思想引领

亚太地区商业地产市场在经历了2025年的挑战后，于2026年进入关键阶段，展现出强劲的韧性。随着利率保持稳定，资本市场不断改善，投资者和租户的乐观情绪日益高涨。.

基于我们的《2026年亚太展望》及其他报告，《2026年六大趋势》重点关注影响该地区的主要趋势。这些趋势包括办公用品供应的变化以及对人工智能数据中心投资的增加，从而凸显了增长点和战略机遇的涌现之处。.

新的办公模式：新加坡的工作场所正在转型，迈向混合型、可持续、多代同堂的未来。

在新加坡和整个亚太地区，各组织正在重新思考工作场所策略，并创造能够提升绩效和影响力的环境。.

我们对该地区 800 多家企业用户进行了工作场所调查，从独特的视角展现了工作场所的形成过程。.

关键见解

• 48% 个组织已经投资或计划投资以提高工作场所质量和员工体验。.
• 47% 个组织采用混合模式；大多数组织维持考勤制度和指定座位。.
• 15% 已经开始考虑，40% 开始探索到 2030 年五代人在工作场所的需求。.
• 可持续发展是一个大胆的目标，52% 与他们的房东合作。.
• 20% 使用 AI 工具来提升员工体验；6% 使用办公桌预订数据；3% 配备占用传感器。.
  

阅读完整报告，了解如何打造适应性强、高效且面向未来的工作场所。.

《2026年房地产科技悖论》报告现已发布。.

Yardi 的最新报告探讨了亚太地区房地产领导者如何应对影响技术采用的各种矛盾——从人工智能和网络安全到投资重点和运营韧性。.

该报告借鉴了该地区高级管理人员的调查见解和观点，重点介绍了关键趋势、新兴挑战以及组织如何在快速变化的市场中平衡创新与谨慎。.

亚太地区正进入一个新的投资周期，APREA 的旗舰会议——亚太房地产领袖大会探讨了这一势头如何重塑战略、资本流动和长期优先事项。.

主要亮点：

• 数据中心、物流、学生公寓和多户住宅等高增长行业正成为关注焦点，这些行业的需求增长速度超过了供应速度，投资者看到了真正的扩张空间。.
• 印度、日本和新加坡等市场脱颖而出，成为机遇引擎，这些市场基本面强劲，政策转变正在为长期资本开辟新的途径。.
• 基础设施正成为下一个前沿领域，能源转型和数字连接扩大了投资者认为必不可少、值得投资和具有变革意义的领域范围。.
• 随着可持续性与价值创造密不可分，资本越来越多地流向能够同时带来业绩和长期积极影响的资产。.

近年来，全球汽车行业面临着一系列挑战，包括供应链中断、向电动汽车的持续转型及其随后的销售放缓、不断变化的消费者需求；以及最近不断升级的地缘政治紧张局势和关税。.

其他障碍包括需要遵守 2030 年净零排放和可持续发展目标（对于继续生产汽油发动机汽车的制造商而言），以及与联网汽车和自动驾驶汽车等新技术相关的监管要求。.

劳动力短缺和技能差距扩大带来了进一步的挑战，因为汽车公司很难招聘到具备电动汽车技术、软件和数据分析等新兴热门技术技能的员工。.

在此背景下，亚太地区的许多汽车公司正在重组业务、裁员、开展并购活动和战略合作；这一过程不可避免地重塑了它们的商业地产需求。.

在不断变化的经济环境下，探索该地区实物资产格局的动态变化。该研究指出了周期性和结构性投资机会，并强调韧性、创新和可持续增长是投资者关注的重点。.

办公室 在印度、澳大利亚和日本等市场，租金增长前景更为乐观，因此可能提供颇具吸引力的切入点。靠近便利设施和公共交通的核心地段资产越来越受欢迎，租户对中心地段和分散地段的偏好差异也日益扩大。.

工业与物流 位于制造业租户需求潜力较高地区（例如东南亚和印度）的资产预计将表现优异。韩国的干货物流将继续吸引投资者的目光。电子商务的持续发展，也推动了快速发展市场对物流空间的需求。

尽管 零售 受全球贸易不确定性影响，市场需求较为保守，预计大多数市场的租金增长将在2025年和2026年继续保持。利好因素包括澳大利亚的人口增长和利率下调；日本和韩国强劲的游客数量抵消了国内消费放缓的影响；以及印度当地零售商强劲的租赁需求。

生活领域 尽管亚太地区此类资产规模有限，但需求仍在持续增长。建议投资者继续关注日本等成熟市场，这些市场的现金回报率依然诱人，空置率也保持在较低水平。其他选择包括在澳大利亚和香港特别行政区等供应严重短缺的市场开发或收购用于建造出租公寓或学生公寓的项目。

数据中心 人工智能将继续成为亚太地区投资者的主要投资选择之一。随着人工智能需求的不断增长，预计亚太地区大多数市场的供应将无法满足需求。随着运营商寻求资产再利用，日本、澳大利亚和韩国等一线市场将持续涌现投资机会，而东南亚新兴市场仍将提供开发合作机会。.

亚太地区经历了大量投资和基础设施建设的涌入，这得益于其庞大的市场规模、不断增长的出口和快速的城市化进程。.

这一趋势引出了一个重要问题：亚太地区办公需求的三大驱动因素是什么？

该信息图重点展示了亚太地区推动办公空间需求的关键行业。在印度，IT-BPM和银行金融业占办公空间总需求的46%。在中国大陆，金融和TMT行业贡献了28.4%。在东南亚，越南、新加坡、马来西亚、印度尼西亚和菲律宾等国家对办公空间的需求强劲，主要由IT-BPM、银行金融业和科技行业驱动。.

在亚太地区，非银行贷款机构向机构和私人客户提供融资的私人信贷已成为资本市场增长最快的领域之一。在房地产行业，它为差异化投资策略、极具吸引力的风险调整后收益以及银行贷款之外的可靠选择提供了可能。.

概括：

随着租户重新思考办公场所策略，该地区正经历着向高质量、创新和灵活性的显著转变。从符合ESG（环境、社会和治理）标准的建筑兴起，到专业需求集群的涌现，租户不再仅仅是租赁空间，他们正在塑造空间。. 

要点总结：

• 甲级写字楼增长：过去十年，亚太地区的甲级写字楼存量几乎翻了一番，达到 23 亿平方英尺。.
• 核心市场驱动因素：2/3 的需求由印度、东南亚和中国大陆的 17 个城市驱动。.
• 东南亚地区办公空间需求的三大驱动因素：IT-BPM、工程与制造以及银行、金融服务和保险（BFSI）。.