ソート・リーダーシップ

パンデミック後の時代の働き方の進化、従業員のより良い職場環境を求める声、地域における大規模な供給パイプラインと高い空室率、そして競争力維持のために古い物件を改修する緊急の必要性は、アジア太平洋地域におけるオフィス革新の新時代を推進する要因のほんの一部に過ぎません。.

最新のテクノロジーのサポートと活用により、家主や投資家は、通勤から職場環境、レジャーの提供に至るまで、従業員の一日のあらゆる段階で入居者の体験を向上させるよう努めています。.

当社の最新レポートでは、オフィス イノベーションの 3 つの柱を通じてイノベーションがこれらの改善をどのように推進できるかを説明しています。

• 人間中心のアプローチの実装
• 物理的な強化の導入
• デジタル統合の採用

アジア太平洋地域のデータセンター部門は近年大きな変革を遂げ、かつては単なるインフラの一部とみなされていたものから、最先端の技術を備えた非常に人気のある不動産資産へと進化しました。.

人工知能（AI）とクラウド サービスのブームにより、アジア太平洋地域全体でコロケーション データ センターとハイパースケール データ センターの両方に対する堅調な需要が促進され、この急速な拡大を活用したい不動産投資家の関心が高まっています。.

このレポートでは、アジア太平洋地域におけるデータセンター投資の主要な傾向、機会、展望を調査し、オーストラリア、香港特別行政区、インド、日本、韓国、中国本土、シンガポール、東南アジアのデータセンターの占有者および投資市場に関する洞察を提供します。.

急速な成長 人工知能（AI） そして クラウドコンピューティング 前例のない需要を生み出している データセンター アジア太平洋地域全体では、データセンターの供給が 2028年までに倍増, この地域は依然として 15～25ギガワットの不足, 主に 限られた電力供給 そして不足 AI対応インフラ.

AIワークロードは従来の設備の2倍以上の電力密度を必要とするため、冷却、床荷重、レイテンシ、帯域幅のアップグレードが必要になります。現在および計画中の多くの施設は、これらの新しい技術基準を満たす設備を備えていません。.

• 日本経済は、物価上昇による需要減退や中国経済の回復鈍化により停滞しているものの、不況には陥っていない。.
• 国内の売買不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の影響による急激な減速から回復し、金利上昇にもかかわらず価格上昇による需要減退とコスト上昇に伴う供給減少により、需給バランスはかろうじて維持されている状況です。.
• 日本のホテルや商業施設は、新型コロナウイルスの影響による景気減速からの回復後、金融政策の違いなどによる円安がインバウンド需要を刺激し、引き続き好調を維持している。.
• 日本のオフィスビル賃貸市場は、空室率が緩やかに低下し続けており、賃料は一部を除いて緩やかな上昇傾向が続いています。.
• 取引価格は維持されているものの、販売物件の減少により取引件数・金額ともに低迷しており、投資家の一部が慎重姿勢に転じている。.
• 主要先進国と発展途上国の経済成長率やインフレ率を比較すると、前者は国や時期によって同じような変動を示すのに対し、後者の指標は多様な傾向を示しています。.
• 先進国の経済成長率やインフレ率の指標の中で、インフレ率だけが明確に低下傾向を示している。.
• 比較対象となる主要国の中で、日本の人口は、自然減を社会増加で十分に補うことができず、長期的に減少傾向にあります。.
• 主要国の人口は社会増により増加傾向にありますが、米国は不法移民も含め人口が急増していると考えられ、経済成長率も大きく上振れすると予想されます。.

CBREの最新 アジア太平洋リース市場センチメント指数 2025年第1四半期にはオフィスと小売の需要増加により、全体的な賃貸感情が改善したことが明らかになりました。

• オフィス – 複数の市場でセンチメントが改善: 季節要因もあって、ほとんどの市場で問い合わせと現地視察が緩やかに増加しました。地域全体の賃貸活動は引き続き契約更新と移転の決定が中心でしたが、インドと日本ではオフィススペースの拡張需要が高まりました。.
• 小売業 – 需要拡大は継続: 中心地の優良物件が賃貸市場の好調を支えました。しかし、小売業者が不動産計画に対してより慎重な姿勢をとったため、ほとんどの市場で賃料はほぼ横ばいでした。. 
• 産業・物流 – テナント市場は継続: 中国本土と香港特別行政区における賃貸活動の低迷を受け、市場全体は依然としてテナント優位の状況が続いています。しかしながら、一部のテナントが統合や規模縮小によるコスト削減策を模索したため、この期間には物件に関する問い合わせが緩やかに増加しました。.

シンガポールは、その戦略的な立地、規制上の優遇措置、そして REIT、データセンター、物流などの新興資産クラスへの注力を活用して、世界的な資本市場としての地位を強化しています。.

シンガポール金融管理局（MAS）による50億シンガポールドル規模の投資プログラムと上場規制の簡素化により、シンガポールは流動性を高め、より多くの地域および国際的なプレーヤーを惹きつけています。脱グローバリゼーションと地政学的緊張が資本の流れを変える中、シンガポールはイノベーションと多様化を重視することで、世界経済における存在感を維持しています。.

アジア太平洋地域の経済は、短期的な経済および地政学的な不確実性にもかかわらず、インフレの緩和や、2024年の米国連邦準備制度理事会（FRB）による利下げに対応した緩やかな利下げなど、変動する状況への適応を続けています。為替変動への敏感性は、引き続き設備投資コストに影響を与えています。米ドル建ての金利は緩やかに低下していますが、アジア太平洋地域全体で現地通貨建てでは平均5%上昇しています。地域のオフィス需要は安定を維持すると予想されますが、供給が需要を上回り、空室率が上昇する可能性が高いと考えられます。. 

アジア太平洋地域のデータセンター市場は、クラウド導入、5G、デジタル需要の増加により急成長を遂げています。運用容量は12.2GW、開発中の容量は14.4GWを誇り、中国、日本、オーストラリア、インドが市場をリードしています。ハイパースケールプロバイダーやサステナビリティへの取り組みが主要なトレンドとなっており、プライベートエクイティも引き続き関心を示しています。デリーや台北などの新興市場も成長を続けています。.

観光客数の回復により、アジア太平洋地域のホテル供給が限られる中、投資家はホテル資産への関心を高めています。ホテル投資の都市別では東京が首位、次いでシドニー、ソウルとバンコクが同率3位、シンガポールと大阪がともに5位となっています。.

アジア太平洋地域の物流施設賃料は、2024年下半期に前年比0.2%の緩やかな上昇を記録しました。メルボルンは6.7%と最も高い伸びを示しましたが、北京と上海は供給過剰により賃料が下落しました。空室率は2025年も安定的に推移すると予想されます。.