在市场不景气的情况下，写字楼租金继续下跌，但租户抓住机会，选择更好的搬迁方案，导致本月租赁市场活动频繁。不过，由于业主进一步放宽了态度，在谈判租赁条件时采取了更为现实的立场，因此大多数租户倾向于续租。因此，本月甲级写字楼的新租用率处于非常低的水平，尤其是在中央商务区。.
在充满挑战的经济环境中、,
在市场不景气的情况下，写字楼租金继续下跌，但租户抓住机会，选择更好的搬迁方案，导致本月租赁市场活动频繁。不过，由于业主进一步放宽了态度，在谈判租赁条件时采取了更为现实的立场，因此大多数租户倾向于续租。因此，本月甲级写字楼的新租用率处于非常低的水平，尤其是在中央商务区。.
在充满挑战的经济环境下，成本竞争力仍然是租户迫切需要考虑的问题。因此，我们预计进入 2021 年，分散化趋势仍将持续。我们还预计，随着越来越多的公司，尤其是受到冠状病毒引发的经济衰退严重影响的中小型企业，积极探索灵活的租赁方案，对联合办公空间的需求将不断上升。.
泰国宣布进入 2019 年冠状病毒病（COVID-19）紧急状态已有一个多月。全球大流行病对泰国经济造成了破坏，以至于泰国央行不得不将之前预测的 2020 年国内生产总值（GDP）增长 2.8%，调整为收缩 5.3%。作为迄今为止规模最大的工作场所实验的一部分，我们看到不同的组织正在以各种方式应对危机。一些公司...
泰国宣布进入 2019 年冠状病毒病（COVID-19）紧急状态已有一个多月。全球大流行病对泰国经济造成了破坏，以至于泰国央行不得不将之前预测的 2020 年国内生产总值（GDP）增长 2.8%，调整为收缩 5.3%。我们看到，作为迄今为止规模最大的工作场所实验的一部分，不同组织正在以各种方式应对这场危机。.
一些公司正在进行人员调整，让员工在办公室和在家办公之间轮换。还有一些公司让所有员工都在家工作。这从根本上影响了组织和员工的工作方式，尤其是在一个对工作场所的变革抵触情绪相对较高的国家。这也引发了许多关于 COVID-19 将对办公物业市场产生的长期影响的问题和判断，包括那些彻底宣告办公室消亡的问题和判断。.
莱坊和泰国 Peoplespace 公司认为，COVID-19 将对工作场所产生以下影响。COVID-19很可能不会彻底改变或导致办公室消亡。虽然这种流行病会导致更严格的审查，并改变一些先前的市场行为，但其最深远的影响将是推动和加速许多主要写字楼市场参与者已经开始的趋势。.
进入 2020 年，亚太地区的房地产市场保持相对健康，中美之间也签署了第一阶段贸易协议，因此我们对未来持谨慎乐观的态度。随后，COVID-19袭来，市场陷入动荡，我们之前的许多预测也随之偏离了轨道。今年，大流行病占据了主导地位，各种房地产资产类别的活动和表现与它们受病毒影响的程度息息相关。正如本报告所强调的，封锁、限制和随之而来的经济疲软对各地区和各类房地产都产生了影响。然而，在我们展望 2021 年及其可能带来的潜在复苏时，以下六大趋势让我们对未来有所了解：
进入 2020 年，亚太地区的房地产市场保持相对健康，中美之间也签署了第一阶段贸易协议，因此我们对未来持谨慎乐观的态度。随后，COVID-19袭来，市场陷入动荡，我们之前的许多预测也随之偏离了轨道。今年，大流行病占据了主导地位，各种房地产资产类别的活动和表现与它们受病毒影响的程度息息相关。正如本报告所强调的，封锁、限制和随之而来的经济疲软对各地区和各类房地产都产生了影响。然而，在我们展望 2021 年及其可能带来的潜在复苏时，以下六大趋势让我们对未来有所了解：
11月，随着疫苗研发试验取得成功，人们对疫情结束的希望重燃，亚太地区房地产股扭转了连续两个月的下跌颓势。与此同时，拜登胜选也提振了人们对地缘政治环境更加稳定的预期。此外，全球规模最大的贸易协定也在11月签署。包括东盟成员国、澳大利亚、中国、日本、韩国和新西兰在内的15个亚太经济体承诺加入《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），这凸显了该协定在疫情后经济复苏中可能发挥的重要作用。.
