ソート・リーダーシップ

APREA の主要イベントであるアジア太平洋不動産資産リーダー会議では、世界的なマクロ経済の変化の中で、主要投資先としてのアジアの重要性が高まっていることが強調されました。.

要点:

• 日本は、オフィス、物流、住宅市場といったセクターにおける需要の高まりを受け、不動産の安定性と投資機会に注目が集まりました。データセンターや安定した利回りのJ-REITといった革新的な投資も、魅力的な投資対象として強調されました。.
• 力強い国内需要と規制の自由化に牽引され、急成長を遂げているインドの物流、REIT、投資信託（InviT）セクターは、成長を求める世界の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。.
• データセンター、ライフサイエンス、高齢者向け住宅など、アジア全域の新興セクターは、特にESGの考慮とテクノロジーの統合により実物資産が再形成される中で、有望な投資機会として認識されました。.
• 会議では、中国の経済的逆風や地域の地政学的不確実性などの課題にもかかわらず、変化する世界の実物資産環境を乗り切るために、投資戦略を適応させ、アジアの成長ストーリーを活用することの重要性が強調されました。.

複合開発プラットフォームの台頭により、ホスピタリティブランドは提供内容の多様化を促し、リゾートヴィラや高級アパートメントといった住宅スペースへの進出を進め、より幅広い顧客層に対応しています。本稿では、ブランドレジデンスの概念を概観し、インド市場がこのトレンドにどのように適応し、進化しているかを探ります。インドのホスピタリティセクターではブランドレジデンスの導入はまだ比較的新しいため、本稿では主要な特徴、インセンティブ、規制上の考慮事項に焦点を当て、ホスピタリティセクターと不動産セクターの双方が情報に基づいた意思決定を行うためのガイドとして活用します。.

今日のアジア太平洋地域の小売市場は競争が激しく、小売業者は競合他社との差別化を図るために、革新的な製品、サービス、そして体験を継続的に創出する必要があります。実店舗は消費者のショッピング体験において不可欠な要素であり続けるため、小売不動産は革新的なブランド体験の創造と提供において引き続き重要な役割を果たしています。.

CBRE は、市場をリードする調査に基づき、1) 市場規模、2) 消費者プロファイル、3) 小売業者の成長戦略、4) ストーリーを伝える空間という 4 つの柱にわたって小売不動産のイノベーションを促進する 12 の属性を特定しました。.

CBRE はこれらの特性を利用して、アジア太平洋地域の主要都市のイノベーション パフォーマンスを分析し、その強み、弱み、小売業者にとっての相対的な魅力を特定するアジア太平洋小売イノベーション インデックスを作成しました。.

このレポートでは、小売業界の進化するニーズと期待に応えるために、小売業者と地主に対してポートフォリオ内で革新性と創造性を刺激する方法に関する推奨事項も提供しています。.

世界中で、メインストリートは文化と経済の拠点として機能し、そこに位置する都市のアイデンティティを形作っています。34年目を迎えるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの「世界のメインストリート」レポートは、世界中のメインストリートの価値、その価値を形作る主要な経済・社会動向、そしてグローバルおよびローカルの重要なビジネス意思決定におけるメインストリートの役割を浮き彫りにしています。.

メインストリートの新時代

経済的な課題にもかかわらず、メインストリートは驚くべき回復力を示しており、世界的な主要賃料はパンデミック前の水準をようやく上回っています。小売業者は、戦略的重要性と顧客誘致の可能性から、引き続き一等地をターゲットにしており、変化する経済状況と消費者需要に適応することで、柔軟性と強みを発揮しています。金利上昇やインフレといった課題は消費者信頼感を低下させていますが、さらなる金利引き下げが見込まれることで、回復への明るい見通しがもたらされています。小売業者は、コスト削減圧力という課題を乗り越えつつ、オムニチャネルの顧客体験を求める消費者ロイヤルティのトレンドの変化にも適応しようとしており、メインストリートの立地は長期的な事業成長にとってますます重要な分野となっています。.

インドの港湾セクターでは、特に官民パートナーシップ（PPP）を通じて民間セクターの参入が増加しています。政府は、投資家にとって有利なPPPモデルの導入や、主要港湾における入札プロセスおよびコンセッション契約の簡素化を通じて、民間セクターの参入を促進してきました。複数の規制当局が存在し、港湾当局の慣行も異なるため、インドの港湾セクターにおける合併・買収（M&A）には、買収を検討している企業が留意すべき特有の考慮事項が伴います。本稿では、インドの港湾セクターにおけるM&Aに関連する主要な規制および契約上の考慮事項について解説します。.

アーカンシャ・ジョシ

パートナー、,
S&Rアソシエイツ

アミーシャ・トリパティ

仲間、,
S&Rアソシエイツ

アプルブ・シャルマ

弁護士
S&Rアソシエイツ

ラジャット・セティ

パートナー
S&Rアソシエイツ

インドの教育分野は、2029年度から2030年度までに市場規模が3,130億米ドルに達すると予測されており、堅調な経済、人口増加と都市化、一人当たりの所得の増加、政府の好ましい政策に牽引されて急速な成長を遂げています。.

この国の包括的な教育システムは、その規模と広範さを特徴としており、149万校のK-12学校が約2億6,500万人の生徒を教育しています。さらに、高等教育部門は世界最大級であり、約59,000の教育機関を擁し、推定4,300万人の学生が在籍しています。.

