ソート・リーダーシップ

インクルーシブ・シティーズ・バロメーターは、4 つのディメンションと 12 のサブディメンションにわたる 110 の指標、約 9,000 のデータ ポイントに基づいて、44 の EMEA 都市と 35 の APAC 都市のインクルーシブ性を評価します。.

バロメーターに掲載されている都市は、よりインクルーシブで活気のある都市環境を目指して、それぞれ異なる段階にあります。このバロメーターは、パフォーマンスで都市をランク付けするのではなく、これらの出発点に対する相対的な進捗状況を測定し、模範的な成功例を浮き彫りにするとともに、改善に向けた実行可能なロードマップを提供します。.

インクルーシブ・シティーズ・バロメーターを通じて、不動産業界のステークホルダーの皆様に、よりインクルーシブで社会的に持続可能な都市環境の創造に向けた指針とインスピレーションを提供することを目指しています。ハブにアクセスして、以下の情報をご確認ください。

• 都市の包摂とは何か、そしてそれをどのように定量化できるか
• あなたの街のパフォーマンス
• 包摂的な都市への道
• 建築環境における社会的価値を推進する不動産の役割
• 不動産ライフサイクル全体にわたって社会的価値を高める方法

CBREの最新の賃貸市場センチメント指数によると、アジア太平洋地域の主要市場のほとんどで賃貸センチメントは冷え込んだものの、依然としてプラスの領域にとどまっていることが明らかになりました。

• テナントからの問い合わせと現地訪問件数の減少は、主に中国本土のオフィスセクターによるものです。その他の市場、特にインドと日本では、小売セクターからの問い合わせが引き続き堅調に推移しています。.
• 小売需要の拡大が市場を支えている一方で、オフィススペースの需要は前回の調査から弱まっています。特にオーストラリアと東南アジア市場では、フレキシブルオフィススペースの需要が弱まりました。.
• 前四半期の傾向に続き、回答者の半数は賃料とインセンティブは変わらないと予想しています。オフィスと小売店舗の賃料見通しについては、日本の回答者が最も楽観的な見方を示しましたが、中華圏の回答者はオフィス賃料のさらなる下落を予想しています。.
• 中国本土と香港特別行政区は賃貸に対する意欲が依然として低く、中国本土では回答者の約40%が現在「留保か撤退か」の分析や契約更新の検討を行っており、拡大の意向が低いことを示しています。.

アジア太平洋の商業用不動産市場は金利上昇サイクルの頂点に位置しており、満期を迎える多額のシニアローンの残高に注目が集まっています。この状況は今後数年間で大きな資金不足につながる可能性があります。.

CBREは、アジア太平洋地域における未払いのシニア商業用不動産債務が1兆4,2570億米ドルあり、2024年から2026年の間に1兆4,840億米ドルの資金ギャップが生じると予測しています。.

CBREは、今後3年間で資産価値の下落が依然として見込まれる市場では、資金ギャップが生じると予測しています。総額で見ると、2024年から2026年にかけてオーストラリア（1兆4兆46億米ドル）の資金ギャップが最も大きく、次いで中国本土（1兆4兆29億米ドル）が続きます。.

この差はオフィス部門に大きく集中し、CBREは2024年の残りの期間にさらなる価格改定が行われると予想している。.

このレポートでは、アジア太平洋地域の商業用不動産債務市場と、最も大きな資金ギャップに直面する可能性のある市場やセクター、投資家への影響など、この地域の債務資金ギャップの根底にある要因を調査しています。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/the-debt-funding-gap-for-asia-pacific-real-estate/

不動産センチメント指数は、ナイト・フランク・インディアとインド国家不動産開発協議会（NAREDCO）が共同で開発したものです。不動産市場におけるセンチメントを測定するために、業界関係者の認識と期待を把握することを目的としています。.

2024年第1四半期のセンチメント指数は10年ぶりの高水準を示し、インドの好調な経済情勢に支えられ、不動産の供給側に対する市場の信頼が高まっていることを示しています。.

CBRE のアジア太平洋地域におけるグローバル テック人材ガイドブックの見解は次のとおりです。

• テクノロジー人材の採用におけるアジア太平洋地域の魅力。;
• アジア太平洋地域で技術系人材の市場を見つけようとしている企業が考慮すべき重要な点。
• アジア太平洋地域の企業が採用している人材誘致と立地へのアプローチ、そしてそれが企業の不動産戦略にどのような影響を与えているか。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/global-tech-talent-guidebook-2024-asia-pacific-view

シンガポールは、製造、研究開発、販売、物流を含む、包括的な「エンドツーエンド」のライフサイエンスバリューチェーンを備えた数少ないアジア太平洋市場の一つです。政府の支援政策に支えられ、バイオメディカル製造は様々な製造業の中で最も急速に成長しています。ベンチャーキャピタルからの強力な資金援助と活気のあるライフサイエンス系スタートアップのエコシステムも研究開発を加速させ、研究室の需要拡大と製造能力の拡大につながっています。.

