重點總結
- 數據中心市場在 2023 年創下新高，本報告涵蓋了超過 30GW 的規模，包括比去年版本更完整的代管與超大規模自建存量。.
- 由於主要市場的大電力供應日益有限，電力成為最重要的問題。.
- 這些電力限制促使資料中心業者進一步評估全球尚未開發的小型市場。.
- 人工智慧證明會大幅增加全球需求，改變選址策略和資料中心設計。.
- 儘管面臨電力供應的挑戰，大型市場仍透過不斷成長的外圍次級市場，維持其管道的發展勢頭。
2024 年第一季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.
辦公大樓：低空置率、供應有限以及租戶轉移到優質物業的需求持續推動辦公大樓租金成長。第一季淨吸納量相對平穩，沒有新增供應。.
商務園區：整體而言，對商務園區的需求依然謹慎。由於銀行業和金融業的整合，影子辦公空間增加。.
零售業：烏節路和市政廳/濱海中心子市場在 2024 年第一季持續表現優異。因此，全島優質零售租金持續復甦，季增 1.01 兆至 3 兆美元。.
住宅市場：儘管新房供應量有所回升，但2024年第一季新房銷售依然疲軟。私人住宅價格持續上漲，但漲幅放緩。.
工業地產：鑑於近期尋求優質物流設施的租戶選擇有限，預計 2024 年的租金表現仍將保持穩定。.
投資：新加坡 2024 年第一季初步房地產投資額較上季下降 23.41 兆盧比（年減 30.91 兆盧比），至 43.72 億盧比，主要原因是公共土地銷售下降。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2024
世邦魏理仕對亞太區超過 120 位零售租賃市場專業人士的調查顯示，零售商的擴張需求仍然強勁，因為他們希望在大流行後重振店舖網絡。.
主要研究結果包括：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey
過去幾年，影響亞洲房地產市場的主要因素有兩個，即 COVID-19 大流行和加息。.
COVID-19 已不再被視為國際關注的公共衛生緊急情況，而許多亞洲市場預期聯邦儲備局將於 2024 年實施穩定或略低的利率。預計這將在未來 12-24 個月內提高房地產投資意欲。.
報告中的主要重點：
辦公大樓
零售業
工業部門
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report
東南亞預測 2024 年經濟將強勁成長，儘管面臨通貨膨脹與地緣政治緊張等挑戰，大多數主要經濟體仍可望加速成長。通貨膨脹的緩和以及投資的增加將進一步支持經濟增長。.
Cushman & Wakefield 的最新論文探討了東南亞 (SEA) 在 2024 年的增長前景。預測東南亞經濟將擴張 4.6%，呈現上升軌跡，超過前一年 4.0% 的成長率。.
新加坡的經濟成長在 2024 年將提升至 3.0%，高於 2023 年的 1.1%，儘管成長將受到仍然高利率環境和全球經濟不確定性的影響。.
由於外部需求復甦，製造業復甦，加上新加坡作為區域商業樞紐的地位和旅遊業的復甦，服務業的需求也將復甦，這些都將為經濟增長提供支持。整體房地產需求預計將有所改善，儘管改善幅度較為審慎，但住宅及辦公室市場等部分市場的供應量增加，將壓縮租金前景。.
財富報告》的獨特數據、專家見解、發人深省的訪談和未來觀點，有助於揭示影響您生活、工作、投資和回饋方式的關鍵議題。.
簡而言之：
儘管經濟環境充滿挑戰，數據中心仍是亞太地區商業房地產產業的焦點，整個區域的市場發展引人注目。.
世邦魏理仕最新的亞太區報告探討了該地區數據中心行業的主要投資趨勢和前景，並對澳洲、香港特別行政區、日本、新加坡、印度和韓國的數據中心租戶和投資市場進行了深入探討。.
主要區域趨勢包括
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024
世邦魏理仕 (CBRE) 發布的《2024 年全球投資者意向調查》揭示了買家和賣家的偏好策略、市場和物業類型。報告要點包括：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2024-global-investor-intentions-survey
CDL的《2024年綜合永續發展報告》是其自2008年以來的第17份永續發展報告。這份以「關注自然」為主題的電子報告闡述了CDL在實現其在《CDL未來價值2030》永續發展藍圖中製定的實質ESG目標方面取得的進展。外部認證對於提升資料可信度、增強讀者信心至關重要。 CDL自2009年起開始對其永續發展報告進行外部認證，並持續擴大認證範圍。 《2023年綜合永續發展報告》和《2024年綜合永續發展報告》的外部認證範圍進一步擴大，涵蓋了GRI標準、SASB標準以及TCFD和CDSB框架。.
今年，CDL成為新加坡第一家承諾根據本報告中的TNFD建議進行與自然相關的資訊揭露的公司。.
永續發展正迅速成為世界各國政府和企業的優先事項。在製定減排目標的同時，重點領域之一是投資和部署再生能源，這是實現脫碳和淨零排放目標的關鍵解決方案。.
各行各業的企業都越來越關注再生能源，無論是為了滿足所在地區的適用法規，還是為了利用現有的綠色激勵措施。然而，為了有效評估再生能源解決方案的實施情況，企業首先必須了解其所在地區的再生能源相關政策、限制和綠色融資政策。如果企業跨國經營，情況會更加複雜，因為每個國家的政策和重點可能會有所不同。.
為了幫助企業了解影響再生能源產業的政策和法律，Rajah & Tann Asia 出版了《東南亞再生能源指南》，概述了柬埔寨、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南的再生能源現狀，Rajah & Tann Asia 的業務範圍也涵蓋了這些國家。.
本指南概述了企業在實施再生能源時應注意的各個司法管轄區的主要法律和監管問題，包括監管框架和行業政策、再生能源計劃、政府激勵措施以及再生能源行業的關鍵問題。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
