新加坡的碳稅將從目前的每噸碳排放量 SG$5 逐步提高到 2030 年的 SG$50-80。.
根據新提出的稅收標準，首批稅款將於2025年繳納，稅額基於2024年的排放量。大型設施將受到最大影響，但終端能源消費者也將感受到稅負增加。.
降低能源消耗風險的有效途徑有很多，無論是對營運成本（設施）還是終端能源使用者都是如此。設施應考慮透過建築控制、結構改造以及資本支出（CAPEX）中高效的建築服務和設施，將能源效率和碳排放效率融入營運之中。.
同時，可以透過提供補貼和經濟誘因來抵消終端能源用戶暴露量的減少。.
請閱讀全文： https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-carbon-tax-2022
新加坡已宣布解除 2019 年暫停興建新數據中心的禁令，然而政府對能源效率和消耗的關注意味著新設施將需要符合嚴格的標準。.
短期內，新數據中心的數量將相當有限，在今年第二季開始的新死後試驗階段中，最多只能核准三個，為期 12-18 個月。新數據中心的用電量也會有上限：都必須在 10MW 到 30MW 之間。.
第一太平戴維斯亞洲區工業與物流業總監 Jack Harkness 表示：「暫停與允許興建新數據中心的政策終止是個好消息，對永續發展的重視也是如此，然而在這個試點階段只有三家獲得批准，競爭將會非常激烈。」“
由於擔心數據中心的用電量，新加坡政府於 2019 年暫停興建新的數據中心。目前，新加坡共有 70 個數據中心，總容量達 1000MW；該行業的用電量約佔新加坡總用電量的 7%。.
然而在一月份，貿易和工業部部長 Gan Kim Yong 說道：“儘管我們繼續歡迎數據中心投資，但我們打算對我們可以容納的 DC 進行更多選擇。特別是，我們尋求錨定那些在資源效率方面一流的 DC，它們可以為新加坡的經濟和戰略目標做出貢獻“。 稍後的線上會議概述了政府對新中心的要求。.
資料中心使用電力為內部運作的伺服器供電，更重要的是讓伺服器保持冷卻，因為成千上萬的伺服器持續運作會產生大量熱能。.
資料中心的效率可以用電力使用效率 (Power Usage Effectiveness, PUE) 來衡量，這是一種透過計算整體使用的能源與 IT 設備單獨使用的能源之比，來評估設施能源效能的指標。滿分是 1。新加坡將要求新的資料中心的 PUE 達到 1.3 或更低。一般資料中心的 PUE 約為 1.5-1,7，而澳洲和南韓等地的最新資料中心的目標 PUE 則為 1.2-1.4。.
政府官員表示，在新加坡建設和營運數據中心有良好記錄的申請人將獲得優先考慮。他們補充說，長遠而言，新加坡決心繼續成為數據和連接中心。.
隨著數據中心開發商和運營商爭相在暫停期間成為三個獲批數據中心之一，暫停期的結束預計將激起申請熱潮。“Harkness 表示：「我們預計市場上已有的開發商和營運商將會為有限的許可權進行激烈的競爭。Harkness 表示：「我們也可能會看到私募股權房地產基金與營運商成立合資企業，就像我們在澳洲和南韓看到的情況一樣。.
“新加坡數據中心市場將進入一個新時代，在這個時代，效率至關重要。從長遠來看，隨著具有較低 PUE 的較新設施陸續投入使用，我們可能會看到對質量的追求。這將為舊數據中心的重建創造機會。”
無論您是否準備好，虛擬空間（metaverse）已經是一股不可忽視的力量。這個快速演進的虛擬空間網路不僅違反物理定律，更將重新定義我們所知的房地產。.
Metaverse 是一個虛擬空間網路，人們可以在這裡社交、遊戲、工作，甚至擁有財產。在這個被稱為下一代網際網路的平台上，任何事情都有可能發生 - 擁有像素形式的大滿貫網球場、成為百萬富翁名人的虛擬鄰居，或是取得銷售高級時裝的數位購物中心的股份。.
但是，虛擬世界能否為佔用者和投資者帶來實質價值？我們的專家認為答案是肯定的。.
虛擬社區以「沙盒」（The Sandbox）和「超級世界」（SuperWorld）為名，正吸引投資人、開發商、佔用人，以及在充滿虛擬人偶的線上遊戲（如 Minecraft 和 Roblox）中成長的整整一代數位原住民。儘管虛擬社區的概念尚在萌芽階段，但已經到了掀起房地產革命的臨界點，光是在 2021 年，虛擬土地的銷售額就超過 5 億美元，預計在 2022 年還會成倍增加。.
