思想引领

APREA的旗舰活动——亚太房地产领袖大会，凸显了在全球宏观经济变化背景下，亚洲作为主要投资目的地的重要性日益增长。.

要点：

• 日本房地产市场的稳定性和发展机遇备受瞩目，办公楼、物流和住宅市场等领域的需求不断增长。数据中心和收益率稳定的日本房地产投资信托基金（J-REITs）等创新型投资项目也被视为极具吸引力的投资选择。.
• 受强劲的国内需求和自由化的监管政策推动，印度的物流、房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InviTs）行业蓬勃发展，使其成为寻求增长的全球投资者的理想选择。.
• 亚洲新兴行业，包括数据中心、生命科学和养老住房，被认为是充满希望的机遇，尤其是在 ESG 因素和技术融合重塑实体资产的情况下。.
• 尽管面临中国经济逆风和地区地缘政治不确定性等挑战，但此次会议强调了调整投资策略和利用亚洲的增长故事来驾驭不断变化的全球实物资产格局的重要性。.

综合用途开发平台的兴起促使酒店品牌拓展业务范围，进军度假别墅、豪华公寓等住宅领域，以满足更广泛的客户群体。本文概述了品牌住宅的概念，并探讨了印度市场如何适应和发展这一趋势。由于印度酒店业对品牌住宅的接受度仍然较低，本文重点介绍了其关键特征、激励措施和监管考量，旨在为酒店业和房地产行业提供参考，帮助他们做出明智的决策。.

在当今竞争激烈的亚太零售市场，零售商必须不断创造创新产品、服务和体验，才能在竞争中脱颖而出。实体零售仍然是消费者购物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售地产在打造和传递创新品牌体验方面继续发挥着重要作用。.

根据其市场领先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 确定了促进零售地产创新的 12 个属性，涵盖四大支柱：1) 市场规模；2) 消费者画像；3) 零售商增长战略；4) 讲述故事的空间。.

世邦魏理仕利用这些特点创建了亚太零售创新指数，该指数分析了亚太地区主要城市的创新表现，并指出了它们的优势、劣势以及对零售商的相对吸引力。.

该报告还向零售商和业主提出了建议，说明如何激发其投资组合中的创新和创造力，以满足零售业不断变化的需求和期望。.

在全球范围内，主要街道是文化和经济的中心，塑造着所在城市的独特风貌。高纬环球发布的《全球主要街道》报告已连续发布34年，该报告再次印证了全球主要街道的价值，分析了影响其价值的关键经济和社会趋势，以及它们在全球和本地商业决策中发挥的重要作用。.

商业街的新时代

尽管面临经济挑战，但商业街展现出了惊人的韧性，全球租金水平终于超过了疫情前的水平。零售商继续瞄准黄金地段，因为这些地段具有重要的战略意义和吸引顾客的潜力，并通过适应不断变化的经济环境和消费者需求，展现了自身的灵活性和实力。利率上升和通货膨胀等挑战抑制了消费者信心，但预计进一步降息将为经济复苏带来希望。零售商在应对成本压力挑战的同时，也在适应不断变化的消费者忠诚度趋势，这种趋势要求提供全渠道的客户体验，这使得商业街地段对于企业的长期发展变得日益重要。.

印度港口行业正经历着私营部门参与度的提升，尤其是在公私合营（PPP）模式方面。政府通过采用对投资者友好的PPP模式，并简化主要港口的招标流程和特许经营协议，促进了私营部门的参与。由于印度港口行业存在多个监管机构，且各港口管理机构的运作方式不尽相同，因此，印度港口行业的并购涉及一些独特的考量因素，潜在收购方应予以重视。本文将探讨与印度港口行业并购相关的关键监管和合同考量因素。.

阿坎克莎·乔希

伙伴，,
S&R 联合公司

阿米莎·特里帕蒂

联系，,
S&R 联合公司

阿普尔夫·夏尔马

法律顾问
S&R 联合公司

拉贾特·塞蒂

伙伴
S&R 联合公司

印度的教育行业预计到 2029-30 财年市场规模将达到 3130 亿美元，在强劲的经济、人口增长和城市化、人均收入增加以及有利的政府政策的推动下，该行业正在经历快速增长。.

该国的综合教育体系以其规模和覆盖面为特点，拥有149万所中小学，为约2.65亿学生提供教育。此外，其高等教育部门也是全球规模最大的部门之一，涵盖近5.9万所院校，约有4300万学生就读。.

