

要點：

  • 日本房地產市場的穩定性和發展機會備受矚目，辦公大樓、物流和住宅市場等領域的需求不斷增長。數據中心和收益率穩定的日本房地產投資信託基金（J-REITs）等創新投資項目也被視為極具吸引力的投資選擇。.
  • 受強勁的國內需求和自由化的監管政策推動，印度的物流、房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InviTs）行業蓬勃發展，使其成為尋求成長的全球投資者的理想選擇。.
  • 亞洲新興產業，包括資料中心、生命科學和養老住房，被認為是充滿希望的機遇，尤其是在 ESG 因素和技術融合重塑實體資產的情況下。.
  • 儘管面臨中國經濟逆風和地區地緣政治不確定性等挑戰，但此次會議強調了調整投資策略和利用亞洲成長故事來駕馭不斷變化的全球實物資產格局的重要性。.
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亞太地區房地產產業持續保持強勁成長勢頭，住房領域、融資方案和永續轉型均取得了顯著進展。亞太經濟體的技術進步也推動了房地產產業的轉型，例如3D列印和線上房屋建造工具等技術正蓬勃發展。這些變化也同時影響著該地區房地產項目的開發。.

亞太房地產產業正逐步採用綠色能源創新，主要透過與再生能源項目、綠色技術和永續城市發展領域的合作與投資來實現。這項轉變在亞太地區2025財年第二季更新的房地產法規中得到了體現。包括澳洲、印度、新加坡和中國在內的眾多亞太經濟體已出台政策和舉措，鼓勵綠色基礎設施建設和技術應用，以提升其房地產市場。此外，亞太地區的商業和工業地產開發也呈現穩定成長態勢，眾多商業項目正在籌備中。.

鑑於這些策略發展，亞太經濟體因監管政策的更新而對投資者展現出極具吸引力的前景，這些更新旨在吸引多元化的資產類別和類型。預計在未來幾個月內，這些經濟體將在引導區域投資和促進發展方面發揮關鍵作用。.

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世邦魏理仕亞太區專業人士指出，隨著降息的開始，該地區的投資活動正在增強。.

預計亞太地區大部分市場的資本化率將持續擴張，澳洲的資本化率已顯露見頂跡象，而日本的資本化率則保持穩定。預計核心資產在未來六個月內將展現出更強的韌性。.

調查的其他重點包括

  • 投資人風險偏好略有上升，幾乎所有市場和各類投資人的購買意願都有所改善。.
  • 核心甲級辦公室重新進入投資者的視野，社區購物中心也引起了更多關注。.
  • 某些市場的投資活動復甦被延後到2025年中期。.
  • 隨著大多數行業買賣雙方價格差距的縮小，收購機會將會增加。.
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請參閱以下重新平衡結果（有效值）。 2024 年 12 月 23 日 開始交易）的：

  • GPR/APREA 可投資 100 指數
  • GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
  • GPR/APREA 綜合指數
  • GPR/APREA 綜合 REIT 指數 (以星號標示)

GPR/APREA 可投資 100 指數

內容

中國中國金茂控股集團有限公司
THAAP 泰國 PCL

免責聲明

日本大和辦公投資公司
MYSUEM Sunrise Bhd

GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數

內容

澳大利亞Abacus 儲存王
澳大利亞HealthCo 醫療保健 REIT
土著局Embassy Office Parks REIT
KORShinhan Alpha REIT Co.Ltd. 新韓阿爾法房地產投資信託股份有限公司.
SGPAIMS 亞太房地產投資信託基金

免責聲明

日本ESCON JAPAN REIT Investment Corporation
KOR樂天房地產信託基金
SGPAcrophyte 款待信託
SGPKeppel Pacific Oak US REIT

GPR/APREA 綜合指數

內容

3883 HK中國奧園集團有限公司
1638 HK凱撒集團控股有限公司.
MMLP IJPT Mega Manunggal Property Tbk
HUB IBHubtown Limited
CPNCG TBCPN 商業成長租賃地產基金
QHPF TB優質住宅租賃物業基金
TPRIME TB泰國優質房地產永久業權及租賃房地產投資信託基金 *

免責聲明

無

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近年來，環境永續性在全球日益受到重視，人們越來越關注氣候適應能力和淨零碳排放（NZC）策略。這對於房地產行業尤其重要，因為該行業正尋求透過有效的氣候風險管理策略來確保其房地產投資組合的未來發展。環境永續性議題同樣適用於已開發和新興房地產市場。.

本報告聚焦於印度房地產產業的淨零碳排放策略。我們採訪了印度房地產行業的領導企業，深入了解了印度實現淨零碳排放的關鍵問題，並確定了房地產行業最有效的未來發展路徑。許多與印度相關的問題也同樣適用於亞洲其他新興市場，因此本報告也應能吸引更廣泛的讀者群。.

本研究評估了採用 NZC 的主要障礙、挑戰和機遇，並為印度房地產行業的低碳轉型提出了策略建議。.

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綜合用途開發平台的興起促使飯店品牌拓展業務範圍，進軍度假別墅、豪華公寓等住宅領域，以滿足更廣泛的客戶群。本文概述了品牌住宅的概念，並探討了印度市場如何適應和發展這一趨勢。由於印度酒店業對品牌住宅的接受度仍然較低，本文重點介紹了其關鍵特徵、激勵措施和監管考量，旨在為酒店業和房地產行業提供參考，幫助他們做出明智的決策。.

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在當今競爭激烈的亞太零售市場，零售商必須不斷創造創新產品、服務和體驗，才能在競爭中脫穎而出。實體零售仍然是消費者購物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售房地產在打造和傳遞創新品牌體驗方面繼續發揮著重要作用。.

根據其市場領先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 確定了促進零售房地產創新的 12 個屬性，涵蓋四大支柱：1) 市場規模；2) 消費者畫像；3) 零售商成長策略；4) 講述故事的空間。.

世邦魏理仕利用這些特點創建了亞太零售創新指數，該指數分析了亞太地區主要城市的創新表現，並指出了它們的優勢、劣勢以及對零售商的相對吸引力。.

該報告還向零售商和業主提出了建議，說明如何激發其投資組合中的創新和創造力，以滿足零售業不斷變化的需求和期望。.

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在經歷了借貸成本上升導致實體資產緊絀的挑戰期後，中央銀行現在正朝降息的方向過渡，為商業地產、物流、零售和酒店等行業創造了機會。.

在最新一期的 APREA TrendWatch 中，我們探討了亞太地區在寬鬆貨幣政策下房地產投資的復甦。.

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