注目の洞察

家主と借主の期待の乖離を発見する
借主のうち、家主が自分たちの柔軟性の要件を満たすのに有利な立場にあると考えているのはわずか 13% であることをご存知ですか? 

この研究では以下の質問に回答します。

• 企業は商業用不動産に何を求めているのでしょうか? 
• フレックススペースとテクノロジーは、家主と入居者の不動産戦略にどのように位置づけられるのでしょうか?
• フレックススペースを効果的に提供する家主に提供される経済的メリットは何ですか?

調査レポートのダウンロードはこちら

このレポートでは、以下の点を検証します。

• アジア太平洋地域の主要都市における既存および新興のテクノロジーサブマーケット上位10社（主要および新興の主要テクノロジーサブセクター、各サブマーケットの職場および不動産に関する考慮事項を含む）
• 中国のハイテク企業が、新たな所有者層として急速に成長している
• 事業拡大を計画しているテクノロジー企業のための機会と戦略の推奨事項
• 賃料上昇以外の不動産所有者と投資家にとっての機会

• アジア太平洋地域のテクノロジーセンター上位5位は、北京、上海、ベンガルール、深圳、シンガポールです。その他の都市は、特定の技術分野で強みを発揮しており、例えばソウルと香港はフィンテックで、ハイデラバードとシドニーは新興国で成長しています。
• コリアーズは、今後のインドのサブマーケットの中で、バンガロールのホワイトフィールドと北バンガロール、ハイデラバードの周辺ビジネス地区、デリー首都圏のノイダ高速道路とゴルフコース延長道路（グルグラム）などに注目している。.
• アジア太平洋地域（APAC）では、テクノロジー企業が今後5年間でオフィス賃貸需要の20%～25%を占めると予想されています。当社の調査では、APAC地域全体で最も魅力的なテクノロジーサブマーケットを特定し、テナント企業の事業拡大計画を支援しています。
• テクノロジー グループが大規模な自宅所有者として出現したことで、資産処分を計画している投資家にとって新たな資本源が生まれ、また、開発者にとっては合弁事業やパートナーシップの新たな機会が生まれます。.

顧客の期待、進歩するテクノロジー、そして急成長する賃貸住宅建設セクターが、優良な住宅地主たちに「デジタルカーブアピール」を高めるよう促していると、ヤーディのポール・ヨント氏は語る。.

ヤーディの業界プリンシパル兼製品マネージャーであるユーント氏は、 家賃カフェ, は、賃貸人はもはや土曜日に家を探し回ったり、賃貸申込書を何十枚も書き込んだりする必要はないと述べている。.

“「多くのアパート探しの人がオンラインでのやり取りを好むことは分かっています。また、現在アパートを借りる人の14%は、物件を直接見ることなく賃貸契約にサインする意思があります」と彼は言う。.

近年のeコマースの急成長は、顧客の期待を進化させています。顧客がオンラインで購入する際に迅速かつスムーズな体験を期待できるのであれば、次のアパート選びでも同じような体験を期待しない理由はありません。

“「不動産業界では、物理的な外観の魅力は常に重要でした。しかし今では、デジタル面での外観の魅力がより重要になっています」とヨント氏は説明します。.

COVID-19以前からすでに勢いを増していたバーチャルツアーは、現在、賃貸人が次のアパートを選ぶ際に好んで利用する手段となっていると、ユーント氏は付け加える。彼は、ヤルディのRENT調査を例に挙げる。カフェ ユーザーは、COVID-19以前は、ほぼ3分の1 (31%) がセルフガイドツアーを好んでいたか、好みがなかったことを発見しました。.

“「現在、ほとんどの賃借人は、次回のアパート探しでは自分でスケジュールを組んで内覧したいと考えています。実際、アパート購入者の83%が、セルフガイドツアーが利用できる場合は参加したいと回答しています。」”

Yardiの調査は、米国の全米集合住宅協議会（National Multifamily Housing Council）が実施した、アパート居住者を対象とした最大規模の調査によって裏付けられています。2020年に37万2000人のアパート居住者を対象に行われたこの調査では、次のような結果が明らかになりました。

• 100%はウェブサイトよりもモバイルアプリを好む
• 90%はオンラインで個別のアパートを選択したいのですが
• 81% は、アパートのモデルとアメニティのビデオを希望しています。.

Yardiのテクノロジーを活用したセルフガイドツアーの魅力は、ソーシャルディスタンスだけではありません。賃借者の3分の2は自分のペースで物件を見学したいと考えており、半数弱は営業時間外に物件を確認したいと考えています。.

ということは、今日の賃貸人は、きめ細やかな個別対応よりも、ハイテクな体験を好むということでしょうか？ ユント氏は、今日の賃貸人の期待を食料品の買い物客の期待と比較しています。.

“「昔ながらのレジを好む人もいれば、セルフレジを好む人もいます。カーブサイドピックアップを好む人もいれば、デリバリーサービスを選ぶ人もいます。今日の消費者は、様々な方法で買い物をしたいと考えています。」”

では、賃借者との信頼関係を築き、長期的な関係を築くために、Yardi が行っているハイテクでハイタッチな取り組みのトップ 3 とは何でしょうか?

詳細については、Yardi の最新の論文をダウンロードしてください。.

• サヴィルズ・テック・シティは、地域におけるテクノロジーの重要な中心地であり、ベンチャーキャピタル（VC）の投資ホットスポットでもあります。活気に満ちた都市で生活し、働き、才能を惹きつけます。.
• テクノロジー人材とビジネステナントの両方にとって、ウェルネスはこれまで以上に重要です。当社のテックライフスタイル都市は、空気の質、緑地へのアクセス、そして環境負荷の低減といった点で、この点において優位性を持っています。サヴィルズのデジタルノマドエッセンシャルズインデックスは、今日の人材にとって重要な要素をいくつか浮き彫りにしています。.
• 2020年の激動にもかかわらず、北京とサンフランシスコを筆頭に、テック系メガシティが引き続きVC投資を牽引しています。シンガポールは米中貿易戦争の恩恵もあって、投資拡大の追い風を受けています。.
• デトロイトから横浜に至るまで、新たなグローバルテクノロジー都市が次々と誕生しています。その成長は、技術の進歩、政府の取り組み、そしてコスト優位性によって支えられています。.
• 多くのテクノロジー企業がパンデミックをきっかけに在宅勤務戦略を採用しているが、多額の投資を行ってきた都心部のオフィスやキャンパスは、従業員が協力し、企業文化を浸透させ、最も優秀な人材を引き付ける場所として今後も重要な存在であり続けるだろう。.
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