ソート・リーダーシップ

シンガポール、香港、東京、シドニー、ムンバイを含む主要都市のオフィス市場パフォーマンスを包括的に分析します。マクロ経済の不確実性にもかかわらず、テナントは変化する職場環境のダイナミクスに適応しています。賃料動向、空室率、新興市場の機会に関する包括的なデータを提供し、投資家とテナント双方にとって貴重な視点を提供します。.

不動産の再考：未来への枠組み より住みやすく、持続可能で、強靭で、手頃な価格の建物を建設するための道筋を業界に提供します。この枠組みは、強固で強靭な資本市場がこのビジョンの実現の鍵であることを強調し、テクノロジー、インフラ、そして開発の中心に人々を据えることがどのように長期的な価値を生み出すのかを探ります。.

公共部門と民間部門の両方に対する行動の呼びかけは、ますます複雑化する世界情勢の中での協力の必要性を強調しており、ケーススタディは何が可能かを示しています。.

ホテルの業績は堅調に回復 タイ; 投資家にとって創造性が鍵となる。 オーストラリア, オーストラリア人の海外旅行者数が海外からの到着者数を上回ったため、成長は鈍化しています。国際的な需要が業績の向上を牽引しています。 韓国; 投資家は運用契約の柔軟性を求めています。.

リース需要の改善によりインセンティブが安定 オーストラリア.テナント市場 中国本土 家主はより多くのインセンティブと設備投資補助金を提供するよう促されている。供給が逼迫している一方で、需要は旺盛である。 アラブ首長国連邦 市場が引き続き地主に有利になるようにする。.

小売賃貸の勢いが改善 香港特別行政区, 堅調な食品・飲料需要に支えられ、 日本 東京と地方都市の小売市場は引き続きこの傾向を特徴づけている。 タイ 地主と借主の双方が積極的に事業を拡大しており、市場は引き続き好調に推移しています。.

勢いは依然として強い シンガポール 昨年の低水準から回復したため、投資は引き続き好調である。 インド オフィス取引が活発化するにつれ、投資額は増加している。 韓国 しかし、市場の流動性は依然として課題となっている。.

需要は依然として弱い シンガポール しかし、景況感の高まりにより2025年には改善する可能性がある。 中国本土 家主と借主はコスト削減の協力を求めるようになる。 韓国, 限られたスペース、政治的混乱、コスト削減が需要を圧迫しているため、賃貸需要は依然として低いままです。.

アジア太平洋ホライズンレポートは、現在の経済および地政学的状況を調査し、住宅および商業セクター内の課題と機会を評価し、潜在能力を解き放つためのガイダンスを提供します。.

CBREの2025年アジア太平洋投資家意向調査では、今年、アジア太平洋地域のほとんどの市場で購入意向が改善していることが明らかになりました。回答者の半数以上が、2025年にはより多くの不動産を購入したいと回答しています。ほとんどの市場で金利引き下げサイクルが進行中であるため、投資家は今後12か月間の活動の増加に備えていますが、アジア太平洋地域の個々の市場は、価格設定と投資サイクルのさまざまな段階でばらつきがあります。.

不動産投資活動は2025年までほとんどの市場で増加すると予測されていますが、その伸び幅は地域によって異なります。オーストラリア、韓国、シンガポール、香港特別行政区などの市場では2025年に取引活動の増加が見込まれますが、投資家は2025年の利下げ幅について楽観的ではなく、これが年間を通して投資センチメントに重くのしかかる可能性があります。2024年の好調な業績を受け、日本とインドでは2025年に堅調な購入活動が見込まれ、前者ではコア／コアプラス投資戦略、後者ではオポチュニスティック戦略が最も普及すると予想されます。. 

調査は2024年11月と12月に実施されました。参加者からは、今後1年間の購入意向、認識している課題、好ましい投資戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、460件を超える回答が寄せられました。. 

その他の主な調査結果:

• 感情全体的な投資心理は改善しており、純購入意向は2024年の5%から2025年には13%に増加しています。投資家は、金利の引き下げと資産価格の見直しが、不動産への配分を増やす意欲の主な理由であると述べています。.
• 戦略調査によると、投資家が目標リターンの達成とコア資産の取得をコアプラスおよびバリューアッド価格で行うことで、コアプラスおよびバリューアッド投資戦略が2025年に勢いを増す見込みであることが明らかになりました。オポチュニスティック投資戦略への関心は引き続き低下しています。.
• 資産クラス2025年には、オフィスとデータセンターの投資家選好度が最も上昇しました。前者の投資家はコア物件およびコアプラス物件を求め、後者の買い手は特に東南アジアにおいて、好機を捉えた価格設定を好みました。コア投資家の間では、依然として産業用不動産が好まれています。住宅セクターの資産は依然として魅力的ですが、日本、オーストラリア、中国本土以外では投資可能な物件が不足しているため、この地域における投資活動は引き続き抑制されるでしょう。.
• 代替案オルタナティブ資産を検討する投資家にとって、ヘルスケア資産は依然として最有力候補であり、データセンターは2位に返り咲きました。今年の調査では、退職者向け住宅や学生寮といった生活セクターの資産への注目度が高まっていることが明らかになりました。.
• 目的地東京は、クロスボーダー不動産投資の好まれる市場として6年連続でトップの座を維持し、シドニーとシンガポールがそれに続きました。インドの2つの市場（ムンバイとニューデリー）は、調査開始以来初めて、クロスボーダー投資先のトップ10にランクインしました。.
• 持続可能性投資家は、2025年にグリーンビルの取得と開発を、既存の建物の改修よりも優先する選択肢として挙げました。進歩は依然として緩やかですが、投資家はESG認証資産に高いグリーンプレミアムを設定する傾向が続いています。.

CBREの最新の賃貸市場センチメント指数によると、日本と韓国が牽引し、2024年第4四半期には賃貸市場全体のセンチメントが改善し、2025年には全セクターで賃貸パイプラインが若干改善する見込みです。

• オフィス – 拡張意欲が低い: 今四半期は問い合わせと現地視察が若干増加し、テナントの大半が移転ではなく賃貸契約更新を選択しています。一部の市場、特にグレーターチャイナでは、賃料の下落圧力が続いています。日本では事業拡大への期待が依然として強いものの、中国本土のテナントはコスト削減のため、規模縮小に注力しています。.
• 小売業 – 明るい見通し: 賃貸市場は、力強い需要拡大に支えられ、引き続き好調を維持しました。香港特別行政区とオーストラリアでは、問い合わせや現地視察の増加を背景に、センチメントが回復しました。賃貸市場は引き続き家主にとって有利な状況にあり、賃料は着実に上昇しています。.
• 工業・物流 – テナント優遇: 調査対象となったほとんどの市場は、前四半期と同様に、引き続きテナントにとって有利な状況が続いています。また、インセンティブの上昇も見られました。昨年と比較して、拡張意欲は高まっています。.