特色观点

揭示房东与租客期望之间的脱节
您知道吗？只有 13% 的租户认为房东有能力满足他们的灵活需求？ 

该研究旨在解答以下问题：

• 企业在选择商业地产时最看重什么？ 
• 灵活空间和科技在房东和租户的房地产策略中扮演着怎样的角色？
• 为房东提供灵活办公空间，能带来哪些经济效益？

点击此处下载研究报告

本报告将探讨以下内容：

• 亚太地区主要城市排名前十的成熟及新兴科技子市场，包括关键及新兴科技子行业，以及各子市场的办公场所和房地产相关考量因素。
• 中国科技公司作为一类重要的新型自用业主，其快速增长
• 为计划扩张的科技企业提供机遇和战略建议
• 除了租金增长之外，业主和投资者还有机会。

• 亚太地区排名前五的科技中心是北京、上海、班加罗尔、深圳和新加坡。其他城市也在特定科技领域发展优势，例如首尔和香港在金融科技方面，而海德拉巴和悉尼正在崛起。
• 在印度新兴次级市场中，高力国际重点介绍了班加罗尔的怀特菲尔德和北班加罗尔、海得拉巴的周边商业区以及德里首都区的诺伊达高速公路和高尔夫球场延长路（古尔古拉姆）等地区。.
• 在亚太地区，未来五年科技企业预计将占据20%至25%的办公租赁需求。我们的研究旨在识别亚太地区最具吸引力的科技细分市场，以帮助企业规划扩张。
• 科技集团作为大型自用业主的出现，为计划处置资产的投资者创造了新的资金来源，也为开发商提供了合资和合作的新机会。.

Yardi 的 Paul Yount 表示，客户的期望、不断进步的技术以及蓬勃发展的租赁住宅行业正在促使最好的住宅房东提升他们的“数字吸引力”。.

Yount，Yardi 的行业负责人兼产品经理 租咖啡店, 租房者表示，他们不再希望在周六奔波于街头或填写数十份租房申请表。.

“他说：”我们知道很多租房者更喜欢在线互动，如今有 14% 的租房者甚至愿意在没有亲自查看房产的情况下签署租约。”.

近年来电子商务的爆炸式增长推动了消费者期望的演变。如果消费者在网上购物时可以期待快速便捷的体验，那么为什么他们在选择下一套公寓时就不期待同样的体验呢？

“实体店面的外观在房地产领域一直都很重要。但现在，数字店面的外观更加重要，”尤恩特解释道。.

Yount补充道，虚拟看房这种在新冠疫情爆发前就已迅速发展的现象，如今已成为租房者选择下一套公寓的首选方式。他引用了Yardi对RENT的一项调查。咖啡店 在 COVID-19 疫情之前，近三分之一 (31%) 的用户更喜欢自助游或没有偏好。.

“现在，大多数租房者在下次寻找公寓时更喜欢自行安排看房时间——事实上，83% 的公寓购买者告诉我们，如果可以的话，他们更喜欢自行参观。”

Yardi的研究得到了美国全国多户住宅委员会开展的迄今为止规模最大的公寓居民调查的支持。这项调查于2020年进行，深入了解了37.2万名公寓居民的想法，结果发现：

• 100% 更倾向于使用移动应用程序而非网站。
• 90% 希望在线进行个性化公寓选择，
• 81% 想要公寓样板间和配套设施的视频。.

由Yardi技术支持的自助参观的吸引力不仅仅在于保持社交距离。三分之二的租客希望按照自己的节奏参观房产，近一半的租客希望在非营业时间查看房产。.

这是否意味着如今的租房者更倾向于高科技体验，而非人性化的个性化服务？Yount 将如今租房者的期望与超市购物者的期望进行了比较。.

“有些人喜欢传统的收银台结账，有些人喜欢自助结账，有些人喜欢路边取货，还有些人选择送货上门服务。如今的消费者希望以多种不同的方式进行消费。”

那么，Yardi 用来建立租客忠诚度并与租客建立长期联系的三大高科技、高触感策略是什么？

下载Yardi的最新报告即可了解详情。.

• 第一太平戴维斯科技城是本地区重要的科技中心和风险资本（VC）投资热点。这些城市充满活力，适宜居住和工作，是人才的聚集地。.
• 对于科技人才和企业入驻者来说，健康比以往任何时候都重要。我们的科技生活城在这方面具有优势，空气质量更好，绿地更多，占地面积更小。第一太平戴维斯 "数字游民要素指数 "强调了当今对人才至关重要的一些因素。.
• 尽管 2020 年发生了动荡，但在北京和旧金山的带领下，科技大城市继续主导着风险投资。新加坡在一定程度上受益于中美贸易战，获得了推动。.
• 从底特律到横滨，一批新崛起的全球科技竞争城市正在崛起。技术进步、政府举措和成本优势推动了这些城市的发展。.
• 虽然许多科技公司在疫情发生后采取了在家办公的策略，但它们投入巨资建设的市中心办公室和园区仍将是员工合作、灌输公司文化和吸引最优秀人才的重要场所。.
• 在社会日益疏远、人们开始关注健康和福祉的时代，城外的科技校园已焕发出新的活力。我们探讨了五个以健康为核心的例子