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随着 COVID-19 管制措施的进一步放宽，5 月份的租户咨询和实地考察有所回升。中国大陆仍然是唯一的例外。.

对传统办公空间的需求受到了中国大陆抗击疫情措施和缩减规模需求增加的负面影响。不过，印度和澳大利亚的新建和扩建需求强劲。.

提高奖励措施的压力依然不大，尤其是在澳大利亚。在印度城市的带动下，租金继续回升。.

由于该地区大部分市场继续摆脱租户偏好，大多数市场的情绪有所改善。中国内地市场表现最弱。.

本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022

在生物技术投资不断增加和医疗保健研究加速发展的推动下，生物医学科学（BMS）产业近年来增长强劲，进一步巩固了新加坡作为亚洲中心地带领先的生物医学科学中心的地位。.

本报告概述了新加坡 BMS 产业及其对房地产的需求，重点关注该产业的主要驱动因素、需求、未来供应以及生命科学物业的租金。.

2021 年下半年，受全球需求复苏带来的贸易流量回升的影响，亚太地区仓库市场的承租情况依然强劲。因此，同期亚太地区物流仓库的租金同比微涨 0.5%。尽管 2022 年亚太地区预计将有近 900 万平方米的新供应交付使用，但由于需求旺盛且预先承诺活跃，空置面积可能会持续紧张。.

尽管关于未来职场仍存在诸多疑问，但越来越明显的是，将办公室视为唯一的工作场所这一观念已不再适用，实际上存在一种 工作场所生态系统.

设施管理（FM）需要相应地进行调整和演进。企业办公场所的管理方式已经发生了变化；这种变革性做法需要持续推进，并很快扩展到办公场所之外的其他场所。. 

基于我们在全球范围内的集体经验——包括通过反复实践总结出的最佳实践、为客户实施的解决方案，以及收集和分析的数据——我们识别出设施管理领域在以下三个核心领域中发生了哪些重大变化、出现了哪些新兴趋势，以及未来的发展方向： 

• 健康与安全；; 
• 技术与创新；以及
• 文化与体验。. 

• 截至2021年4月，以办公楼为主的上市房地产公司已成为MSCI世界核心IMI房地产指数中表现最差的板块，这一情况自2020年1月以来持续至今。.
• 办公楼近期表现相对疲软，打破了2020年各地区及公共和私募市场所呈现的收益模式——当时工业地产表现优异，零售和酒店地产表现滞后，而办公楼和住宅地产的收益则处于中等水平。.
• 私营市场数据尚未显示出该行业表现排名出现此类变化，但若深入分析，我们会发现办公物业的表现因地段类型和租赁结构的不同而有所差异。.

中国物业管理行业的商业化始于1981年，当时中国第一家物业管理公司成立，负责管理深圳的一处住宅物业。在随后的十年间，住宅物业管理持续发展成熟，最终于1985年成立了深圳市房地产管理局。 1992年，广州世界贸易中心成为首批接受专业管理的甲级写字楼之一，由第一太平戴维斯与广州珠江饭店管理公司共同管理。在中国物业管理业的早期阶段，该行业仍处于高度分散状态，仅提供基础的物业管理服务。 中国物业管理协会最终于2000年成立，2003年颁布了第一部全国性的物业管理法规。随着物业管理行业的持续发展，地方政府为市场制定了标准，要求企业取得经营许可证，并设定了住宅物业管理费的上限。.

2014年至2016年间，该行业开始经历更深层次的自由化改革，物业管理人员不再需要取得国家‘注册物业经理’资格证书，商品房管理费的上限也被取消，转而由市场力量决定。 近年来，物业管理公司开始提供增值服务（VAS）以提升收入和利润率。与此同时，许多开发商将物业管理部门剥离并单独上市，其中许多公司被赋予了通过并购等方式积极扩大市场份额的任务。 物业管理行业如今也承接了更广泛的物业类型。除了较为常规的商业和住宅项目外，企业还承接了学校、医院、机场、体育场馆及公共设施等场所的管理业务，仅举几例。.

香港特别行政区政府发展局近日宣布了一项试点计划，旨在规范将旧工业大厦改建为其他特定用途时的地价计算标准。我们欢迎这一新计划，因为它为投资决策提供了明确的依据，能显著节省时间和成本，并鼓励更高效的土地利用以满足社会需求。 该方案实施后，位于住宅或综合发展区（CDA）规划分区内的旧工业大厦将最受追捧。.