インドの教育セクターは、経済発展の礎として、官民双方のステークホルダーから大きな関心を集めています。長年にわたる多額の予算配分からもわかるように、政府の教育へのコミットメントは、さらなる成長を促すことが期待されています。さらに、教育セクターには2000年以降、95億米ドルという巨額の外国直接投資（FDI）が流入しています。.

こうした動きは喜ばしいが、国家教育政策2020に示された野心的な目標を達成するには、予算支出のさらなる戦略的な増加が必要であり、教育分野の持続的な進歩を確実にするためには、2023～2024年度の国のGDPの2.7%から目標の6%まで教育支出を段階的に増加させることが不可欠である。.

注目すべきことに、インドの教育セクターは利益の創出よりも社会貢献を重視しており、「非営利」活動と「営利」運営を組み合わせ、その実現に努めています。民間企業は、インフラや施設の整備、事業拡大のための戦略的投資、あるいは運営・管理サービスの提供など、様々なビジネスモデルを通じて貢献することで、重要な役割を果たしています。.

教育分野が成長するにつれ、国全体で教育インフラを強化する必要性が高まり、不動産開発業者や投資家にとって大きなチャンスが生まれます。.

CBREインドは、インドにおける学生数の増加予測に対応できる小中学校および高等教育機関の追加的なスペース要件を評価するため、不動産機会評価を実施しました。インドの教育セクターにおける当社の不動産機会評価では、2034～35年までに40億平方フィート以上の追加スペース要件が見込まれています。.

CBREは2024年を通じて、アジア太平洋地域の小売不動産市場における興味深い現象の出現を追跡してきました。.

小売売上高の伸び悩み、消費者信頼感の低下、そして一部の小売業者の予想を下回る業績に関する否定的な報道が相次ぐにもかかわらず、さまざまな業種の小売業者は引き続き積極的に事業拡大の機会を模索しており、この傾向により主要店舗の空室率は低下し、賃料は上昇している。.

この Viewpoint では、この傾向を推進する要因を説明し、ますます複雑化する市場での進路を模索している小売店舗の所有者や入居者への推奨事項を示します。.

2024年上半期、アジア太平洋地域のデータセンター市場の運用容量は12GW近くに達し、新規供給は1.3GW増加し、近年最大の増加を記録しました。需要もこの伸びに追いつき、健全な市場環境を示しています。この地域では、建設中のデータセンターが4.2GW、計画中のデータセンターが12.0GWあり、2023年末から2.8GW増加しています。上位6市場である中国本土（4.2GW）、日本（1.4GW）、インド（1.4GW）、オーストラリア（1.2GW）、シンガポール（0.98GW）、韓国（0.65GW）は、総容量の85%を占めています。成長を牽引したのはマレーシア（ジョホール）で80%増加し、インドが28%で続いています。両国とも強力な開発パイプラインを示しています。日本、インド、オーストラリアでは、クラウドサービスプロバイダーやコロケーション事業者による投資が増加しており、総容量は4GW以上に達すると予測されています。中国本土は6.5GWでトップを占めていますが、韓国は規制変更の影響で成長が緩やかにとどまっています。地域全体では、エネルギー効率、革新的技術、そして二酸化炭素排出量の削減に重点を置いた政策が、継続的な拡大を支えています。.

インドの商業用不動産市場のダイナミックな様相を目の当たりにすると、世界的な経済危機の影響を受けながらも、業界が驚異的な回復力と成長を示してきたことが分かります。2025年度以降のGDP成長率予測は目覚ましく、インドが主要経済国の中で最も急速に成長する国としての地位を確固たるものにしています。この経済の活力はオフィススペース市場の触媒となり、テナントの活動を刺激し、成長のための活況な環境を生み出しています。.

商業不動産業界は今、ワークスペースを再編・再構築する絶好の機会に恵まれた重要な局面を迎えています。テナントは今、基本的なアメニティだけでなく、従業員のウェルビーイングにも重点を置いており、フレキシブルオフィススペース運営者は、こうした変化するニーズに応える上で有利な立場にあります。カスタマイズ可能でフレキシブルなオフィスソリューションを提供できるこの業界の強みは、フリーランサーやスタートアップ企業だけでなく、中堅・大企業からもますます高く評価されています。.

インドのオフィススペース市場の成長と回復力は、取引件数の持続的な増加とフレックススペースのシェア拡大から明らかです。フレックススペース運営業者は、ティア1都市で事業を拡大するとともに、ティア2都市にも進出しており、これはテナントの多様化と拡大する市場ニーズを反映しています。.

コワーキングスペースからマネージドオフィスへと進化を遂げた業界の姿は、変化するビジネス環境に適応し、成長していく能力を反映しています。さらに、ESG原則と新興テクノロジーを事業に統合することで、持続可能性と業務効率へのコミットメントを明確に示しています。これらの取り組みは、ユーザーエクスペリエンスを向上させるだけでなく、現代企業の戦略的優先事項にも合致しています。.

フレックススペース事業者は、未来への備えだけでなく、積極的に未来を形作っています。テクノロジーへの投資、ESGイニシアチブ、そして柔軟なサービス提供により、今日の目の肥えたテナントのニーズに応える体制を整えています。インドの力強い経済成長と業界の革新的なアプローチにより、未来は明るいと見られています。.