思想引领

2022年12月7日，中国政府宣布了一项十点计划，标志着其对新冠肺炎疫情采取的“零容忍”政策有所转变。这些措施出台之际，正值中国短期经济指标持续走弱，地方政府尤其面临严重的财政压力。.

零售和旅游业有望成为政策放松的主要受益者。鉴于亚太其他市场自疫情相关政策放松以来的表现，世邦魏理仕预计，随着疫情逐渐消退，民众逐渐适应与新冠病毒共存的政策，优质零售空间需求上升，购物中心租金触底反弹，零售商的扩张最早将于2023年第二季度开始加速。.

就办公楼市场而言，随着疫情限制措施的放宽，实地考察次数将会增加。随着租户业务前景和经济复苏的推进，办公楼需求有望在未来三到六个月内出现反弹。.

经济基本面的改善应会提振2023年商业地产投资规模，而国内机构投资者仍将是主要驱动力。五年期贷款市场报价利率（LPR）目前处于历史低位4.31万亿卢比，较低的贷款成本将增强中国对跨境投资者的相对吸引力。.

世邦魏理仕建议长期核心投资者重点关注一线城市周边的租赁型多户住宅、商务园区和工业园区，以及上海和北京的优质写字楼资产。同时，建议机会型投资者关注陷入困境的资产。中国内地经济的重新开放最终将惠及香港特别行政区、日本和泰国的零售和酒店业，以及澳大利亚的学生公寓和住宅市场。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.cn/en/insights/briefs/China-Brief–China%E2%80%99s-shift-from-zero-covid-to-reopening-seen-as-hugely-beneficial-to-real-estate

• 在调查期间，租户咨询和现场考察次数有所增加，主要受零售和工业领域的推动。中国大陆地区的活动继续受到严格的疫情相关措施的限制。.
• 由于经济前景黯淡，许多租户转而采取观望态度，导致传统办公空间和灵活办公空间的需求均有所降温。此外，由于受访者认为工业领域的整合趋势加剧，工业领域的租赁需求也有所下降。.
• 虽然在调查期间，韩国、新加坡和澳大利亚的租金前景变得更加乐观，但中国大陆等落后市场也预计租金下降速度将放缓。.
• 区域租赁市场情绪总体保持稳定。尽管中国大陆表现最弱，但随着近期新冠疫情零排放政策的放松，预计前景将更加乐观。随着市场进一步向租户倾斜，业主优势持续减弱。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-market-sentiment-survey-december-2022

今年早些时候，世邦魏理仕在全球范围内对从 Z 世代到婴儿潮一代的 20,000 多人进行了首次调查，以了解他们未来的生活、工作和购物方式，以及这将如何影响他们使用的房地产。亚太地区约有 9000 名受访者参与了此次调查。.

调查结果揭示了一些新的见解，可用于指导房地产占用者和投资者的战略，并确保房地产的定位能够满足用户不断变化的需求。.

亚太地区的主要调查结果包括

直播

• 强烈的搬家愿望：32% 人希望搬家，市中心地区最受欢迎
• 购房热情高涨：66% 计划搬家的人希望买房而不是租房
• 选房偏好发生变化：66% 表示健康和安全是比价格更重要的因素                  

工作

• 人们需要更多灵活性：85% 目前每周至少有三天在办公室工作
• 地点是关键：751 位 TP3T 对市中心的办公室感到满意；551 位在郊区工作的 TP3T 也持相同观点
• 工作场所质量很重要：69% 的办公室工作人员更重视工作场所质量

商店

• 大多数消费者更喜欢线下购物：61% 的消费者更喜欢在网上订购前在店内观看产品
• 个人财务前景乐观：53% 人预计明年财务状况将有所改善
• 道德消费主义日益盛行：80% 在购物时更加关注环境和社会问题

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/local-response/asia-pacific-live-work-shop-report-2022

主要收获

• 亚太地区国家继续在生产基地中名列前茅，这主要归功于丰富的低成本劳动力供应：在排名前 12 位的生产基地中，有一半位于亚太地区。.
• 与 2021 年相比，许多国家的排名有所下滑，原因是成本增加（特别是劳动力和电力）以及风险增加（经济、政治和自然灾害）；其中一些国家位于欧洲，乌克兰战争对这些国家的成本和风险因素产生了重大影响。.
• 随着失业率的持续下降，许多国家的劳动力供应也受到了更大的限制；尽管亚太地区新兴市场的主要生产基地继续从不断扩大的劳动力储备中获益，但这已经影响到了所有地理区域和经济发展状况的国家。.
• 一些国家--尤其是欧洲国家--提高了实现可持续发展目标的能力，包括有效利用资源和创造绿色经济机会，从而增强了其长期经济前景和风险状况。.
• 美国公司正以历史性的速度将工作岗位和供应链带回本土。根据 "本土化倡议"（Reshoring Initiative）发布的一份报告，美国公司今年将把近35万个工作岗位转回美国。.

