シンガポールでは、過去10年間で保存型ショップハウスが有力な代替不動産資産クラスの一つとして台頭してきました。供給量が限られていることやヴィンテージ感があることに加え、外国人や企業が手頃な価格でブティックビルを所有できる数少ない資産クラスの一つです。.
取引件数は2021年に1兆4千億19億ユーロのピークに達しましたが、その後、資金調達コストの高騰、記録的な価格高騰、そして直近では1兆4千億30億ユーロ規模のマネーロンダリング事件の影響により減少しました。CBREリサーチは、短期的にはいくつかの課題があるものの、ショップハウスの基本的なファンダメンタルズは依然として堅調であると考えています。.
このレポートでは、保存型ショップハウスの過去、現在、そして未来を考察し、投資家向けに実行可能な戦略を推奨しています。.
オーストラリアでは、過去2年間の賃料急騰と新規供給の増加を受け、今年初めにはテナントがより慎重な姿勢を示しました。しかし、2024年第2四半期には需要が回復し、今後3～6ヶ月で取引件数が増加する見込みです。
日本では、地方都市における物流需要は堅調に推移しています。半年前に拡張計画を保留していた多くのテナントが、現在、新規スペースの賃貸を進めています。しかし、空室率の上昇により、貸主はあらゆる業種のテナントに対し、できるだけ早くスペースを埋めようとしています。
ベトナムの景況感は、主要貿易相手国との関係強化に政府が成功したことを背景に、依然として好調を維持しています。このことが、これらの国々の製造業者による生産拠点の誘致に繋がり続けています。工場用地への需要は、エレクトロニクス、自動車、そして伝統的なコモディティセクターを牽引役として、引き続き堅調に推移しています。
中国本土では足元の景気低迷にもかかわらず、いずれは回復するとの楽観的な見方が広がっています。テナント優遇が依然として続く中国本土において、複数の大手ブランドが店舗網の最適化を模索している様子が伺えます。多くの小売業者は、各都市に1店舗ずつの主要旗艦店を構えるネットワーク運営を目指しています。.
韓国では、海外からの観光客数が引き続き堅調に回復しており、消費と賃貸需要が高まっています。聖水、漢南、島山公園などの新興商業地区では、物件不足によりポップアップストアの需要が高まっています。.
ベトナムは、特に中国本土からの海外ブランドから強い関心を集め続けています。新規参入者のためのスペースを確保し、より広いアトリウムなどの新しいデザインを採用することで、買い物客に記憶に残る体験を提供するために、多くのショッピングモールが改装工事を行っています。.
中国本土の景気回復の兆候はまちまちで、今四半期の投資活動は低迷しました。取引は主に少額の一括投資資産に集中しており、その大部分は1億～5億人民元規模でした。今後数ヶ月は、特に小売・オフィスセクターにおける割引資産が投資を牽引すると予想されます。.
シンガポールの投資センチメントは6ヶ月前と比べて弱含みで、年明け以降バリュー・アド・キャピタルの投資が活発化しています。堅調なファンダメンタルズに支えられ、今後数ヶ月間は商業施設やホスピタリティ施設への投資機会が拡大すると予想されます。.
インドの投資市場は引き続き活況を呈しています。堅調な消費は小売セクターの堅調なファンダメンタルズに繋がり、投資家の関心を高めています。オフィスセクターへの投資需要も過去6ヶ月で増加しており、特に国内オフィスファンドとシンガポール資本の投資が活発です。.
アジア太平洋地域のホテル市場は構造変化が続いており、ホテルオーナーや運営会社は運営戦略とブランディング戦略を微調整しています。人件費や光熱費の上昇、新規供給の制限、そして金利サイクルのピークの長期化などが、その原動力となっています。.
当社の最新レポートでは、現在の市場状況の分析、主要事業者の最新活動、資産管理および投資の動向、ESG の考慮など、アジア太平洋地域のホテルおよびホスピタリティ セクターを形成する主要なトレンドを調査しています。.
主な傾向:
インクルーシブ・シティーズ・バロメーターは、4 つのディメンションと 12 のサブディメンションにわたる 110 の指標、約 9,000 のデータ ポイントに基づいて、44 の EMEA 都市と 35 の APAC 都市のインクルーシブ性を評価します。.
バロメーターに掲載されている都市は、よりインクルーシブで活気のある都市環境を目指して、それぞれ異なる段階にあります。このバロメーターは、パフォーマンスで都市をランク付けするのではなく、これらの出発点に対する相対的な進捗状況を測定し、模範的な成功例を浮き彫りにするとともに、改善に向けた実行可能なロードマップを提供します。.
インクルーシブ・シティーズ・バロメーターを通じて、不動産業界のステークホルダーの皆様に、よりインクルーシブで社会的に持続可能な都市環境の創造に向けた指針とインスピレーションを提供することを目指しています。ハブにアクセスして、以下の情報をご確認ください。
CBREの最新の賃貸市場センチメント指数によると、アジア太平洋地域の主要市場のほとんどで賃貸センチメントは冷え込んだものの、依然としてプラスの領域にとどまっていることが明らかになりました。
アジア太平洋の商業用不動産市場は金利上昇サイクルの頂点に位置しており、満期を迎える多額のシニアローンの残高に注目が集まっています。この状況は今後数年間で大きな資金不足につながる可能性があります。.
CBREは、アジア太平洋地域における未払いのシニア商業用不動産債務が1兆4,2570億米ドルあり、2024年から2026年の間に1兆4,840億米ドルの資金ギャップが生じると予測しています。.
CBREは、今後3年間で資産価値の下落が依然として見込まれる市場では、資金ギャップが生じると予測しています。総額で見ると、2024年から2026年にかけてオーストラリア（1兆4兆46億米ドル）の資金ギャップが最も大きく、次いで中国本土（1兆4兆29億米ドル）が続きます。.
この差はオフィス部門に大きく集中し、CBREは2024年の残りの期間にさらなる価格改定が行われると予想している。.
このレポートでは、アジア太平洋地域の商業用不動産債務市場と、最も大きな資金ギャップに直面する可能性のある市場やセクター、投資家への影響など、この地域の債務資金ギャップの根底にある要因を調査しています。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/the-debt-funding-gap-for-asia-pacific-real-estate/
不動産センチメント指数は、ナイト・フランク・インディアとインド国家不動産開発協議会（NAREDCO）が共同で開発したものです。不動産市場におけるセンチメントを測定するために、業界関係者の認識と期待を把握することを目的としています。.
2024年第1四半期のセンチメント指数は10年ぶりの高水準を示し、インドの好調な経済情勢に支えられ、不動産の供給側に対する市場の信頼が高まっていることを示しています。.
CBRE のアジア太平洋地域におけるグローバル テック人材ガイドブックの見解は次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/global-tech-talent-guidebook-2024-asia-pacific-view
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
