基础设施投资信托（InvITs）已成为印度基础设施融资领域的变革性工具，弥合了大规模项目融资需求与投资者对稳定、长期回报的渴望之间的差距。.
本研究报告深入剖析了印度基础设施投资信托基金（InvIT）生态系统，详细考察了其现有结构、运营框架、治理模式和收入来源。报告分析了领先InvIT机构采用的运营和维护模式的多样性，并评估了这些模式对可扩展性、投资者信心和信用评级的影响。.
此外，该报告还指出了该行业面临的挑战，包括监管瓶颈、散户投资者认知不足，以及需要建立标准化框架以提高透明度和可比性。报告通过重点介绍成功案例和新兴趋势，旨在为政策制定者、开发商、金融机构和投资者提供切实可行的建议，以加强和扩展印度的基础设施投资信托（InvIT）生态系统。.
2025年上半年，亚太地区数据中心扩张势头强劲，新增近2300兆瓦的在建项目。目前，该地区的数据中心运营容量约为12.7吉瓦，在建项目3.2吉瓦，另有13.3吉瓦处于规划阶段。.
人工智能 (AI)、云计算服务和资本投资是亚太地区的主要主题。各国政府和领先的科技公司加快了人工智能基础设施建设，协调政策和创新，以满足日益增长的云计算和大型语言模型 (LLM) 需求。数据中心运营商正在建设更多专为人工智能工作负载设计的设施，这强化了该地区在全球人工智能基础设施领域保持领先地位的雄心，尽管面临监管和地缘政治方面的挑战。.
资本市场保持强劲，表明投资者对亚太地区的数字基础设施持续充满信心。私募股权收购的激增凸显了该行业作为长期投资的吸引力，以及对人工智能就绪型超大规模平台日益增长的需求。.
尽管一些超大规模云服务提供商增速放缓，但云服务提供商仍在继续扩张，推出新的区域和以人工智能为中心的开发项目，该地区继续吸引大量投资和数字基础设施创新。.
作者：伯尼·德瓦恩，Yardi亚太区高级区域总监
去年，人工智能从媒体热议走向了实际应用，房地产行业对技术的态度也随之转变。但这种发展势头能否转化为成熟？Yardi 的年度房地产科技调查将追踪该行业的发展程度和速度。.
六年来，Yardi 一直对亚太地区房地产行业的领导者进行技术应用调查——而我们的调查结果证实了大家早已知晓的事实：房地产行业在技术应用方面落后于其他行业，而非领先。.
出人意料的转折？去年房地产市场发生了变化。.
到2024年，亚洲有261家企业、澳大利亚有271家企业、新西兰有351家企业开始部署人工智能系统。诚然，只有12-161家企业的解决方案发展成熟且持续增长。而且，部署并不等同于整合。但这毕竟是一个开始。.
所以，今年我们关注的是测试与实际应用之间的差距。不仅要关注谁在使用人工智能，还要关注谁从中获得了价值以及如何获得价值。.
来源：Yardi，2024 年。.
人工智能在组织架构图中步步高升
2024年，我们让AI帮我们撰写电子邮件。2025年，我们将让具有自主性的AI来管理我们的日程安排、分配任务并督促我们按时完成工作。.
想象一下这样的数字化组织架构图：智能体被分配任务，向其他智能体汇报工作，并与人类同事互动。这些智能体不仅仅是协助者，他们还会执行任务、向上级汇报并不断学习。.
我们已经开始看到一些早期案例应用于房地产领域。例如，经纪人可以对维修请求进行分类、管理租赁流程或实时更新记录。.
这种编排需要能够流畅地进行人工智能交互的软件，因此我们的调查提出了以下问题：谁准备让这些代理投入使用？
机器人来了（双方都是如此）
如果说人工智能是引领变革的前线力量，那么网络安全就是幕后的战斗。尽管如此，我们2024年的调查发现，整个行业准备不足：亚洲有33%家企业、澳大利亚有37%家企业、新西兰有53%家企业已经遭遇过网络安全事件或数据泄露。.
人工智能如今已落入攻击者之手。深度伪造技术越来越难以识别。网络钓鱼手段也日趋复杂。而传统的防火墙并非为应对人工智能生成的代码而设计。.
房地产行业正在迎头赶上，虽然速度缓慢。我们已经观察到，对审计和培训的投资正在不断增加。但这不能一蹴而就，也不能仅仅是技术团队的责任。.