正如科技進步讓我們從撥號數據機到極速寬頻一樣，我們將元宇宙的沉浸式特性視為互聯網持續演進的合理下一步。隨著 Covid-19 鼓勵人們將生活中更多的事情轉移到線上，人們逐漸意識到 metaverse 有潛力改變從零售體驗到辦公室互動的一切。.
“人們目前非常好奇，都在問：‘metaverse 有何特別之處？’答案是，在這個地方，無論你是誰或做什麼，你都可以做任何事情。每個人都可以進入。”
各地的企業也急於瞭解 metaverse 對其營運的意義，以及如何才能最好地利用它。Jeong 表示，由於虛擬物業相對容易建立、實驗和升級，因此開發商、業主和用戶都可以探索 metaverse，以補足他們在實體世界中的產品。.
鑑於虛擬土地的供應是無限的，元虛擬資產的價格只是實體土地成本的一小部分，這促使世界各地的公司和投資者紛紛投入這個領域。與此同時，開發商也熱衷於將其作為行銷工具，建立社區以吸引可能難以負擔實體房產的新一代客戶。此外，房地產投資信託基金 (REITS) 也希望把握機會，在 metaverse 中收購、創造和租賃數位資產。.
Jeong 指出 metaverse 也有望將開發商和投資人在 Covid-19 期間賴以繼續交易的虛擬導覽提升到一個全新的層次。有了尖端的虛擬實境 (VR) 和擴增實境 (AR) 工具，不需跋涉一步，就能檢視世界任何角落的房地產，甚至是整個社區的特色和細節。.
“Bajpai 認為：「雖然沒有什麼可以取代面對面的互動，但元宇宙可以讓虛擬互動更接近實體互動，比我們之前所擁有的任何技術都更接近實體互動。Bajpai 認為：「元虛擬世界將對零售業產生重大影響，尤其是提供企業一個互動平台來宣傳和行銷他們的產品，這將有助於提升實體世界的銷售額。此外，Bajpai 表示，這將創造新的收入來源，使公司能夠以 NFT 的形式將實體產品的數位版本貨幣化。.
當企業希望發掘 metaverse 的巨大潛力時，必須牢記一些重要的注意事項。.
Bajpai 指出，首先，元宇宙沒有顯著的准入障礙，這在包容性方面是一個優勢，但也允許造成波動的擠擁和投機。雖然目前由 Decentraland 等平台主導，但隨著時間的推移，其他參與者的加入可能會改變格局，就像網路先驅 Netscape 和 MySpace 被 Google 和 Facebook 完全取代一樣。.
Bajpai 指出，同樣重要的是要瞭解，雖然地點和人潮在 metaverse 中扮演的角色可能不如在實體世界中那麼重要，但它們仍會是資產升值的關鍵考量因素。.
隱私權和網路安全的技術風險在元宇宙中更加嚴重，而元宇宙目前還是一個不受監管的空間。事實上，加密貨幣在 metaverse 交易中佔有舉足輕重的地位，這也增加了多一層的不穩定性，而且由於加密貨幣需要龐大的運算能力和能源消耗，也增加了永續性的疑慮。.
不過，Jeong 指出，亞太地區和其他地區的監管機構和私人實體已經在努力應對這些挑戰。「許多國家都在密切關注這個問題，並試圖規管加密貨幣市場和改變市場行為，」她說。「加密貨幣社區也在制定計劃，以減少碳足跡，並變得更加ESG友好」。“
未來幾年，5G、VR、人工智慧、區塊鏈等領域的技術發展，以及數位原生世代的崛起，將把 metaverse 進一步推向房地產主流。這意味著每個行業的參與者都必須制定某種形式的 metaverse 策略。.
“Bajpai 指出：「這個領域有許多機會。”這就是我們專注於建立技術諮詢能力的原因，這樣我們就能向客戶概述優勢和挑戰，並在他們決定投身其中時引導他們完成整個過程。“
雖然 metaverse 永遠不會取代現實世界的資產，但我們的專家認為它越來越有能力與實體世界產生協同效應，並為業主、佔用人和投資人提供令人振奮的全新解決方案和商業模式。.
本文首次發表於 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
在聯準會即將升息之際，亞太股市在2月繼續徘徊。然而，俄羅斯入侵烏克蘭的行動粉碎了投資者逢低買進的預期。衝突及其後的製裁加劇了拋售壓力，導致全球資本市場波動性上升。由於擔憂俄羅斯石油天然氣供應以及該地區農產品供應，能源價格和大宗商品價格飆升。通膨可能進一步走高，引發了人們對70年代滯脹的擔憂，這將拖累脆弱的疫情後復甦。 MSCI衡量的亞太股市報酬率轉為負值，投資人拋售了風險較高的資產。儘管通膨飆升，但債券市場收盤走勢平淡，因為鑑於聯準會決心穩定通膨預期，投資人仍對利率上升持謹慎態度。然而，這一事件凸顯了該地區房地產投資信託基金（REITs）的韌性，憑藉其防禦性優勢，REITs勉強實現了小幅上漲。.
改進後的原則是根據產業參與者的回饋意見制定的，強調了管理成果的重要性。.
2022年3月31日，新加坡－亞洲盡責管理中心（SAC）今日發布了第二版《新加坡負責任投資者盡責管理原則》（SSP），旨在更新相關實踐，以改善新加坡的投資環境。此次修訂由一個十人指導委員會主導，並得到了新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所（SGX）的支持。.
新加坡於2016年首次推出這些原則，概述了與盡責管理相關的核心行為和行動，旨在促進積極負責的投資。此後，隨著全球對金融投資對經濟、社會和環境影響的關注日益加劇，資本市場經歷了深刻的發展。利害關係人強調，投資人應透過展現為客戶和受益者創造永續績效和長期價值的真誠意願，以及將環境、社會和治理（ESG）因素納入考量，來更好地履行其盡責管理職責。指導委員會在製定這些原則時充分考慮了全球市場的發展趨勢。 2021年3月，委員會進行了一項行業調查，以收集資產管理行業對投資盡責管理的看法。隨後，在2021年11月，委員會就更新後的《新加坡盡責管理原則》（SSP）草案進行了公開諮詢，以徵求利害關係人的意見。.
“「我們收到了來自20多個利益相關方的反饋意見。這些建議已被納入考量，以加強內部結構和治理、上市公司以外的盡責管理以及ESG（環境、社會和治理）方面的原則。我們敦促金融服務和投資行業採納更新後的SSP，並加大對責任投資的承諾，」SAC首席執行官Rajeev Peshawaria表示Rajeev Peshawaria表示。.
作為一項由產業主導的倡議，遵守這些原則仍屬自願。然而，根據強化後的可持續供應鏈計畫（SSP），強烈鼓勵簽署者每年向指導委員會秘書處提交其管理工作的證據。.
新加坡金融管理局（MAS）執行董事兼市場政策及基礎設施部主管吳慧玲表示：「MAS支持新加坡資產管理諮詢委員會（SAC）及業界共同努力更新《新加坡盡責管理原則》。有效的盡責管理需要包括資產所有者、資產管理公司和服務提供者在內的市場參與者採取多方利益相關者參與的方式。負責任的投資盡責管理有助於管理有助於提提升公司治理標準，推動積極變革，並為所有利益相關者創造可持續的長期價值——不僅對單一公司或投資者而言如此，對更廣泛的經濟、環境和社會亦是如此。“
“「新加坡交易所支持更新後的《新加坡負責任投資者盡責管理原則》。機構投資者透過其投資策略，在公司資本配置中發揮著重要作用。機構投資者可以透過積極的盡責管理和投資決策來影響其投資組合公司的實踐。鑑於市場日益關注環境、社會和治理（ESG）因素及其成果，這一點尤為重要。我希望，隨著市場日益關注環境、社會和治理（ESG）因素及其成果，這一點尤為重要公司。.
包括資產管理公司和資產所有者在內的行業參與者對更新後的原則表示歡迎和支持。.
貝萊德亞太區投資盡責主管Amar Gill表示：「更新後的《新加坡盡責管理準則》（SSP）及其對盡責管理和公司治理的強化，反映了國際發展趨勢和本地趨勢，是新加坡構建積極投資生態系統的可喜舉措。該準則的指導將有助於像我們這樣的基金經理以及公司保護和促進像我們客戶這樣的長期投資者的經濟利益」。“
摩根大通資產管理（JPMAM）新加坡及東南亞區首席執行官Sherene Ban表示：「積極所有權是我們積極管理傳統的組成部分，我們不斷完善可持續投資策略，以滿足客戶和監管機構不斷變化的需求。這些更新後的原則，包括定期監控投資、通過建設性和目標的互動保持積極性，以及在履行受託責任時協作資產的方式相一致。“
新加坡保誠執行長陳德明表示：「在推動永續發展的道路上，每個人的聲音都至關重要。我們很榮幸成為永續發展策略（SSP）的簽署方，因為其原則與我們負責任的投資理念不謀而合。透過與投資組合中的公司積極互動，我們力爭在2050年實現淨手攜帶。“
Maitri Asset Management是一家多元家族辦公室，其執行長Manish Tibrewal表示：「鑑於ESG（環境、社會和治理）問題的複雜性，定期溝通與協作是我們與投資組合公司互動的重要組成部分。在Maitri，我們始終遵循行業領先標準，與投資組合公司保持密切聯繫。這使我們能夠以透明的方式交流，並始終進一步保持我們的投資方式在管理企業方面。“
有關更新後的原則（也稱為 SSP 2.0）的更多信息，請點擊此處。 這裡.
