经过二十年在一些市场的成功发展和增长，我们对亚太地区房地产投资信托基金在 2020 年代的发展有何期待？
经过二十年在一些市场的成功发展和增长，我们对亚太地区房地产投资信托基金在 2020 年代的发展有何期待？
预计今年经济将复苏，开局良好
随着投资者越来越关注私募资产的风险、业绩以及与公开证券的比较，私募资产的透明度要求也日益提高。我们采访了博吉斯（Burgiss）固定收益、多元资产类别及私募资产研究主管彼得·谢泼德（Peter Shepard）和全球产品管理及应用研究主管布莱恩·施密德（Brian Schmid）。.
随着投资者越来越关注私募资产的风险、业绩以及与公开证券的比较，私募资产的透明度要求也日益提高。我们采访了博吉斯（Burgiss）固定收益、多元资产类别及私募资产研究主管彼得·谢泼德（Peter Shepard）和全球产品管理及应用研究主管布莱恩·施密德（Brian Schmid）。.
点击这里收听播客： https://www.msci.com/perspectives-podcast/private-assets-withstand-public-attention
租户采用远程办公理念
2020年第一季度末，由于疫情影响，该国被迫全面封锁商业活动。2020年3月，工作场所关闭，员工在最初几周居家办公。到2020年5月，随着封锁限制的逐步放宽，工作场所开始部分重新开放，但并非所有公司都要求员工返回办公室。此外，我们仍然看到很大一部分员工居家办公。‘居家办公’和‘随时随地办公’的趋势此后日益显著，企业也对远程办公表现出开放态度。调查结果显示，大多数企业（60%）预计，未来12-24个月内，其员工中将有约21%至40%在非办公地点工作。然而，随着租户重新审视现有办公空间的密度规划，以确保员工安全复工，我们预计该行业将逐步复苏，办公空间吸纳量将在2021年下半年开始显现回升迹象。我们认为，租户可能会采用‘中心辐射式’模式，为员工提供灵活的办公地点选择，让他们可以在任何地方或客户附近工作。因此，种种迹象表明，在这种情况下，灵活办公空间的重要性将日益凸显。.
中国物业管理行业的商业化始于1981年，当时中国第一家物业管理公司成立，负责管理深圳的一处住宅物业。在随后的十年间，住宅物业管理持续发展成熟，最终于1985年成立了深圳市房地产管理局。 1992年，广州世界贸易中心成为首批接受专业管理的甲级写字楼之一，由第一太平戴维斯与广州珠江饭店管理公司共同管理。在中国物业管理业的早期阶段，该行业仍处于高度分散状态，仅提供基础的物业管理服务。 中国物业管理协会最终于2000年成立，2003年颁布了第一部全国性的物业管理法规。随着物业管理行业的持续发展，地方政府为市场制定了标准，要求企业取得经营许可证，并设定了住宅物业管理费的上限。.
2014年至2016年间，该行业开始经历更深层次的自由化改革，物业管理人员不再需要取得国家‘注册物业经理’资格证书，商品房管理费的上限也被取消，转而由市场力量决定。 近年来，物业管理公司开始提供增值服务（VAS）以提升收入和利润率。与此同时，许多开发商将物业管理部门剥离并单独上市，其中许多公司被赋予了通过并购等方式积极扩大市场份额的任务。 物业管理行业如今也承接了更广泛的物业类型。除了较为常规的商业和住宅项目外，企业还承接了学校、医院、机场、体育场馆及公共设施等场所的管理业务，仅举几例。.
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制造业推动工业部门反弹
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
