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在當今瞬息萬變的商業環境中，環境議題已成為全球討論的焦點，印度房地產產業也積極擁抱永續發展的變革。作為印度的先鋒產業之一，房地產正透過打造一流的綠色辦公空間生態系統革新產業，同時為經濟繁榮做出貢獻。根據美國綠建築委員會（USGBC）的年度排名，印度目前擁有超過752處LEED認證物業，位居世界第三，僅次於中國和加拿大。.

一個以永續發展為導向的整體性A級生態系統正在透過多項措施促進印度各地的商業成長：

制定綠色辦公生態系統的產業標準
房地產行業向永續發展轉型，其標誌之一是對綠色辦公空間的日益青睞。這些空間將環保意識與業界標準完美融合，在設計初便充分考慮了能源效率、資源節約和減少碳足跡。透過運用先進技術和創新建築設計，綠色辦公空間不僅創造了更健康的環境，也為業界標準樹立了新的標桿，激勵其他企業效仿，打造永續的工作空間。.

以永續實踐為核心
落實這些綠色標準需要各方協作。房地產專業人士、建築師、環境專家和監管機構需要攜手合作。他們需要製定明確的能源消耗、水資源管理、室內空氣品質和整體永續性指標。 LEED 和 IGBC 等權威機構頒發的認證更具分量，是對真正綠色資質的認可。隨著對永續辦公場所的需求激增，這些綠色辦公空間標準至關重要。建造和使用這些空間的人們正在塑造一個更乾淨、更綠色的未來。.

企業和員工的首選
一流綠色辦公空間的成功遠不止於符合環保標準；它們已發展成為企業和員工的首選。在現今的職場環境中，人們高度重視那些與永續發展原則相契合的空間。因此，員工對環保工作環境的偏好會顯著影響企業的決策。豐富的綠植、自然採光和新鮮空氣共同作用，對整體工作氛圍產生正面影響，進而提升員工的創造力、敬業度和工作滿意度。.

促進業務成長
這些做法不僅對環境產生了積極影響，而且極大地促進了商業成長和經濟成長。永續發展實踐的採用在各個領域創造了就業機會，涵蓋了從再生能源安裝到環保建築材料等各個方面。.

大量企業湧入這些區域，帶動了周邊地區人流的增加，使咖啡館、餐廳和零售商店等當地企業受益。這些企業的發展反過來又創造了就業機會，並促進了該地區的整體經濟活力。.

綜上所述
在邁向永續發展的道路上，綠色辦公空間中的A級生態系統巧妙地實現了現代基礎設施與生態責任之間的和諧平衡。然而，這些空間的影響遠不止於環境保護。負責任的企業優先考慮符合自身價值觀的環保健康辦公空間，從而確保了對這些精心設計環境的可持續需求成長。.

Vinod Rohira

董事總經理兼執行長 – 商業不動產
K Raheja 公司

過去幾年，企業經歷了一系列百年一遇的挑戰，迫使它們重新評估自身的運作方式。從新冠疫情到地緣政治動盪，這些挑戰表明，個人事件、活動和決策都會對整個價值鏈產生連鎖反應，甚至可能造成全球後果。.  

新冠疫情帶來的挑戰凸顯了「互惠互利」的真正意義和重要性。沒有人是一座孤島，任何企業也無法單打獨鬥。我們需要攜手合作才能蓬勃發展。有一點很明確：展望未來，墨守成規的商業模式已經過時。我們必須轉型為互惠互利的商業模式。. 

什麼是互惠商業模式？

「互惠互利」（Business as Mutual，簡稱 BAM）是 Link 面向未來的領導思維和管理工具，旨在透過與利害關係人的動態互動來實現長期的業務永續性。. 

BAM 將 Link 和其他利害關係人定位為一個生態系統，在這個生態系統中，所有利害關係人協調一致地努力解決共同的實質問題，而不是僅僅關注 Link 自身的問題。.

這種方法對於最大限度地創造價值和建立一個具有韌性的生態系統至關重要，在這個生態系統中，我們的企業、利害關係人和社區可以共同合作，解決共同的、重要的生態系統問題。. 

這不僅對Link有利，而且還有助於為所有利害關係人創造整個生態系統的共享價值，例如更好的經濟表現、環境韌性和社會包容性。.

我們在業務的各個方面都貫徹BAM方法，包括我們的永續發展策略。對於我們執行的任何專案或試圖解決的任何生態系統問題，我們都會積極與利害關係人互動合作，以豐富和完善我們的思考和決策。.

在 Link 整合 BAM

多年來，我們已在業務的多個領域實施了業務資產管理（BAM），以促進利害關係人生態系統的蓬勃發展。以下僅列舉幾個例子：

接下來是什麼？

隨著「新常態」環境下風險和機會的出現，以及更廣泛的社會期望的轉變，我們相信 BAM 將比以往任何時候都更加重要，有助於我們的利害關係人和合作夥伴實現長期的生態系統永續性。.

展望未來，Link 將繼續發展 BAM 方法，從加強 BAM 的內部治理到開發一系列工具、指標和方法來加速轉型。. 

李關博士

永續發展與風險治理董事總經理
聯營資產管理股份有限公司