思想領導

受大型私募股權交易推動，印度投資動能持續強勁；受重要交易和不良資產出售推動，香港特別行政區投資活動增強；受工業交易推動，隨著市場情緒改善，台灣投資活動回升。.

中國大陸的房東競爭加劇，租賃需求持續承壓；澳洲的集中化和追求優質辦公空間的趨勢推動了租賃需求；優質辦公空間的減少刺激了續租率的上升；中東地區辦公空間供應緊張，促使租戶積極重新審視房地產策略，從而產生了更多的預租需求。.

這份獨家報告分析了亞洲五大房地產投資信託基金市場——日本、新加坡、中國大陸、中國香港和印度——涵蓋財務表現、監管框架和未來發展。.

主要亮點：

• 新興市場成長：中國大陸房地產投資信託基金（C-REIT）市場首次躋身亞洲三大房地產投資信託基金市場之列，預計到2024年，其市值將成長85%。泰國、馬來西亞和印度等其他新興市場也分別報告了41%、21%和13%的市值成長。.
• 產業趨勢：受人工智慧技術進步和旅遊業復甦的推動，資料中心和飯店類房地產投資信託基金（REITs）預計將繼續保持領先地位。永續發展和消費基礎設施類REITs也日益受到關注，反映出人們對環境、社會和治理（ESG）意識的增強以及對技術驅動型資產的需求。.
• 績效指標：各市場的股利報酬率有所不同，其中香港房地產投資信託基金的平均報酬率最高（8.3%），其次是新加坡（6.9%）和日本（5.4%）。然而，2024年的股價下跌影響了總回報。.
• 監管和結構性變化：新加坡簡化了所有房地產投資信託基金（REITs）的槓桿率要求，在促進財務審慎的同時，也為成長提供了靈活性。印度推出了針對中小型房地產投資信託基金（SM-REITs）的監管規定，為小型投資開闢了新的途徑。

利用我們對這些動態市場的深刻洞察，保持領先優勢。.

2025 年世邦魏理仕亞太區物流業者調查》顯示，在持續的地緣政治緊張局勢和全球貿易趨勢轉變的影響下，物流業者表現出審慎樂觀的態勢。雖然短期內企業信心下滑，特別是由於關稅的不確定性和監管挑戰，但長期的擴張計劃仍然保持不變。.

主要調查結果突顯出供應鏈多樣化、外包增加，以及轉向輕資產策略以降低風險和管理成本的趨勢。佔用人對新興經濟體系顯示出濃厚興趣，其中印度的佔用人情緒強勁，而中國大陸儘管出現穩定的跡象，但仍持續面對供過於求的問題。.

庫什曼·韋克菲爾德 2025年租戶的需求, 與 CoreNet Global 合作，展示了來自 235 多位全球商業房地產領導者的調查結果，對不斷變化的工作場所策略、投資重點和辦公空間的未來提供了及時的見解。.

主要見解包括：

• 成本依然是關鍵。, 繼續推動各地區的房地產決策。.
• 匯報關係正在改變。, 目前，近 30% 的企業房地產團隊向人力資源部門匯報工作——這反映出企業在人員和文化議程方面日益趨於一致。.
• 彈性招募模式逐漸興起, ，因為 61% 的租戶採取了地域靈活的招聘策略。.
• 投資組合趨於穩定, 計畫減員人數減少，入住率上升。.
• 房東的期望越來越高, 其中 85% 的租戶尋求更完善的配套設施，而 46% 的租戶願意支付溢價。.
• 呼籲改進指標：我們敦促企業房地產領導者採用將工作場所決策與業務績效連結起來的整體框架。.

全球酒店業正處於品牌整合期，世界領先的營運商不斷透過新的發展和品牌策略擴大其市場份額。.

與美國和歐洲相比，亞太地區的飯店品牌滲透率仍然相對較低，因此亞太地區已成為一個重要的成長市場。.

世邦魏理仕研究部估計，從現在到 2030 年，亞太地區 74% 的酒店供應量將與排名前 8 的上市酒店公司之一相匹配——比目前 18% 的營運市場份額大幅增長。.

我們最新的報告分析了飯店品牌格局的現狀，並探討了業主和營運商為適應不斷變化的市場動態而採取的品牌策略。.

新加坡的靈活辦公空間市場已發展成為一個充滿活力且多元化的生態系統，提供從新創公司按需使用到企業級全託管辦公套間等一系列解決方案。這一發展趨勢既反映了租戶需求的日益複雜化，也反映了營運商響應這些需求的敏捷性。.

如今，靈活辦公空間市場滲透率約為5%，品牌定位多元化，涵蓋了從高端服務型環境到注重性價比和效率的模式。我們的研究結果顯示，市場規模排名前十的品牌目前佔據了80%的市場份額，並提供多樣化的價格和定位方案，以滿足不同規模和行業的企業需求。這確保了企業能夠找到與其自身定位、文化和營運目標相契合的辦公空間。.

值得注意的是，靈活辦公空間正日益融入資產策略，業主和營運商攜手合作，旨在提升建築價值和租戶體驗。隨著市場不斷發展，創新和適應能力將是塑造未來工作模式的關鍵。本報告將進一步探討租戶的需求，以及業主和營運商如何持續增強新加坡彈性辦公空間的價值主張。.

後疫情時代不斷變化的工作模式、員工對更好工作場所體驗的需求、龐大的區域供應管道和高空置率，以及為保持競爭力而迫切需要提升老舊物業的競爭力，這些因素共同推動了亞太地區辦公創新新時代的到來。.

在最新技術的支持和推動下，房東和投資者正努力提升租戶在員工一天中各個階段的體驗；從通勤到工作環境，再到休閒娛樂。.

我們最新的報告闡述了創新如何透過辦公室創新的三大支柱來推動這些改進：

• 實施以人為本的方法
• 引入物理增強技術
• 擁抱數位化融合

近年來，亞太地區的資料中心產業發生了巨大的變化，從以前被視為單純的基礎設施發展成為技術前沿備受追捧的房地產資產。.

人工智慧 (AI) 和雲端運算服務的蓬勃發展，推動了亞太地區對託管資料中心和超大規模資料中心的強勁需求，激發了房地產投資者對這一快速擴張的濃厚興趣。.

本報告探討了亞太地區資料中心投資的關鍵趨勢、機會和前景，並深入分析了澳洲、香港特別行政區、印度、日本、韓國、中國大陸、新加坡和東南亞的資料中心租戶和投資市場。.

快速成長 人工智慧（AI） 和 雲端運算 正在推動前所未有的需求 資料中心 整個亞太地區。儘管預期資料中心供應將 到2028年翻一番, 該地區仍然面臨著 缺口15-25吉瓦, 主要原因是 電力供應有限 以及短缺 具備人工智慧功能的基礎設施.

人工智慧工作負載所需的功率密度是傳統配置的兩倍以上，因此需要在冷卻、樓層負載、延遲和頻寬方面進行升級。許多現有和計劃中的設施都無法滿足這些新的技術標準。.