作为经济发展的基石，印度的教育领域吸引了公共和私营部门利益相关者的广泛关注。政府对教育的重视，体现在多年来的巨额预算拨款上，预计这将进一步促进教育领域的增长。此外，自2000年以来，该领域已吸引了95亿美元的外国直接投资（FDI）。.

尽管这些进展令人鼓舞，但要实现 2020 年国家教育政策中概述的雄心勃勃的目标，就必须进一步战略性地增加预算支出——从 2023-24 财年该国 GDP 的 2.71 万亿至 61 万亿的目标教育支出逐步增加，对于确保该部门的持续进步至关重要。.

值得注意的是，印度的教育部门优先考虑社会效益而非盈利，其运作模式结合了‘非营利’活动和‘营利’管理。私营实体通过各种商业模式发挥着重要作用，这些模式包括基础设施和设施建设、战略扩张投资以及管理和行政服务等。.

随着该行业的增长，全国各地也需要加强教育基础设施建设，这为房地产开发商和投资者带来了巨大的机遇。.

世邦魏理仕印度公司开展了一项房地产机会评估，旨在评估印度中小学和高等教育机构为满足预计增长的学生入学人数所需的额外空间。我们对印度教育行业的房地产机会评估表明，到2034-35财年，预计需要新增超过40亿平方英尺的空间。.

2024 年，世邦魏理仕一直在追踪亚太零售地产市场出现的一种奇特现象。.

尽管零售销售增长放缓、消费者信心低迷，以及一些零售商业绩低于预期的负面新闻层出不穷，但各行各业的零售商仍在积极寻求扩张机会；这一趋势正在减少黄金地段的空置率，并推高租金。.

本文阐述了推动这一趋势的因素，并为希望在日益复杂的市场中制定发展路线的零售业主和租户提供了建议。.

2024年上半年，亚太地区数据中心市场运营容量接近12GW，新增供应量1.3GW，创下近期最大增幅。需求增长与此相匹配，表明市场状况良好。该地区在建容量为4.2GW，规划容量为12.0GW，较2023年底增长2.8GW。前六大市场——中国大陆（4.2GW）、日本（1.4GW）、印度（1.4GW）、澳大利亚（1.2GW）、新加坡（0.98GW）和韩国（0.65GW）——合计占总容量的85%。马来西亚（柔佛州）以80%的增长领跑，其次是印度，增长28%。两国均展现出强劲的发展潜力。日本、印度和澳大利亚正吸引着云服务提供商和托管运营商的更多投资，预计其总容量将达到4GW或更高。中国大陆以6.5吉瓦的装机容量领先，而韩国由于监管政策的变化，增长仍然较为温和。整个地区的政策重点在于提高能源效率、推广创新技术和减少碳排放，以支持能源的持续增长。.

当我们审视印度商业地产市场瞬息万变的格局时，显而易见，即使在全球经济面临挑战的情况下，该行业也展现出了卓越的韧性和增长势头。2025财年及以后的GDP增长预期令人瞩目，这进一步巩固了印度作为全球增长最快的主要经济体的地位。这种经济活力为办公空间市场注入了强劲动力，推动了租户的积极活动，并创造了蓬勃的增长环境。.

商业地产行业正处于一个关键的转折点，面临着重新调整和重塑办公空间的独特机遇。如今，租户不再仅仅关注基本配套设施，而是更加注重员工福祉，而灵活办公空间运营商则凭借其优势，能够更好地满足这些不断变化的需求。灵活办公空间运营商提供定制化、灵活办公解决方案的能力，不仅受到自由职业者和初创企业的青睐，也日益受到中大型企业的青睐。.

印度办公空间市场的增长和韧性体现在交易量的持续增长和灵活办公空间份额的不断攀升。灵活办公空间运营商正在一线城市扩张，并进军二线城市，这反映了租户市场需求的多样化和不断增长。.

该行业从联合办公空间发展到托管式办公室，体现了其在不断变化的商业环境中适应和蓬勃发展的能力。此外，将ESG原则和新兴技术融入运营，也凸显了其对可持续发展和运营效率的承诺。这些举措不仅提升了用户体验，也符合现代企业的战略重点。.

灵活办公空间运营商不仅为未来做好了准备，而且正在积极塑造未来。他们对技术、ESG（环境、社会和治理）举措以及灵活办公产品方面的投资，使他们能够满足当今眼光独到的租户的需求。凭借印度强劲的经济增长和行业的创新精神，未来前景一片光明。.