市场前景

在全球经济放缓和中美贸易紧张局势的背景下，租户们表达了担忧。我们预计未来12个月内，更多企业将持观望态度，而41%的租户计划在未来三年内扩张。这是我们连续第三年开展高力国际香港租户调查。今年……

在全球经济放缓和中美贸易紧张局势的背景下，租户们表现出了担忧。我们预计未来12个月内，更多企业将持观望态度，而41%的租户计划在未来三年内扩张。. 

今年是我们连续第三年开展高力国际香港租户调查。今年，我们在2019年4月30日至6月15日期间收集了363份有效回复——这一时间段反映了国际贸易紧张局势和本地政治紧张局势升级所导致的租户情绪的最新变化。大多数受访者来自香港（531家），其次是来自欧洲（181家）和亚洲（111家）的公司。受访者的主要行业包括金融、保险和房地产（FIRE）（361家）、采购和物流（211家）、零售和批发（141家）以及科技、媒体和电信（TMT，111家）。.

布里斯班中央商务区的下一步发展方向是什么？

布里斯班市场蓬勃发展。点击“下载”按钮了解更多信息：

• 经济指标
• 优质毛有效租金 
• 供应管道
• 2018年第二季度主要租赁交易

接下来是什么？

精彩片段

2018年下半年职位空缺持续压缩。点击下载了解更多信息：

• 经济指标
• 黄金地段毛租金，整体空置率（6 个月）
• 供应渠道：新开发项目和大型翻新项目
• 2019年第一季度主要租赁交易

悉尼中央商务区的最新空置率仅为4.6%，表明业主有利的市场环境依然持续。高纬环球的办公楼市场预测以及对市场专业人士的调查结果均表明，未来一年空置率将继续收紧至4%左右。截至7月份的一年中，由于办公空间供应有限，净吸纳量仅为9,489平方米。.

海德拉巴办公楼市场在中短期内可能会继续保持目前的低空置率局面，而2019年即将供应的大部分办公楼已被预先预订，这进一步加剧了这一局面。.

2018年下半年购物中心空置率飙升后，目前已回落至5%的水平。租户迅速抢占了仍在运营的购物中心中优质的商铺。时尚服饰和餐饮行业占据主导地位，在本季度租赁份额超过一半。Fila、Kompanero、Da Milano、Rare Rabbit、Tarun Tahiliani等品牌近期均已开设新店。国际多品牌个人护理及美妆零售商丝芙兰（Sephora）近期也在黄金地段的购物中心开设了两家新店。.

2019 年第一季度的租赁活动总面积接近 360,000 平方英尺，创下了该市近 7 年来第一季度租赁的最高纪录。盐湖次级市场在本季度的租赁活动中占绝大多数（97%），记录了两笔超过 10 万平方英尺的大宗交易。.

受部分细分市场强劲租赁活动的带动，第一季度净吸纳量达到140万平方英尺，较2018年第一季度增长近三倍。其中近501万亿平方英尺的净吸纳量来自本季度新项目的竣工。.

由于本季度撤回了四家业绩不佳/低档购物中心（总面积达97.5万平方英尺），整体空置率从13.4%大幅下降至11.7%。这凸显了全市优质购物中心的高入住率和良好业绩。.