今年我们想知道：您的网络安全战略是否随着威胁形势的变化而快速发展？
来源：Yardi，2024 年。.
房地产市场迎来新变化
在科技应用竞赛中，房地产行业一直以来都是起跑线上最慢的行业。但这种情况或许会改变。我们2024年的数据显示，他们对变革的抵触情绪有所降低，尝试的意愿也更强了。.
但现在，首席信息官们正面临着来自同事和高管的一系列新问题：“我们能用人工智能来解决这个问题吗？” 这的确是个合理的问题，但往往却问错了方向。它暴露出一种根深蒂固的观念：技术只是锦上添花。 后 事实，而不是建立业务的手段。 在.
我们关注的不仅仅是用户采纳率。我们想知道：是什么因素真正产生了影响？
接下来该你了
2025 年 Yardi 房地产科技调查现已在亚洲地区启动，澳大利亚和新西兰的调查也将很快上线。我们希望了解过去一年发生了哪些变化，以及您未来的规划。.
您的真知灼见有助于行业衡量发展成果、挑战固有观念并明确共同目标。工具本身并不能带来实际成效——真正起作用的是智能系统、智能策略和共享学习。.
有兴趣参与吗？
6 月份，中国房地产投资信托基金 (C-REITs) 的回报率为 1.4%，使 2025 年上半年的总收益达到 14.2%。.
在表现最佳的板块中，经济适用房房地产投资信托基金（REITs）在政策支持下持续保持强劲回报。公路房地产投资信托基金（REITs）也因其稳定且长期的现金流而备受投资者青睐，而以消费为中心的房地产投资信托基金（REITs）则在经济复苏迹象的推动下重新吸引了投资者的目光。.
同期推出10只新的上市房地产投资信托基金，总发行额达人民币153亿元。.
上海证券交易所和深圳证券交易所发布了关于房地产投资信托基金扩张的详细指导意见，允许通过向现有持有人配售、私募或向基石投资者出售等多种股权融资渠道进行融资。.
资料来源：中国证券指数
亚洲市场展望 – 2025年8月（B&I Capital）
宏观概述
日本
澳大利亚
香港
新加坡
美国贸易政策的转变幅度超出预期，成为2025年上半年最大的意外。尽管4月份的最初冲击在关税下调和多项贸易协议签署后有所缓解，但持续的不确定性仍然拖累着亚太地区的经济和商业信心。因此，世邦魏理仕已将亚太地区2025年GDP增长预期从4.11万亿至3万亿美元下调至3.71万亿至3万亿美元。.
尽管美国利率在2025年上半年保持不变，但亚太地区许多经济体的货币政策因经济增长放缓而转向更为宽松的政策。在此期间，一些央行实施了比预期更为激进的降息措施。在日本，日本央行在7月份与美国就关税问题达成协议后，可能会在年底前恢复加息。.
世邦魏理仕已上调其2025年全年业绩预期 投资 预计在韩国、日本和新加坡等市场强劲的投资者需求推动下，规模将增长至10%至15%。尽管收益率表现仍将存在分化，但大多数市场强劲的募资活动和不断扩大的正收益率差额有望持续支撑投资。.
办公室 2025年第二季度市场情绪有所缓和，大多数市场的询价和决策速度均有所放缓。然而，随着商业信心趋于稳定以及企业返岗要求更加严格，2025年下半年办公楼租赁活动有望回升。世邦魏理仕预计，2025年下半年办公楼租赁活动将与2024年持平。.
世邦魏理仕的 2025年亚太地区 后勤 租户调查 报告显示，市场乐观情绪有所下降，许多租户计划调整资产组合规模并重组供应链。然而，在业主态度更加灵活、国内消费相关企业需求坚挺以及租户计划进行中长期扩张的推动下，物流租赁量预计将保持稳定。.
在 零售 受行业疲软、消费者信心不足以及可自由支配支出低迷的影响，零售商在2025年上半年的房地产规划方面将更加谨慎。零售商对黄金核心地段的强烈偏好将确保空置率继续下降，但租金增长速度将保持温和。.
酒店 在大多数市场，平均每日房价 (ADR) 持续增长，入住率也在不断提高，酒店经营者纷纷采取不同的定价和运营策略来提升业绩。预计日本、韩国、越南和印度将在全年每间可供出租客房收入 (RevPAR) 方面领先。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