これまでシンガポールは、バイオポリス、シンガポールサイエンスパーク、トゥアスバイオメディカルパーク、カランなど、活気があり戦略的に位置するクラスターのネットワークを通じてライフサイエンスの成長を促進し、入居者に幅広い選択肢を提供してきました。.

ライフサイエンス関連不動産は投資対象として最も好まれるオルタナティブ資産として上位にランクされているものの、シンガポールでは投資可能な銘柄は依然として限られています。本稿では、投資家がこのセクターの成長にアクセスできる様々な主要戦略を取り上げます。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/reports/life-sciences-real-estate-an-emerging-asset-class-in-singapore

分割所有とは、個人投資家が比較的少額で不動産の小さな部分に投資できる共同所有の枠組みです。.

インド証券取引委員会（SEBI）が中小規模REIT（SM-REIT）に関する詳細なガイドラインを策定したことを受け、これまで未登録だった不動産資産の分割所有プラットフォーム（FOP）が多数、SM-REITとして上場することが予想されます。これにより、近中期的には400億ルピーを超える規模の不動産資産が実質的に規制される可能性があります。.

レポートの主なハイライトは次のとおりです。

• オフィス市場では、区分所有の形態による区分販売は、グレード A の在庫合計 28% を構成し、上位 6 都市全体で 2 億平方フィートを超えるグレード A の区分販売在庫があります。.
• インドの上位6都市における分譲オフィス物件の在庫は、今後2年間で2億6,000万～2億7,000万平方フィートに膨れ上がり、推定市場価値は約4兆5,000億インドルピーとなる見込みです。.
• 適切に規制された部分所有市場は、さまざまな資産クラスの投資家を引きつけ、工業・倉庫、データセンター、小売などの代替資産クラスに分散させます。.

ビジネスリーダーたちは現在、2024年のダイナミックなビジネス環境の中で、どのようにリソースを効果的に最適化し、節約を最大化し、成長を促進できるかという重要な課題に取り組んでいます。彼らの課題は、前例のないインフレ、熾烈な人材獲得競争、そしてデジタル化と気候変動対策への高まるプレッシャーによって、さらに複雑化しています。.

このような状況の中、今日のオフィスは、労働力の柔軟性がはるかに高まっているにもかかわらず、依然としてワークカルチャーの中心であり、移転の決定は人材戦略とESG目標によって支えられています。アジア太平洋地域では、オフィスへの需要が世界的に他の市場よりも高く、オフィス稼働率も高くなっています。これは、地域全体のオフィス賃料に継続的な上昇圧力をもたらしています。.

エキスパートインサイト | アジア太平洋地域のオフィス市場 2024年4月号では、オフィス不動産におけるコスト削減を実現するための6つの優先事項に焦点を当てています。また、アジア太平洋地域の主要市場におけるコリアーズの2024年第1四半期オフィス市場調査レポートも掲載し、不動産リーダーの皆様に役立つ実用的な洞察を提供します。.

要点

• データ センター市場は 2023 年に新たな高みに達し、このレポートでは 30GW 以上が網羅され、昨年の版よりもコロケーションとハイパースケールのセルフビルド インベントリの両方がより包括的にカバーされています。.
• 主要市場全体で大規模な電力供給がますます制限されるようになり、電力が最大の懸念事項となりました。.
• これらの電力制限により、データセンター運営者は世界中の未開拓の小規模市場をさらに評価する必要に迫られています。.
• 人工知能は世界中で需要を大幅に増加させ、サイト選択戦略とデータセンター設計の両方を変化させることが証明されています。.
• 電力供給の課題にもかかわらず、大規模市場は、郊外のサブマーケットの成長を通じて、パイプラインの勢いを維持している。

CBREがアジア太平洋地域の120人以上の小売賃貸市場の専門家を対象に実施した調査では、小売業者がパンデミック後の店舗網の再活性化を模索しており、拡張需要が依然として強いことが明らかになった。.

主な調査結果は次のとおりです。

• 76%の小売ブローカーが、新規の設置、拡張、アップグレードに関するリースの問い合わせを報告しており、より広いスペースに対する需要を示しています。.
• 3分の2以上が2024年第1四半期にリースに関する問い合わせと現地視察の増加を報告しており、今後数か月間、地域のリース活動が引き続き好調である可能性が高いことを示しています。.
• 主要エリアの空室率がさらに縮小するにつれ、回答者の半数（2023年以降で最高の割合）が、小売賃貸市場の動向が地主に有利に変化しているという見解を示した。.
• アジア太平洋市場全体で小売賃貸市場に対する見方は前向きで、特に日本では大幅な改善が見られました。.
• アジア太平洋地域の小売業者は、主要な中核小売スペースに対する非常に強い好みを示しています。.
• ほとんどの小売業者は、2024 年に不動産予算と店舗面積を維持または増加する予定です。.
• 消費者支出が世界的に外食や体験へとシフトする中、食品・飲料はアジア太平洋地域で最も活発な小売業であり、シンガポールと東南アジアでの需要が最も強い。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey