ソート・リーダーシップ

シンガポールでは、新規供給とともに営業実績が正常化しているにもかかわらず、投資は依然として好調です。インドネシアでは、投資の流動性が依然として課題であるため、ホテルの業績はまちまちです。ベトナムでは観光業の力強い成長によりホテルの業績が押し上げられ、新たな投資家が誘致されています。.

シンガポールでは市場心理は依然として良好ですが、東部と西部の市場では状況が異なります。日本では、堅調な地域需要と国内消費が堅調な賃貸需要を支えています。オーストラリアでは、シドニーが引き続き好調であるため、取引活動は安定しています。.

ベトナムでは中国本土からの新規参入者の流入によりリース需要が堅調に推移。シンガポールでは消費の減速を見込んで小売業者が慎重に事業を拡大しているため需要は堅調。インドでは国内消費の好調に支えられ、年初は低調だったリース市場が回復。.

インドでは、大規模なプライベートエクイティ取引に牽引され、投資の勢いが継続。香港特別行政区では、主要取引と不良資産の売却に牽引され、投資活動が活発化。台湾では、産業取引に牽引され、センチメントの改善に伴い投資活動が活発化。.

中国本土では賃貸需要が依然として圧迫されているため、地主間の競争が激化しています。オーストラリアでは、集中化と質への逃避が賃貸需要を牽引しています。質の高い選択肢の減少が契約更新率の上昇を促しています。中東ではオフィスの供給が逼迫しているため、テナントは積極的に不動産戦略を見直すようになり、賃貸前の需要が高まっています。.

この独占レポートでは、アジアの5大REIT市場（日本、シンガポール、中国本土、香港、インド）を分析し、財務実績、規制の枠組み、将来の展開などを網羅しています。.

主なハイライト:

• 新興市場の成長：中国本土の REIT (C-REIT) 市場は、2024 年に時価総額が 85% 増加し、初めてアジアの上位 3 大 REIT 市場に加わりました。タイ、マレーシア、インドなどの他の新興市場では、時価総額がそれぞれ 41%、21%、13% 増加しました。.
• セクター別トレンド：AIの進歩と観光業の回復により、データセンターREITとホスピタリティREITは引き続き重要な位置を占めると予想されます。ESG意識の高まりとテクノロジー主導の資産への需要を反映し、サステナビリティREITや消費者インフラREITも注目を集めています。.
• パフォーマンス指標：配当利回りは市場によって異なり、香港REITの平均利回りが最も高く（8.3%）、次いでシンガポール（6.9%）、日本（5.4%）となりました。しかし、2024年の株価下落はトータルリターンに影響を与えました。.
• 規制と構造改革：シンガポールは、すべてのREITに対するレバレッジ比率要件を簡素化し、成長のための柔軟性を確保しながら財務の健全性を促進しました。インドは中小規模REIT（SM-REIT）に対する規制を導入し、小規模投資の新たな道を開きました。

これらのダイナミックな市場に関する当社の洞察を活用して、常に一歩先を進んでください。.

CBREアジア太平洋地域物流施設入居者調査2025では、地政学的緊張の継続と世界貿易動向の変化を受け、入居者の間で慎重ながらも楽観的な見通しが広がっていることが明らかになりました。特に関税をめぐる不確実性や規制上の課題により、短期的な景況感は低下していますが、長期的な事業拡大計画は維持されています。.

主要な調査結果では、サプライチェーンの多様化、アウトソーシングの増加、そしてリスク軽減とコスト管理のためのアセットライト戦略への転換といったトレンドの拡大が浮き彫りになっています。テナントは新興国に強い関心を示しており、インドは堅調なテナントセンチメントで際立っています。一方、中国本土は安定化の兆しが見えているものの、依然として供給過剰に悩まされています。.

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの 2025年に占拠者が望むこと, は、CoreNet Global と共同で、235 名を超える世界の CRE リーダーから得た調査結果を提示し、進化する職場戦略、投資の優先順位、オフィス スペースの将来に関するタイムリーな視点を提供します。.

主な洞察は次のとおりです。

• コストは依然として重要, 地域全体で不動産に関する意思決定を推進し続けています。.
• 報告ラインが移行している, CRE チームの約 30% が現在 HR に報告しており、これは人材と文化の課題への整合性の高まりを反映しています。.
• 柔軟な雇用が定着, 61% の入居者が地理的に柔軟な採用戦略を採用しているためです。.
• ポートフォリオは安定している, 計画削減が減少し、稼働率が上昇しました。.
• 家主からの期待は高まっている, 入居者の 85% が充実したアメニティを求めており、46% がプレミアム料金を支払う用意があります。.
• より良い指標を求める声CRE リーダーには、職場の意思決定をビジネス パフォーマンスに結び付ける総合的なフレームワークを採用することが求められています。.

世界のホテル業界はブランド統合の時期を迎えており、世界をリードする運営会社は新たな展開やブランド戦略を通じてその影響力を拡大し続けています。.

アメリカやヨーロッパに比べるとホテルブランドの浸透率は依然として比較的低いものの、アジア太平洋地域は重要な成長市場となっています。.

CBREリサーチは、現在から2030年までにアジア太平洋地域のホテル供給の74%が、上位8社の上場ホテル会社の1社によって供給されると予測しており、これは現在稼働している市場シェア18%を大幅に上回る増加となります。.

当社の最新レポートでは、ホテルブランドの現状を分析し、常に変化する市場動向に適応するためにオーナーや運営者が追求しているブランド戦略について考察しています。.

シンガポールのフレキシブル・ワークスペース市場は、ダイナミックで多様なエコシステムへと成熟し、新興企業向けのオンデマンド利用から企業向けのフルマネージド・スイートまで、幅広いソリューションを提供しています。この進化は、入居者のニーズの高度化と、それに対応する事業者の機敏さの両方を反映している。.

現在、約5%の市場浸透率を誇るフレックス・ワークスペース市場には、プレミアムなホスピタリティを重視した環境から、バリュー志向で効率性を重視したモデルまで、様々なブランドのポジションが混在しています。当社の調査結果によると、上位10ブランド（市場規模別）は現在80%を占め、あらゆる規模・セクターの企業のニーズを満たす多様な価格設定とポジショニングを提供しています。これにより、企業は自社のアイデンティティ、企業文化、経営目標に合致したワークスペースを見つけることができる。.

特筆すべきは、フレックススペースの資産戦略への組み入れが進んでいることで、地主とオペレーターが協力して建物の価値とテナント体験の両方を高めている。市場が進化し続ける中、イノベーションと適応性が仕事の未来を形作る鍵となる。本レポートでは、入居者が何を求めているのか、また、地主とオペレーターがシンガポールでフレキシブルなワークプレイスの価値提案を強化し続けるにはどうすればよいのかについて、さらに掘り下げています。.