ソート・リーダーシップ

MFIA Quarterly では、日本の経済、日本の不動産市場の状況、人口動態、経済成長の概要について解説します。.

世界の商業用不動産（CRE）セクターは、他の多くのセクターと同様に、短期的に大きな逆風に直面していることは明らかです。アジア太平洋地域では、経済は依然として底堅いものの、金利の不確実性、融資条件の厳格化、そして厳しい世界経済環境により、CRE投資市場はリセットの真っ只中にあります。しかし、CREセクターは必ず回復すると信じています。実際、歴史的に見て、CREのリターンが最も好調なヴィンテージイヤーは、混乱と金融ストレスの時期の後に生まれた年です。.

本レポートは、ここからそこに至る滑走路を示しています。その道のりには困難が伴うでしょう。したがって、（より）明るい未来への道筋を構想するのと同様に、短期的な課題への対応も重要です。私たちの投資アプローチは、将来を見据えたポジショニングと、今後10年間のアジア太平洋地域を牽引するテーマや人口動態を見逃さないことを前提としています。.

オフィスセクターは現在、世界的な構造変化の真っ只中にあります。企業は物理的な空間を新たな働き方に適応させ、企業の不動産に関する意思決定を調整しようとしています。私たちの「REWORKING」シリーズでは、コスト、炭素、文化、コミュニティという4つの主要な考慮事項に基づき、テナントの意思決定を検証します。これらの要素を通して、変化する需要、ニーズ、そしてオフィス空間と戦略への影響を検証します。.

このガイドは、アジア太平洋地域における主要なデータセンター拠点37か所を追跡調査し、土地取得、土地造成・解体工事、基礎工事、設備工事を含むコストの包括的な内訳を示しています。アジア太平洋地域のデータセンター市場の状況を包括的に分析し、同地域のデータセンターセクターを形成する主要なトレンドも取り上げています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドがデータセンター開発コストデータを公表するのは、今年が初めてです。.

シンガポールの小売Eコマース市場は、2022年から2027年にかけて9兆9100億米ドルの年平均成長率（CAGR）で成長し、2022年の1兆4000億米ドルから2027年には1兆4000億米ドルに成長すると予測されています。ショッピングフェスティバル、ライブセリング、オンライン食料品ショッピングといった新たなトレンドは、企業にとって物流サプライチェーンの管理において特有の課題をもたらしています。オムニチャネル小売モデルの導入やラストワンマイル配送の3PLへのアウトソーシングにより、戦略的に配置された倉庫の必要性が極めて高まっています。.

このレポートは、物流セクターが電子商取引の需要をどのように捉えることができるか、また、物流不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする地主や入居者への潜在的な推奨事項を説明することを目的としています。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/reports/the-evolution-of-e-commerce-and-its-impact-on-singapore-logistics-real-estate

COVID-19の発生から3年以上が経過し、シンガポールの小売売上高は回復し、パンデミック前の水準を上回っています。しかしながら、来店客数と店舗賃料はまだ完全には回復していません。CBRE独自の調査によると、消費者はショッピングモールへの来店頻度は減少しているものの、滞在時間は増加しています。また、eコマースの普及、所得水準の上昇、そしてウェルネスとESGへの関心の高まりを背景に、消費パターンも変化しています。.

本レポートは、パンデミック後のシンガポールの商業不動産市場を形成する主要なトレンドを特定し、シンガポールの小売市場の構造変化と景気循環の回復を乗り切るためのテナントおよびオーナーへの提言を提供します。政府の施策、観光客の消費回復、そして立地の選択肢の拡大も、すべてのステークホルダーに機会をもたらしています。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

アジア太平洋地域の電気自動車（EV）市場は過去2年間で大幅に成長し、2022年には世界のEV販売のほぼ3分の2をこの地域が占めることになります。. 

EVの普及が加速するにつれ、アジアでは公共充電インフラの需要も急速に増加しています。これは主に、規制上の制限や行政上の障壁により、個人用充電器の設置が制限されるアパートが増えているためです。.

アジア太平洋地域におけるEVの増加に伴い、充電施設の大幅な増加が求められています。CBREは、アジア太平洋地域全体の公共充電ポイントの数は、2022年の約200万カ所から2030年までに約1,000万カ所に増加すると予測しています。.

これらすべての収束傾向は、不動産所有者や投資家にとって、EV公共充電インフラ市場へのアクセスを獲得したり、その存在を拡大したりする大きな機会をもたらします。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

インドの商業オフィスおよび住宅セクターに関する2023年第3四半期レポートをご覧ください。商業用賃貸物件は16百万平方フィートに達し、住宅市場は堅調な売上を維持していますが、手頃な価格の住宅需要は減少しています。.

• 2023年第3四半期の住宅需要は大幅に増加し、82,612戸となり、前年比で12%増加、前四半期比で7%増加しました。.
• これは、四半期売上高が約6年ぶりの高水準に達したことを考えると、特に注目に値します。前年同期比では、すべての市場で販売が伸びました。.
• 価格水準も、前年比で全市場において需要と歩調を合わせて上昇しました。ハイデラバードでは、プレミアム高層物件の開発への注目が高まっているため、価格水準は前年比11%と最も大きく上昇しました。.

地政学的緊張、インフレ率の上昇、金利上昇、そして政策動向の転換といった急速な変化は、国際的な資産クラスにおける変革の波を乗り越えようとする投資家にとって、課題と機会の両面をもたらしています。特に、投資ファンドが戦略の見直しを進める中、アジア太平洋（APAC）のダイナミックな不動産市場は、市場リスクが上昇する中で、運用会社が歴史的に優れた成長実績とポートフォリオ分散の可能性を活用しようとしていることから、ますます注目を集めています。.

本レポートは https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

• 人工知能（AI）が知識労働者に取って代わるのではないかという懸念が、オフィス市場にさらなる痛みをもたらしている。.
• AI の経済的影響についてより広い視点で考えると、プラスの影響の可能性も考慮する必要があります。.
• AIは労働者の生産性と経済需要を高め、ひいては他の種類の商業用不動産の需要も高める可能性があります。.