資産管理センター

新型コロナウイルス対策のさらなる緩和を受け、5月にはテナントからの問い合わせや現地視察が回復した。中国本土のみが例外であった。.

中国本土の感染症対策や、規模縮小に関する問い合わせの増加により、従来のスペースに対する需要は悪影響を受けています。しかし、インドとオーストラリアでは、新規開設や拡張に関する需要が堅調に推移しました。.

特にオーストラリアでは、インセンティブの引き上げを求める圧力は依然として弱かった。インドの主要都市を中心に、賃料は回復基調を維持した。.

同地域の多くの市場で、テナント優位な状況から脱却する動きが続いたことを受け、大半の市場で市場心理は好転した。中国本土は、最もパフォーマンスの低かった市場の一つであった。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022

バイオテクノロジー分野への投資拡大と医療研究の加速に後押しされ、バイオメディカルサイエンス（BMS）産業は近年著しい成長を遂げており、アジアの中心に位置するシンガポールのバイオメディカルサイエンスの主要拠点としての地位をさらに強固なものにしている。.

本レポートでは、シンガポールのBMS（バイオ・メディカル・サイエンス）産業の概要および不動産ニーズについて概説するとともに、同産業の主要な成長要因、需要、ライフサイエンス関連物件の将来的な供給状況および賃料動向に焦点を当てています。.

2021年下半期、世界的な需要の回復に伴う貿易量の回復に支えられ、同地域の倉庫市場の需要は堅調に推移した。その結果、同期間におけるアジア太平洋地域の物流倉庫賃料は、前年同期比で0.5%の小幅な上昇となった。 2022年には同地域で900万平方メートル近くの新供給が予定されているものの、堅調な需要と活発な事前契約により、空室率は引き続き低水準で推移する見込みである。.

職場の将来については依然として多くの疑問が残されているものの、オフィスを唯一の仕事の場と捉える考え方はもはや通用せず、実際には…… 職場のエコシステム.

ファシリティマネジメント（FM）も、それに応じて適応し、進化していく必要があります。企業のオフィス運営のあり方にはすでに変化が見られますが、こうした変革的な取り組みは今後も継続され、やがてオフィス以外の場所にも視野を広げていくことになるでしょう。. 

世界中で蓄積された当社の経験――試行錯誤を経て確立されたベストプラクティス、クライアントのために導入したソリューション、収集・分析したデータ――に基づき、ファシリティマネジメントの3つの主要分野において、何が大きく変化したか、どのような新たなトレンドが見られるか、そして今後どのような展開が予想されるかを明らかにします： 

• 安全衛生；; 
• 技術とイノベーション；および
• 文化と経験。. 

• 2021年4月時点で、オフィス中心の上場不動産会社は、2020年1月以降の累積ベースで、MSCIワールド・コア・IMI不動産指数において最もパフォーマンスの悪かったセグメントとなった。.
• オフィスセクターの最近の比較的低調なパフォーマンスは、2020年に見られた地域別および公的・民間市場を横断したリターンの傾向を覆すものとなった。2020年は、産業用不動産が好調だった一方、小売・ホテルは低迷し、オフィスと住宅は平均的なリターンにとどまっていた。.
• 民間市場のデータでは、セクター別のパフォーマンス順位にそのような変化は見られないが、詳しく見てみると、オフィス資産のパフォーマンスは立地タイプや賃貸借契約の形態によってばらつきがあることがわかる。.

The commercialisation of the property management industry in China started in 1981 with the incorporation of China’s first property management company managing a residential property in Shenzhen. In the subsequent ten years, residential property management continued to mature with the eventual establishment of the Shenzhen Real Estate Management Bureau in 1985. One of the first Grade A office buildings to be professionally managed was the Guangzhou World Trade Centre in 1992, where it was co-managed by Savills and Guangzhou Pearl River Hotel Management. In the early days of property management in China, the sector remained immensely scattered and only basic property management services were provided. The China Property Management Association was eventually established in 2000, with the first nationwide property management regulations issued in 2003. As the property management sector continued to grow, local governments set standards for the market, requiring firms to obtain operation licenses and setting residential property management fee caps.

The industry started to undergo greater liberalisation in 2014-2016, with property managers no longer required to obtain the national ‘Certified Property Manager’ qualification license and commodity housing management fees caps removed and instead set by market forces. In more recent years, property managers have started providing value-added services (VAS) to boost revenues and profit margins. At the same time, many developers have spun off property management divisions in separate listings, with many of them given the mandate to aggressively expand market share, often through mergers and acquisitions. The property management industry is now also taking on a broader range of property types. In addition to the more standard commercial and residential developments, firms are be contracted for work at schools, hospitals, airports, sports stadiums and public utilities, to name just a few.

香港特別行政区政府開発局はこのほど、他の特定の用途に再開発される古い工業用建物の土地プレミアム計算を標準化する試験的スキームを発表した。投資判断の明確化、時間とコストの大幅な削減、社会的ニーズに対応するための効率的な土地利用を促進するものであり、我々はこの新しいスキームを歓迎する。住宅地や総合開発地区（CDA）に位置する古い工業用ビルは、この制度の実施後、最も求められることになるだろう。.