11月，随着疫苗研发试验取得成功，人们对疫情结束的希望重燃，亚太地区房地产股扭转了连续两个月的下跌颓势。与此同时，拜登胜选也提振了人们对地缘政治环境更加稳定的预期。此外，全球规模最大的贸易协定也在11月签署。包括东盟成员国、澳大利亚、中国、日本、韩国和新西兰在内的15个亚太经济体承诺加入《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），这凸显了该协定在疫情后经济复苏中可能发挥的重要作用。.
上市房地产
GPR/APREA上市房地产综合指数收益率为11.4%，跑赢亚太股市。亚太地区大部分房地产股，尤其是新兴东南亚地区的房地产股，均出现上涨。泰国房地产股克服持续的社会动荡，录得亚太地区最高涨幅；澳大利亚房地产股则受益于维多利亚州逐步解除封锁措施。香港和中国股市也因利好经济数据而走高，这些数据表明中国这个全球第二大经济体正持续复苏，10月份消费支出稳步回升，工业产出增速超出预期。中国央行在11月份向金融体系注入了更多流动性，以维持经济增长势头。.
房地产投资信托基金
亚太房地产投资信托基金（以GPR/APREA综合REIT指数衡量）收盘上涨9.71至3万亿美元。同样，此次反弹主要由受疫情冲击最严重的行业领涨。.
零售房地产投资信托基金（REITs）涨幅最大，其次是酒店业REITs，因为这两个行业都可能从疫苗的推广中受益最大。办公房地产投资信托基金（REITs）也因资金轮动至对经济形势敏感的股票而上涨。值得注意的是，工业房地产投资信托基金（REITs）并未参与此次上涨行情。.
该地区大部分交易所的房地产投资信托基金（REITs）股票均录得两位数涨幅。泰国的REITs领涨，其零售和酒店类REITs受益于泰国重新开放边境、向所有游客发放60天旅行签证后市场乐观情绪的激增而大幅反弹。澳大利亚逐步解除封锁措施也提振了零售类REITs。.
前景
工业以外的其他行业持续复苏仍然是经济恢复到疫情前高位的先决条件。尽管零售和酒店业将继续回升至疫情前的高点，但由于全面恢复正常尚不明朗，复苏之路可能仍将崎岖不平。随着疫苗试验进展带来的乐观情绪逐渐被市场消化，投资者对短期前景仍持谨慎态度，因此，在此期间，市场方向将更多地关注短期动态。不过，我们预计与疫苗相关的乐观情绪将持续到12月。迄今为止，风险资产的复苏范围不断扩大，表明投资者相信前景至少有所好转。目前因政治纷争而陷入僵局的美国刺激计划，以及好于预期的第三季度GDP增长数据，都是提振市场情绪的因素，并可能继续支撑市场。.
基于我们的预测模型以及 100 多位基金经理和 100 多位投资者的见解，我们对 2025 年的另类投资行业进行了详细预测。我们分析了每个资产类别和地区未来五年的发展前景，探讨了投资者领域正在发生的变化，并确定了推动行业变革的大趋势。.
