思想引领

过去十年间，新加坡的保护性店屋已成为最热门的另类房地产资产类别之一。除了供应有限和充满复古魅力外，它们也是新加坡为数不多的几种允许外国人和公司以可承受的价格拥有精品建筑的资产类别之一。.

2021年，店铺交易量达到19亿英镑的峰值，之后由于融资成本高企、房价创历史新高以及最近10亿英镑洗钱案的后续影响而有所回落。世邦魏理仕研究部认为，尽管短期内面临一些挑战，但店铺的基本面依然稳健。.

本报告回顾了受保护店屋的过去、现在和未来，并为投资者提出了切实可行的策略。.

今年年初，由于过去两年租金大幅上涨以及新增供应量增加，澳大利亚的租户表现出更为谨慎的态度。然而，2024年第二季度需求有所回升，预计未来三到六个月交易量将会增加。

在日本，区域城市的物流需求依然强劲。许多企业在六个月前暂停了扩张计划，如今又开始着手租赁新的空间。然而，不断上升的空置率促使业主尽快将空间出租给各个行业的租户。

越南国内市场情绪依然乐观，这得益于政府成功加强了与主要贸易伙伴的关系，持续吸引着这些国家的制造商在越南设立生产基地。厂房空间需求依然强劲，主要来自电子、汽车以及传统大宗商品行业。

尽管中国大陆目前经济情绪低迷，但人们对最终复苏的乐观情绪正在升温。一些知名品牌正在寻求优化门店网络的机会，因为目前市场仍然对租户较为有利。许多零售商希望打造一个以每个城市一家大型旗舰店为核心的网络。.

韩国国际游客数量持续强劲反弹，带动了消费和租赁需求的增长。由于市场供应紧张，圣水、汉南和岛山公园等新兴商业区对快闪店的需求也显著增加。.

越南市场持续吸引着众多外国品牌的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的品牌。越来越多的购物中心正在进行翻新改造，旨在为新进入市场的品牌创造空间，并通过采用更大的中庭等全新设计，为顾客提供更难忘的购物体验。.

本季度中国大陆经济复苏迹象喜忧参半，抑制了投资活动。交易主要集中在小额一次性资产，其中大部分规模在1亿至5亿元人民币之间。预计未来几个月，折价资产，尤其是零售和办公楼领域的折价资产，将成为投资的驱动力。.

与六个月前相比，新加坡的投资情绪有所缓和，自年初以来，增值型资本活动更加活跃。在稳健的基本面支撑下，零售和酒店地产预计将在未来几个月提供更多投资机会。.

印度投资市场持续活跃。强劲的消费需求转化为零售业的稳健基本面，提振了投资者的兴趣。过去六个月，办公楼领域的投资需求也有所回升，其中印度本土办公楼基金和新加坡资本最为活跃。.

随着亚太酒店市场持续经历结构性变革，酒店业主和运营商正在不断调整运营和品牌战略。劳动力和公用事业成本上涨、新增供应有限以及利率周期高位期持续时间延长是推动这一趋势的主要因素。.

我们最新的报告探讨了影响亚太地区酒店及餐饮业的关键趋势，包括对当前市场格局、主要运营商的最新活动、资产管理和投资趋势以及 ESG 因素的分析。.

主要趋势：

• 由于供应有限、需求旺盛和劳动力成本上涨，运营商维持着较高的日租金水平。.
• 全球主要运营商继续在亚太地区快速扩张，并越来越重视生活方式品牌。.
• 尽管面临债务相关的不利因素，投资依然强劲，投资者仍然偏爱具有品牌重塑机会的高端资产。.
• 可持续发展和ESG（环境、社会和治理）举措的推行仍在继续；拥有强有力的ESG举措的酒店有望取得优异的业绩。.

包容性城市晴雨表根据近 9,000 个数据点、4 个维度和 12 个子维度的 110 项指标，评估了 44 个 EMEA 城市和 35 个 APAC 城市的包容性。.

参与此次评估的城市在迈向更具包容性和活力的城市环境的道路上处于不同的阶段。我们的评估并非按城市表现排名，而是衡量它们相对于这些起点的进步，重点突出杰出的成功案例，并提供切实可行的改进路线图。.

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世邦魏理仕最新租赁市场情绪指数显示，亚太地区大多数主要市场的租赁情绪有所降温，但仍保持在积极区间：

• 租户咨询量和现场考察量下降的主要原因是中国大陆办公楼市场。其他市场，特别是印度和日本，零售业的咨询量依然强劲。.
• 尽管零售需求扩张支撑了市场活动，但办公空间需求自上次调查以来有所放缓。灵活办公空间的需求有所减弱，尤其是在澳大利亚和东南亚市场。.
• 与上一季度的趋势一致，半数受访者预计租金和优惠政策将保持不变。日本受访者对办公和零售租金前景最为乐观，而大中华区受访者则预计办公租金将进一步下降。.
• 中国大陆和香港特别行政区在租赁情绪方面仍然落后，前者约有 40% 的受访者目前正在进行“留还是走”的分析或续租活动，表明其扩张意愿较低。.

由于亚太商业房地产市场正处于加息周期的顶峰，人们的注意力继续集中在即将到期的大量未偿还高级贷款上；这种情况可能导致未来几年出现巨大的资金缺口。.

世邦魏理仕估计，亚太地区未偿还的高级商业房地产债务为12570亿美元，预计2024年至2026年间将出现144亿美元的资金缺口。.

世邦魏理仕预计，未来三年内，在资本价值仍可能出现一定程度下降的市场，将会出现融资缺口。按总额计算，2024年至2026年间，澳大利亚的融资缺口最大（46亿美元），其次是中国大陆（29亿美元）。.

缺口将高度集中在办公楼领域，世邦魏理仕预计在 2024 年剩余时间内还会出现进一步的重新定价。.

本报告探讨了亚太地区的商业房地产债务市场以及该地区债务融资缺口背后的因素，包括可能面临最大缺口的市场和行业，以及对投资者的影响。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/the-debt-funding-gap-for-asia-pacific-real-estate/

房地产市场情绪指数由莱坊印度公司和全国房地产开发委员会（NAREDCO）联合编制。其目的是反映业内人士的看法和预期，从而评估房地产市场的情绪。.

2024 年第一季度的市场情绪指数创下十年新高，表明在印度强劲的经济形势推动下，市场对房地产供应端的信心增强。.

世邦魏理仕亚太区对《全球科技人才指南》的解读探讨了以下几个方面：

• 亚太地区对科技人才的吸引力；;
• 企业在亚太地区寻找科技人才市场时需要考虑的关键因素；
• 亚太地区企业在人才吸引和选址方面所采取的方法，以及这些方法如何影响其房地产战略。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/global-tech-talent-guidebook-2024-asia-pacific-view