一项针对亚洲最大房地产公司的调查显示，为应对 COVID-19 大流行，房地产公司加大了对技术的投资。.
独立新闻来源 Mingtiandi 与技术公司 Yardi Systems 合作进行的调查发现，70% 的房地产公司正在加大对房地产技术（或称 Proptech）的投资。.
请点击以下链接下载报告全文。.
一项针对亚洲最大房地产公司的调查显示，为应对 COVID-19 大流行，房地产公司加大了对技术的投资。.
独立新闻来源 Mingtiandi 与技术公司 Yardi Systems 合作进行的调查发现，70% 的房地产公司正在加大对房地产技术（或称 Proptech）的投资。.
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分层办公市场前景
分层零售市场前景
关键预测与展望：物流与工业市场
•亚太地区对物流空间的需求一直受到零售业从实体店向线上转型这一长期趋势的支撑。新冠疫情极大地推动了电子商务交易量的增长，而冷链行业的扩张和新基础设施的建设将进一步刺激需求。•大多数投资者和开发商已将物流仓库视为核心资产类别。.
•由于中国一线城市需求旺盛而供应有限，租户和业主可能不得不在远离主要中心的地区寻找空间和机会。.
•尽管日本一些小型现代化物流集群（例如东京附近的流山/柏市和大阪附近的茨城市）拥有亚太地区规模最大、技术最先进的仓库，但其现代化物流设施的供应仍然严重不足。由于现代化仓库供应稀缺，投资者和开发商可以对老旧仓库进行增值改造。拆除重建已成为一种日益普遍的做法。.
澳大利亚拥有充足的A级物流资产，但这些资产持有量极低，空置率远低于长期平均水平。投资者应考虑购买资产组合以实现规模化投资。.
•在印度，孟买和德里首都区的空置率为10-11%，而其他物流集群的空置率为15-30%。除德里首都区外，所有市场的2020年新增供应量均不大。.
新加坡是亚洲物流市场服务最完善的地区之一，人均甲级物流物业存量（按建筑面积计算）为0.8平方米（相比之下，大阪或华南地区不足0.2平方米）。因此，新加坡的空置率为11.71万亿令吉，我们预计未来五年平均年租金增长率将较为温和，为0.81万亿令吉。.
冷链配送需求正飙升。展望未来，我们预计大型专用冷链仓库将建在港口和交通枢纽附近，而翻新的冷链仓库将建在靠近城市的地方，以便于货物配送。租户和业主都将在这两种类型的仓库中找到商机。.
2020年对菲律宾房地产和全球房地产市场而言都是充满挑战的一年，但我们认为新的一年对于工业物流、办公楼、住宅、房地产投资信托基金（REITs）和数据中心等行业来说充满希望。工业物流板块是过去一年中最稳定的资产类别，电子商务和新冠疫苗的推广也带来了巨大的机遇。办公楼板块的表现有望优于2020年，而我们预计住宅房地产市场将呈现缓慢但渐进的复苏。.
2021年，电子商务蓬勃发展、灵活办公模式兴起以及马尼拉大都会以外地区持续去中心化等宏观趋势
这种情况可能会持续下去，并导致房地产市场复苏乏力。.
自2015年以来，菲律宾人口平均每年增长1.513万亿人次，是经济复苏的关键。这种增长创造了“人口黄金期”，并持续推动消费，尤其是在线零售及相关物流平台的扩张。随着外包业务的持续增长，菲律宾年轻的人口结构也将继续使该国保持在全球业务流程外包（BPO）行业的领先地位。.
随着房地产投资信托基金（REITs）体系在全球范围内的扩展，新兴REITs市场的公司治理实践已成为国内外投资者共同关注的焦点。亚洲经济体所有权模式的特殊性，以及亚洲REITs通常由外部管理的“附属实体”这一事实，使得亚洲上市房地产行业的公司治理问题显得尤为重要。为解决这些问题，本文提出了一种原创框架，可用于评估外部管理的亚洲REITs的公司治理质量。作为一项试点研究，本文运用该框架构建了新加坡证券交易所上市REITs（S-REITs）的公司治理指数。该指数名为R指数，用于对S-REITs的公司治理实践进行排名。随后，本文运用该指数考察了公司治理与S-REITs业绩之间的关系。基于多项业绩相关指标的实证检验表明，R指数所识别的公司治理实践与股票业绩之间存在正相关关系。然而，我们发现，公司治理实践与以会计指标衡量的经营业绩之间并无正相关关系。换言之，公司治理水平较高的新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）往往能获得更高的风险调整后收益，但在实际运营中并未表现出色。为了检验市场效率，该研究表明，公司治理实践最佳的新加坡房地产投资信托基金的信息不对称程度也较低。.
全球经济
印度经济
前景
2020年，印度房地产行业的私募股权投资较2019年减少了231万亿至3万亿美元。目前，投资者也在关注其他资产以及需要最后一公里融资的项目。投资公司和全球开发商正在印度承担开发风险，并建设办公园区。.
我们建议投资者为处于建设最后阶段的停滞项目提供资金。这些项目风险较低，因为项目审批手续已经到位。.
> 我们还建议投资者关注物流和数据中心资产，通过将其转换为房地产投资信托基金 (REIT) 来利用这些行业的增长。.
报告要点：
随着更多科技公司设立中心以及全球经济复苏，预计2021年投资销售额将进一步增长，新加坡仍将是一个受欢迎的投资目的地。.
许多机构投资者正面临着多年来最大的挑战。他们正以惊人的速度转型投资流程，以适应当今的迫切需求，例如环境、社会和治理 (ESG) 投资、创新技术、不断变化的监管环境以及对更高透明度的要求。然而，他们必须在复杂且不稳定的金融环境中完成这一切。我将这一挑战比作在暴风雨中更换船只的帆和桅杆。为了撰写这份报告，我们调查了 200 位资产所有者（养老基金、保险公司、主权财富基金和捐赠基金/基金会），他们拥有的资产总额约为 18 万亿美元。阅读报告后，我惊讶地发现，疫情进一步加速了向 ESG 的转型。当被问及未来三到五年内将影响其机构的三大趋势时，621 位受访者提到了气候变化或 ESG 衡量标准的日益复杂化——远远领先于市场波动和监管等其他主题。但这并非唯一的变革。新一轮数据技术浪潮正在给投资流程带来意义深远的改变。这些技术为理解市场和提高效率开辟了新的途径。.
疫情引发了消费者行为的改变，这些改变很可能成为永久性的。实体零售和餐饮行业受到的冲击最大，该行业必须迅速适应这一新现实，才能逐步复苏，即便复苏的形式可能有所改变。.
只要保持社交距离的措施仍然有效，客流量就很难恢复到疫情前的水平。因此，外卖渠道至关重要。随着收入下降和失业率上升，外卖公司的业务量已从四五月份的高峰期回落。家长们现在都告诫孩子不要随意点餐。客流量时而高时而低，有些日子客流量远高于其他日子（就像我们办公室一样——有时一天有30万员工到岗，而大多数时候只有15万到20万员工）。如今很难预测每日客流量。每当政府发放补贴时，郊区就会出现人潮。但大约10天后，客流量就会回落到补贴发放前的水平。.
以上要点总结在以下热力图中。表 1A 和 1B 分别展示了中央商务区和郊区不同类型租户的收入热力图。这些结果是在花费数周时间向各类零售和餐饮运营商征求反馈意见，并实地考察以排除周末与工作日差异的影响后得出的。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