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2022 年第三季度投资趋势》对澳大利亚、中国大陆、香港特别行政区、中国台湾、日本、韩国、印度、新加坡和新西兰的需求驱动因素和其他主要投资趋势进行了深入和最新的分析。.

主要趋势

• 利率上调速度快于预期，阻碍了收购活动
• 房地产基金和机构买家主导采购
• 物流和酒店交易大幅下降
• 零售交易流量回升
• 跨境交易继续同比增长
• 筹资工作依然稳健
• 预计投资活动将进一步减弱

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022

主要趋势

• 租赁活动失去动力
• 入住率居高不下
• 第三方物流和电子商务推动需求增长
• 太平洋市场支撑租金增长
• 投资兴趣保持坚挺
• 部分市场的产量温和增长

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022

主要趋势

• 零售额增长放缓
• 通货膨胀和经济衰退的担忧影响消费
• 租赁活动略有复苏
• 奢侈品牌变得更加活跃
• 零成本影响中国大陆需求
• 零售商仍将保持谨慎

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-retail-trends-q3-2022

主要趋势

• 经济增长放缓和通胀压力拖累租赁活动
• 中国内地市场温和复苏，其他市场持平或走弱
• 金融、科技和协同办公仍是需求的主要驱动力
• 建筑和装修成本上涨导致新供应延迟
• 高质量搬迁仍是最受欢迎的战略
• 经济忧虑加剧，入住者仍将保持成本谨慎

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-office-trends-q3-2022

• 2022 年，亚太地区灵活办公空间市场继续呈现谨慎增长态势，截至 9 月，该地区灵活办公空间总量达到 7,600 万平方英尺，较 2021 年同比增长 61TP3，较疫情前同比增长 151TP3。.
• 截至 9 月，灵活办公空间约占亚太地区写字楼总存量的 4% 和甲级写字楼总存量的 3%。在甲级写字楼方面，印度和新加坡的灵活办公空间渗透率最高，而大多数北亚市场则略低于 2%。.
• 科技公司和商业服务公司仍然是灵活办公空间的最大用户。金融、生命科学和消费品公司对灵活办公空间的兴趣也在不断增长。.
• 2023 年将继续塑造灵活办公环境的趋势包括

1. 灵活空间运营商提供按需会员制，以满足因广泛采用混合工作方式而更加分散的员工需求
2. 租户对定制企业解决方案和交钥匙解决方案的需求不断增长，以缓解不断上涨的装修成本和资本支出限制
3. 采用轻资产战略，灵活空间运营商与业主通过管理合同建立伙伴关系

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/h2-2022-asia-pacific-flexible-office-market-deliberate-growth-continues

全球疫情爆发近三年以来，零售业经历了堪称史上最严峻的考验之一，但优质房地产市场依然保持强劲——在某些市场甚至变得更加稳健。.

高力国际（Cushman & Wakefield）的旗舰报告《全球主要商业街》追踪了92个城市的顶级零售区，并根据核心租金水平对租金最昂贵的区域进行排名。该报告此前一直作为年度报告发布至2019年，今年的报告是自那时以来的首份报告，因此能够揭示疫情前后各区域表现的对比情况。.

租金增长亮点

• 在全球主要零售目的地，租金在疫情最严重时期平均下跌了13%，但目前已回升至仅比疫情前水平低6%的水平。.
• 美洲地区——这主要得益于美国——展现出了最强的韧性——目前该地区的平均租金较疫情前水平高出15%。.
• 受国际边境关闭影响，亚太地区租金平均下跌17%，这导致核心地段的旅游业受到抑制。.

全球排名

• 纽约第五大道上段排名上升一位，跃居榜首，现已成为全球最昂贵的零售目的地。.
• 香港已滑落至第二位，尖沙咀取代銅鑼灣，成為這個城市中最昂貴的地區。.
• 米兰的蒙特拿破仑大街跃升两位，位列第三；紧随其后的是伦敦的新邦德街和巴黎的香榭丽舍大道，共同跻身前五名。.