資産管理センター

新型コロナウイルス対策のさらなる緩和を受け、5月にはテナントからの問い合わせや現地視察が回復した。中国本土のみが例外であった。.

中国本土の感染症対策や、規模縮小に関する問い合わせの増加により、従来のスペースに対する需要は悪影響を受けています。しかし、インドとオーストラリアでは、新規開設や拡張に関する需要が堅調に推移しました。.

特にオーストラリアでは、インセンティブの引き上げを求める圧力は依然として弱かった。インドの主要都市を中心に、賃料は回復基調を維持した。.

同地域の多くの市場で、テナント優位な状況から脱却する動きが続いたことを受け、大半の市場で市場心理は好転した。中国本土は、最もパフォーマンスの低かった市場の一つであった。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022

バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.

本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.

2021年下半期、世界的な需要の回復に伴う貿易量の回復に支えられ、同地域の倉庫市場の需要は堅調に推移した。その結果、同期間におけるアジア太平洋地域の物流倉庫賃料は、前年同期比で0.5%の小幅な上昇となった。 2022年には同地域で900万平方メートル近くの新供給が予定されているものの、堅調な需要と活発な事前契約により、空室率は引き続き低水準で推移する見込みである。.

職場の将来については依然として多くの疑問が残されているものの、オフィスを唯一の仕事の場と捉える考え方はもはや通用せず、実際には…… 職場のエコシステム.

ファシリティマネジメント（FM）も、それに応じて適応し、進化していく必要があります。企業のオフィス運営のあり方にはすでに変化が見られますが、こうした変革的な取り組みは今後も継続され、やがてオフィス以外の場所にも視野を広げていくことになるでしょう。. 

世界中で蓄積された当社の経験――試行錯誤を経て確立されたベストプラクティス、クライアントのために導入したソリューション、収集・分析したデータ――に基づき、ファシリティマネジメントの3つの主要分野において、何が大きく変化したか、どのような新たなトレンドが見られるか、そして今後どのような展開が予想されるかを明らかにします： 

• 安全衛生；; 
• 技術とイノベーション；および
• 文化と経験。. 

• 2021年4月時点で、オフィス中心の上場不動産会社は、2020年1月以降の累積ベースで、MSCIワールド・コア・IMI不動産指数において最もパフォーマンスの悪かったセグメントとなった。.
• オフィスセクターの最近の比較的低調なパフォーマンスは、2020年に見られた地域別および公的・民間市場を横断したリターンの傾向を覆すものとなった。2020年は、産業用不動産が好調だった一方、小売・ホテルは低迷し、オフィスと住宅は平均的なリターンにとどまっていた。.
• 民間市場のデータでは、セクター別のパフォーマンス順位にそのような変化は見られないが、詳しく見てみると、オフィス資産のパフォーマンスは立地タイプや賃貸借契約の形態によってばらつきがあることがわかる。.

中国における不動産管理業界の商業化は、1981年に深センで住宅物件を管理する中国初の不動産管理会社が設立されたことを皮切りに始まった。その後10年間、住宅物件の管理は成熟を続け、1985年にはついに深セン市不動産管理局が設立された。 1992年、専門的な管理が導入された最初のグレードAオフィスビルの一つが「広州世界貿易センター」であり、ここではサヴィルズと広州珠江ホテルマネジメントが共同で管理を行った。中国の不動産管理の黎明期、この業界は極めて分散した状態が続いており、提供されていたのは基本的な不動産管理サービスのみであった。 2000年に中国不動産管理協会が設立され、2003年には初の全国的な不動産管理規制が公布された。不動産管理業界が成長を続ける中、地方政府は市場に向けた基準を設定し、企業に営業許可の取得を義務付け、住宅用不動産管理費の上限を定めた。.

2014年から2016年にかけて、この業界はさらなる自由化が進み、不動産管理業者は国の「認定不動産管理者」資格の取得が義務付けられなくなり、一般住宅の管理手数料の上限が撤廃され、代わりに市場原理によって決定されるようになった。 近年では、不動産管理会社は収益と利益率を向上させるため、付加価値サービス（VAS）の提供を開始している。同時に、多くのデベロッパーが不動産管理部門を分離・上場させており、その多くは、M&Aなどを通じて市場シェアを積極的に拡大するよう指示を受けている。 また、不動産管理業界は現在、より幅広い種類の物件を取り扱うようになっている。一般的な商業施設や住宅開発に加え、学校、病院、空港、スポーツスタジアム、公共施設など、数え切れないほどの施設で各社が業務を受託している。.

香港特別行政区政府開発局はこのほど、他の特定の用途に再開発される古い工業用建物の土地プレミアム計算を標準化する試験的スキームを発表した。投資判断の明確化、時間とコストの大幅な削減、社会的ニーズに対応するための効率的な土地利用を促進するものであり、我々はこの新しいスキームを歓迎する。住宅地や総合開発地区（CDA）に位置する古い工業用ビルは、この制度の実施後、最も求められることになるだろう。.