資產管理中心

隨著 COVID-19 管制的進一步放寬，5 月份的租戶查詢和實地視察數字均有所回升。中國大陸仍然是唯一的例外。.

中國大陸的反瘟疫措施以及不斷增加的縮減規模查詢，對傳統空間的需求造成負面影響。然而，印度和澳洲的新設立和擴張需求卻十分強勁。.

提高獎勵的壓力仍然微弱，尤其是在澳洲。在印度城市的帶動下，租金持續回升。.

隨著區內大多數市場繼續從租戶偏好轉型，大多數市場的氣氛有所改善。中國大陸的表現最為疲弱。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022

在生物科技投資增加和醫療保健研究加速的帶動下，生物醫學 (BMS) 產業近年來經歷了強勁的成長，進一步鞏固了新加坡作為亞洲中心的領先生物醫學中心的地位。.

本報告概述新加坡 BMS 產業及其房地產需求，重點在於產業的主要驅動因素、需求、未來供應以及生命科學產業的租金。.

受惠於全球需求復甦帶動貿易流量回升，該地區倉儲市場在2021年下半年持續保持強勁的吸納表現。因此，同期亞太地區物流倉儲租金較去年同期微幅上漲0.5%。 儘管預計2022年該地區將有近900萬平方公尺的新供應面市，但在強勁需求及活躍的預租活動推動下，空置率料將維持在低位。.

儘管關於職場未來的諸多問題仍未明朗，但越來越明顯的是，將辦公室視為唯一的工作場所這種觀念已不再適用，而且實際上存在一種 職場生態系.

設施管理（FM）必須據此進行調整與演進。企業辦公室的管理方式已出現變化；這種轉型趨勢必須持續下去，並將很快擴展至辦公室以外的場所。. 

基於我們在全球各地累積的集體經驗——包括透過反覆試驗所發展出的最佳實踐、為客戶實施的解決方案，以及所蒐集與分析的數據——我們釐清了設施管理領域在以下三個核心領域中，哪些方面已發生重大變化、我們觀察到哪些新興趨勢，以及未來將如何發展： 

• 健康與安全；; 
• 科技與創新；以及
• 文化與經驗。. 

• 截至2021年4月，以辦公樓為主的上市房地產公司已成為MSCI世界核心IMI房地產指數中表現最差的板塊，此數據是以2020年1月以來的累計表現為基準計算的。.
• 辦公樓近期表現相對疲弱，打破了2020年各區域及公私營市場的回報模式——當時工業地產表現優於其他類別，零售和酒店地產表現落後，而辦公樓和住宅地產則收穫中等回報。.
• 私人市場的數據並未顯示各板塊表現排名出現此類變化，但若深入分析，我們可以發現辦公物業的表現因地點類型及租賃結構而異。.

中國物業管理行業的商業化始於1981年，當時中國首家物業管理公司成立，負責管理深圳的一處住宅物業。在隨後的十年裡，住宅物業管理持續發展成熟，最終於1985年成立了深圳市房地產管理局。 1992年，廣州世界貿易中心成為首批接受專業管理的甲級寫字樓之一，由第一太平戴維斯與廣州珠江酒店管理公司共同管理。在中國物業管理業的早期階段，該行業仍極為分散，僅提供基礎的物業管理服務。 中國物業管理協會最終於2000年成立，並於2003年頒布了首部全國性的物業管理法規。隨著物業管理行業的持續發展，地方政府為市場制定了標準，要求企業取得經營許可，並設定了住宅物業管理費的上限。.

該行業在 2014 至 2016 年間開始經歷更大幅度的自由化，物業管理人員不再需要取得國家級的「認證物業經理」資格執照，且商品住宅管理費的上限已被取消，改由市場力量決定。 近年來，物業管理公司已開始提供增值服務（VAS），以提升營收與利潤率。與此同時，許多開發商將物業管理部門分拆上市，其中不少公司被賦予積極擴大市場份額的任務，通常透過併購來達成。 物業管理行業如今也承接了更廣泛的物業類型。除了較為標準的商業及住宅開發項目外，企業還承接學校、醫院、機場、體育場館及公共設施等場所的管理合約，此處僅舉幾例。.

香港特別行政區政府發展局最近公布了一項試驗計劃，統一舊工業大廈重建至其他特定用途的地價計算方法。我們歡迎這項新計劃，因為它為投資決定提供了清晰度，大大節省了時間和成本，並鼓勵更有效地利用土地以滿足社會需求。計劃實施後，位於住宅或綜合發展區 (CDA) 地帶的舊工業大廈將最受歡迎。.