市场概述
伊朗爆发冲突给亚洲房地产市场带来了新的不确定性，其主要传导渠道是油价上涨及其对整个地区通胀预期和央行政策的影响。虽然美国似乎有意将冲突控制在一定范围内，但股市的疲软和债券收益率的上升可能会促使特朗普政府寻求早日解决冲突--这一动态可能会限制风险资产的下行空间。.
日本
在日本，日本房地产投资信托基金（J-REITs）的表现相对较好，随着来自金融机构的财政年度末抛售压力减弱，这是一个具有吸引力的进入点。开发商继续提供强劲的盈利，虽然资产净值折扣已基本消除，但历史先例和 5 月份强劲的业绩前景表明，现在退出还为时过早。.
澳大利亚
尽管基本面稳健，管理层对需求充满信心，但加息忧虑对住宅类投资信托基金造成了压力。嘉民集团仍是重点关注对象，预计将在年中发布指导升级和数据中心租赁公告。5 月份的联邦大选可能会使住房供应政策成为焦点，这对 Stockland 和 Mirvac 来说是一个中期利好因素。.
新加坡和香港
过去一年，新加坡开发商的表现明显优于房地产投资信托基金（SREITs），这主要得益于住宅需求的恢复性增长--国浩置业（GuocoLand）周末的强势推出就说明了这一点--尽管该行业的评级已经大幅下调。在香港，开发商在冲突前曾达到多年高点，此后有所回调；随着利润从开发商手中转出，房地产投资信托基金可能会在短期内提供防御性。宽松的货币条件和中国 "十五 "规划的政策支持前景，包括可能将房地产投资信托纳入 "股票通"，为香港提供了一个建设性的中期背景。.
