思想引领

受大型私募股权交易推动，印度投资势头持续强劲；受重要交易和不良资产出售推动，香港特别行政区投资活动增强；受工业交易推动，随着市场情绪改善，台湾投资活动回暖。.

中国大陆的房东竞争加剧，租赁需求持续承压；澳大利亚的集中化和追求优质办公空间的趋势推动了租赁需求；优质办公空间的减少刺激了续租率的上升；中东地区办公空间供应紧张，促使租户积极重新审视房地产策略，从而产生了更多的预租需求。.

这份独家报告分析了亚洲五大房地产投资信托基金市场——日本、新加坡、中国大陆、中国香港和印度——涵盖财务业绩、监管框架和未来发展。.

主要亮点：

• 新兴市场增长：中国大陆房地产投资信托基金（C-REIT）市场首次跻身亚洲三大房地产投资信托基金市场之列，预计到2024年，其市值将增长85%。泰国、马来西亚和印度等其他新兴市场也分别报告了41%、21%和13%的市值增长。.
• 行业趋势：受人工智能技术进步和旅游业复苏的推动，数据中心和酒店类房地产投资信托基金（REITs）预计将继续保持领先地位。可持续发展和消费基础设施类REITs也日益受到关注，反映出人们对环境、社会和治理（ESG）意识的增强以及对技术驱动型资产的需求。.
• 业绩指标：各市场的股息收益率有所不同，其中香港房地产投资信托基金的平均收益率最高（8.3%），其次是新加坡（6.9%）和日本（5.4%）。然而，2024年的股价下跌影响了总回报。.
• 监管和结构性变化：新加坡简化了所有房地产投资信托基金（REITs）的杠杆率要求，在促进财务审慎的同时，也为增长提供了灵活性。印度推出了针对中小房地产投资信托基金（SM-REITs）的监管规定，为小型投资开辟了新的途径。

利用我们对这些动态市场的深刻洞察，保持领先优势。.

世邦魏理仕2025年亚太物流租户调查显示，受持续的地缘政治紧张局势和不断变化的全球贸易格局影响，租户普遍持谨慎乐观态度。尽管短期商业信心有所下降——尤其受到关税不确定性和监管挑战的影响——但长期扩张计划依然稳固。.

主要研究结果凸显了供应链多元化、外包增加以及转向轻资产战略以降低风险和控制成本的趋势。租户对新兴经济体表现出浓厚的兴趣，其中印度租户信心强劲，表现尤为突出；而中国大陆尽管出现企稳迹象，但仍持续面临供应过剩的问题。.

库什曼·韦克菲尔德 2025年租户的需求, 与 CoreNet Global 合作，展示了来自 235 多位全球商业地产领导者的调查结果，对不断变化的工作场所策略、投资重点和办公空间的未来提供了及时的见解。.

主要见解包括：

• 成本依然是关键。, 继续推动各地区的房地产决策。.
• 汇报关系正在发生变化。, 目前，近 30% 的企业房地产团队向人力资源部门汇报工作——这反映出企业在人员和文化议程方面日益趋于一致。.
• 灵活招聘模式逐渐兴起, ，因为 61% 的租户采取了地域灵活的招聘策略。.
• 投资组合趋于稳定, 计划减员人数减少，入住率上升。.
• 房东的期望越来越高, 其中 85% 的租户寻求更完善的配套设施，而 46% 的租户愿意支付溢价。.
• 呼吁改进指标：我们敦促企业房地产领导者采用将工作场所决策与业务绩效联系起来的整体框架。.

全球酒店业正处于品牌整合期，世界领先的运营商不断通过新的发展和品牌战略扩大其市场份额。.

与美国和欧洲相比，亚太地区的酒店品牌渗透率仍然相对较低，因此亚太地区已成为一个重要的增长市场。.

世邦魏理仕研究部估计，从现在到 2030 年，亚太地区 74% 的酒店供应量将与排名前 8 的上市酒店公司之一相匹配——比目前 18% 的运营市场份额大幅增长。.

我们最新的报告分析了酒店品牌格局的现状，并探讨了业主和运营商为适应不断变化的市场动态而采取的品牌战略。.

新加坡的灵活办公空间市场已发展成为一个充满活力且多元化的生态系统，提供从初创企业按需使用到企业级全托管办公套间等一系列解决方案。这一发展趋势既反映了租户需求的日益复杂化，也体现了运营商响应这些需求的敏捷性。.

如今，灵活办公空间市场渗透率约为5%，品牌定位多元化，涵盖了从高端服务型环境到注重性价比和效率的模式。我们的研究结果显示，市场规模排名前十的品牌目前占据了80%的市场份额，并提供多样化的价格和定位方案，以满足不同规模和行业的企业需求。这确保了企业能够找到与其自身定位、文化和运营目标相契合的办公空间。.

值得注意的是，灵活办公空间正日益融入资产战略，业主和运营商携手合作，旨在提升建筑价值和租户体验。随着市场不断发展，创新和适应能力将是塑造未来工作模式的关键。本报告将进一步探讨租户的需求，以及业主和运营商如何持续增强新加坡灵活办公空间的价值主张。.

后疫情时代不断变化的工作模式、员工对更好工作场所体验的需求、庞大的区域供应渠道和高空置率，以及为保持竞争力而迫切需要提升老旧物业的竞争力，这些因素共同推动了亚太地区办公创新新时代的到来。.

在最新技术的支持和推动下，房东和投资者正努力提升租户在员工一天中各个阶段的体验；从通勤到工作环境，再到休闲娱乐。.

我们最新的报告阐述了创新如何通过办公创新的三大支柱来推动这些改进：

• 实施以人为本的方法
• 引入物理增强技术
• 拥抱数字化融合

近年来，亚太地区的数据中心行业发生了巨大的变化，从以前被视为单纯的基础设施发展成为技术前沿备受追捧的房地产资产。.

人工智能 (AI) 和云计算服务的蓬勃发展，推动了亚太地区对托管数据中心和超大规模数据中心的强劲需求，激发了房地产投资者对这一快速扩张的浓厚兴趣。.

本报告探讨了亚太地区数据中心投资的关键趋势、机遇和前景，并深入分析了澳大利亚、香港特别行政区、印度、日本、韩国、中国大陆、新加坡和东南亚的数据中心租户和投资市场。.

快速增长 人工智能（AI） 和 云计算 正在推动前所未有的需求 数据中心 整个亚太地区。尽管预期数据中心供应将 到2028年翻一番, 该地区仍然面临着 缺口15-25吉瓦, 主要原因是 电力供应有限 以及短缺 具备人工智能功能的基础设施.

人工智能工作负载所需的功率密度是传统配置的两倍以上，因此需要在冷却、楼层负载、延迟和带宽方面进行升级。许多现有和计划中的设施都无法满足这些新的技术标准。.