主要收获
- 此前几个季度明显可见的“避险”趋势似乎已逐渐减弱，这得益于高端写字楼新供应的匮乏以及现有写字楼的高入住率。.
- 根据第一太平戴维斯（Savills）汇编的数据，2026年第一季度中央商务区甲级写字楼空置率环比下降0.1个百分点，至6.61%。 这是空置率连续第二个季度下降，也是自2024年第三季度（当时空置率为6.11%）以来的最低水平。.
- 由于优质写字楼的供应储备有限且空置率较低，业主方拥有强大的持租能力，并得以提高挂牌租金。 因此，中央商务区甲级写字楼平均租金连续第八个季度上涨，2026年第一季度环比上涨0.6%，达到每平方英尺10.02TP4T10.02。.
- 尽管地缘政治紧张局势依然严峻，但较低的空置率以及新供应量有限的局面，正在支撑中央商务区甲级写字楼的租金水平。 综合上述因素，我们将2026年的租金预测上调，从同比增长21%至3%上调至31%至51%的区间。 如果能源成本进一步上涨，且业主将这些上涨成本转嫁给租户，总租金可能会获得额外的上行支撑。.
