思想領導

租賃需求改善，激勵措施趨於穩定 澳洲.租戶市場 中國大陸 促使房東提供更多優惠和資本支出補助。供應緊張而需求強勁。 阿聯酋 確保市場繼續有利於房東。.

零售租賃勢頭改善 香港特別行政區, 受強勁的餐飲需求支撐。強勁的需求和有限的供應。 日本 東京及週邊城市零售市場持續呈現此一特徵。市場情緒 泰國 市場依然樂觀，房東和房客都在積極擴張。.

勢頭依然強勁 新加坡 隨著銷售量從去年的低基數回升，投資前景依然樂觀。 印度 隨著辦公大樓交易動能增強，投資量也增加。 韓國 但市場流動性仍然是一個挑戰。.

需求依然疲軟 新加坡 但隨著商業信心的增強，2025年可能會有所改善。市場低迷。 中國大陸 促使房東和房客尋求節約成本的合作。 韓國, 由於空間有限、政治動盪和成本節約等因素抑制了需求，租賃市場依然疲軟。.

《亞太展望》報告審視了當前的經濟和地緣政治格局，評估了住宅和商業領域面臨的挑戰和機遇，並就如何釋放潛力提供了指導。.

世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區投資者意向調查》顯示，今年亞太地區大多數市場的購屋意願有所改善，超過一半的受訪者表示他們傾向於在2025年購買更多房地產。隨著大多數市場進入降息週期，投資者正為未來12個月的交易活動增加做好準備，儘管亞太地區各個市場的定價和投資週期階段各不相同。.

儘管預計到2025年大多數市場的房地產投資活動將有所成長，但成長幅度將因地理而異。澳洲、韓國、新加坡和香港特別行政區等市場預計在2025年交易活動將會成長，但投資人對2025年降息幅度並不樂觀，這可能會對全年的投資情緒造成壓力。繼2024年的強勁成長之後，預計日本和印度在2025年將迎來強勁的購屋活動，其中日本將以核心/核心增值型投資策略為主，而印度則以機會型投資策略為主。. 

調查於 2024 年 11 月和 12 月進行。我們收到了 460 多份回复，參與者被問及一系列與他們的購買意願、感知到的挑戰以及來年偏好的投資策略、行業和市場相關的問題。. 

其他主要發現：

• 情緒整體投資情緒有所改善，淨購買意願從2024年的5%增加到2025年的13%。投資者表示，降息和資產重新定價是他們願意增加房地產配置的主要原因。.
• 策略調查顯示，隨著投資人尋求實現預期收益並以核心增值和增值定價收購核心資產，核心增值和增值型投資策略將在2025年獲得發展動力。而對機會型投資策略的興趣則持續減弱。.
• 資產類別2025年，辦公大樓和資料中心是投資者最青睞的物業類型，其中辦公大樓投資者尋求核心型和核心增值型產品，而資料中心買家則更傾向於機會性定價，尤其是在東南亞地區。在核心型投資者中，工業地產仍然是首選。儘管住宅地產依然具有吸引力，但除日本、澳洲和中國大陸以外，該地區可投資物業的匱乏將繼續限制投資活動。.
• 替代方案醫療保健資產仍然是投資者考慮另類資產時的首選，資料中心則重回第二位。今年的調查也顯示，投資人更重視生活領域的資產，例如養老社區和學生公寓。.
• 目的地東京連續第六年蟬聯跨國房地產投資首選市場榜首，雪梨和新加坡緊追在後。自調查開始以來，印度的兩個市場（孟買和新德里）首次躋身十大跨國投資目的地之列。.
• 永續性投資者將綠色建築的收購和開發列為2025年的首選，其次是現有建築的改造。儘管進展緩慢，但投資者繼續保持對ESG認證資產給予更高綠色溢價的趨勢。.

世邦魏理仕最新租賃市場情緒指數顯示，2024年第四季整體租賃情緒有所改善，其中日本和韓國的租賃市場表現尤為突出；預計2025年所有行業的租賃項目儲備將略有改善：

• 辦公大樓－擴張意願降低： 本季度諮詢和實地考察數量略有增加，大多數租戶選擇續租而非搬遷。部分市場，尤其是大中華區市場，租金持續面臨下行壓力。日本市場的擴張情緒依然強勁，但中國大陸的租戶則專注於縮小辦公面積以降低成本。.
• 零售業－市場情緒樂觀： 受強勁擴張需求的支撐，租賃市場情緒依然樂觀。香港特別行政區和澳洲的租賃市場情緒出現反彈，諮詢量和實地考察量均增加。租賃市場繼續對業主有利，租金穩定上漲。.
• 工業及物流 – 租戶首選： 與上一季一致，大多數受訪市場依然對租戶有利。激勵措施也有所增加。與去年相比，擴張意願更強烈。.

APREA的旗艦活動－亞太房地產領袖大會，凸顯了在全球宏觀經濟變化背景下，亞洲作為主要投資目的地的重要性日益增長。.

要點：

• 日本房地產市場的穩定性和發展機會備受矚目，辦公大樓、物流和住宅市場等領域的需求不斷增長。數據中心和收益率穩定的日本房地產投資信託基金（J-REITs）等創新投資項目也被視為極具吸引力的投資選擇。.
• 受強勁的國內需求和自由化的監管政策推動，印度的物流、房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InviTs）行業蓬勃發展，使其成為尋求成長的全球投資者的理想選擇。.
• 亞洲新興產業，包括資料中心、生命科學和養老住房，被認為是充滿希望的機遇，尤其是在 ESG 因素和技術融合重塑實體資產的情況下。.
• 儘管面臨中國經濟逆風和地區地緣政治不確定性等挑戰，但此次會議強調了調整投資策略和利用亞洲成長故事來駕馭不斷變化的全球實物資產格局的重要性。.

綜合用途開發平台的興起促使飯店品牌拓展業務範圍，進軍度假別墅、豪華公寓等住宅領域，以滿足更廣泛的客戶群。本文概述了品牌住宅的概念，並探討了印度市場如何適應和發展這一趨勢。由於印度酒店業對品牌住宅的接受度仍然較低，本文重點介紹了其關鍵特徵、激勵措施和監管考量，旨在為酒店業和房地產行業提供參考，幫助他們做出明智的決策。.

在當今競爭激烈的亞太零售市場，零售商必須不斷創造創新產品、服務和體驗，才能在競爭中脫穎而出。實體零售仍然是消費者購物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售房地產在打造和傳遞創新品牌體驗方面繼續發揮著重要作用。.

根據其市場領先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 確定了促進零售房地產創新的 12 個屬性，涵蓋四大支柱：1) 市場規模；2) 消費者畫像；3) 零售商成長策略；4) 講述故事的空間。.

世邦魏理仕利用這些特點創建了亞太零售創新指數，該指數分析了亞太地區主要城市的創新表現，並指出了它們的優勢、劣勢以及對零售商的相對吸引力。.

該報告還向零售商和業主提出了建議，說明如何激發其投資組合中的創新和創造力，以滿足零售業不斷變化的需求和期望。.