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關於亞洲管護中心（SAC）
SAC是由淡馬錫設立的非營利組織，致力於透過研究、高階主管培訓和參與活動，幫助企業和政府領導人、投資者和個人實踐盡責管理。我們對盡責管理的定義是：透過整合利害關係人、社會、子孫後代和環境的需求來創造價值。.
SSP 2.0指導委員會：
成員
亞洲管理中心（主席及秘書處）
特許公認會計師公會
亞太房地產協會有限公司.
新加坡特許金融分析師協會
澳洲註冊會計師協會
新加坡投資管理協會
新加坡特許會計師公會
新加坡證券投資者協會
新加坡董事學會
新加坡創投與私募股權協會
由…支持
新加坡金融管理局
新加坡交易所
2022 年，房地產投資信託基金 (REITs) 似乎已做好充分準備，將受益於持續的需求復甦、房地產的通膨對沖特性以及有吸引力的相對估值。.
重點總結：
強勁的基本面支撐著房地產投資信託基金
2021 年，在財政和貨幣刺激、經濟重新開放和強勁的消費支出推動下，全球經濟復甦，這應該會為 2022 年全球房地產證券市場奠定堅實的基礎。.
儘管如此，供應鏈瓶頸和薪資上漲可能會抑制經濟成長，並持續推高通膨，從而導致利率上升。但儘管利率大幅上升可能在短期內擾亂市場，但經濟走向和就業成長對房地產投資信託基金（REITs）回報的影響往往大於利率上升。.
事實上，經濟擴張通常會帶動需求成長，進而推高入住率，使房東在提高租金方面擁有更大的議價能力。而租金上漲又有可能帶來更高的物業現金流、股利和物業價值。.
本報告原刊登於 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
萊坊數據中心報告》(Q4 2021 Knight Frank Data Centre Report)繼續擴大我們在亞太區的覆蓋範圍。市場分析包括新加坡、香港、孟買、悉尼、首爾和東京等已建立的數據中心樞紐，以及河內、曼谷、上海和吉隆坡等快速增長的市場，以提供最廣泛的區域視野。.
第三季度的勢頭持續到了第四季度，亞太地區的主要市場都發布了幾項重要公告。第四季度亞太地區的總供應量（已投產、分期投產和在建）增加了近 185 兆瓦，使該地區的總容量超過 7,900 兆瓦。吸納量約為 120 兆瓦，較第三季略為放緩，但與前幾季相若。2021 年全年，亞太地區的 IT 產能增長超過 1,500 兆瓦。.
2021 年，東京和上海的千兆瓦級市場增加了大量容量，分別增加了 300MW 至 400MW。在第四季，AirTrunk 的 TOK1 設施在東京啟用，其第一階段的容量高達 60MW。STT 也宣佈計劃在 Inzai 興建兩座總容量為 60MW 的資料中心。此外，Stack Infrastructure's 已計劃興建 36MW 的園區，而 Colt 則已在 Inzai 和東京北部取得兩處 45MW 的用地。.
中國當局宣佈在北部和西部建立四個超大型數據中心集群。隨後又宣佈建立另外 10 個全國性的數據中心集群，作為將中國東部地區的數據運送至西部地區進行存儲和計算的更廣泛策略的一部分。在政府計劃將數據中心歸類為基礎設施資產以便更容易獲得資金的背景下，印度也出現了幾個對數據中心平台的重大新投資，包括 Hiranani-Yotta 和 Kotak-Sify。.
在東南亞，新加坡在經過兩年的暫停後，取消了對新數據中心建設的限制。根據一項新的試點計畫，2022 年將提供高達 60 兆瓦的容量，每個發展項目在 10 至 30 兆瓦之間。作為考慮因素的一部分，新數據中心設施的申請人將需要承諾實現低於 1.3 的 PUE，並獲得新加坡的數據中心綠色標誌白金認證 - 除了為新加坡增加戰略價值。我們期望這個探路者方法能成為其他希望在數位化與永續目標之間找到適當平衡的國家的典範。.
新興的亞太地區市場，如首爾、大阪、胡志明和曼谷等地，也顯示出與日俱增的興趣。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