我们预计，到 2025 年，另类资产的资产管理规模平均每年将增长 9.8%。持续的低利率将吸引各种类型的投资者，他们将被另类资产的超额收益、多样化以及与公共市场较低的相关性所吸引。在我们的主要预测中，到 2025 年，私募股权投资的资产规模将达到 $9 亿美元，亚洲的资产管理规模将以 25.2% 的年复合增长率增长，打破世界纪录。我们的预测得到了以下数据的支持 2025 年替代品的未来 调查显示，81% 的投资者表示，他们预计未来五年将增加对另类投资的配置。.
阅读报告，了解资产管理规模预测、数据驱动的分析、见解和预测。其中一些可能会让您大吃一惊...
当 COVID 横空出世时，随之而来的封锁将在家办公（WFH）一词从边缘带入主流。这给全世界敲响了警钟，从沃伦-巴菲特等精明的投资者到分析师和其他市场观察家，都认为 CBD 写字楼市场的时代已经结束。那些认为 "全职家庭 "将大幅减少办公空间需求的人有其合理的理由，但他们对需求的担忧并没有考虑到以下几点：
当 COVID 横空出世时，随之而来的封锁将在家办公（WFH）一词从边缘带入主流。这给全世界敲响了警钟，从沃伦-巴菲特等精明的投资者到分析师和其他市场观察家，都认为 CBD 写字楼市场的时代已经结束。那些认为 "全职家庭 "将大幅减少办公空间需求的人有其合理的理由，但他们对需求的担忧并没有考虑到以下几点：
如果不考虑这些因素，任何对市场的分析都可能是不准确的。今天，我们将对新加坡 CBD 甲级写字楼市场进行分析，看看在我们将这三个延伸因素与 "需求将急剧攀升 "的主流 "WFH "信念相联系之后，新加坡 CBD 甲级写字楼市场将如何随着时间的推移而变化。我们将从排列组合列表中输入我们的先验概率，以确定未来可能出现的排列组合。这种方法与只经过一轮推理就提供单一结果的做法形成了鲜明对比。.
由于一些员工在停工后倾向于继续在家办公，许多租户正在寻求减少他们所占用的办公空间总量。用户偏好的这种变化，再加上大量的新增供应，导致用户希望...
由于一些员工在停业后倾向于继续在家办公，许多租户正在寻求减少其占用的办公空间总量。用户偏好的这一变化，再加上大量的新增供应，导致用户希望在新开发项目中获得较小的办公空间，这样既能提高办公质量，又有可能降低总租金。然而，这种转变将对老建筑的业主产生严重影响，整个市场的出租率很可能会继续下降。.
由于大流行病的影响可能会持续到 2021 年，第一太平戴维斯预计会有更多的租户希望减少办公空间。考虑到这一点，再加上未来五年内将有大量供应项目竣工，很可能会有大量租户寻求搬迁到新落成写字楼内的较小单元中。.
中国和美国之间的贸易战促使台湾的科技和制造企业重新思考过去严重依赖中国的供应链战略。从 2000 年开始，台湾的科技产业出现了大量向中国转移的浪潮，尤其是电子元件和计算机行业，这导致了......
中美之间的贸易战促使台湾的科技和制造业公司重新思考过去严重依赖中国的供应链战略。从 2000 年开始，台湾的科技产业出现了向中国大陆转移的浪潮，尤其是电子元件和计算机行业，导致中国大陆对美出口排名前十的企业中有四家来自台湾，包括富士康、广达、和硕和仁宝电子。随着贸易战紧张局势的升级，台湾企业正考虑将生产线迁往东南亚和台湾，以实现生产基地的多元化。.
由于本地终端用户的强劲需求，工业用地价格在过去五年中稳步上升。虽然全球经济前景黯淡，但我们认为 2020 年的平均工业地价可能会上涨 3%，尤其是在传统上地价较低的地区。由于新北市和桃园的地价大幅上涨，科技企业不得不调整工厂扩张计划，将重点放在价格更低廉的地区，如台湾中部和南部的工业园区。我们认为，在不久的将来，这些地区的工业用地有望迎来更强劲的价格增长。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
