思想引领

租赁需求改善，激励措施趋于稳定 澳大利亚.租户市场 中国大陆 促使房东提供更多优惠和资本支出补贴。供应紧张而需求强劲。 阿联酋 确保市场继续有利于房东。.

零售租赁势头改善 香港特别行政区, 受强劲的餐饮需求支撑。强劲的需求和有限的供应。 日本 东京及周边城市零售市场持续呈现这一特征。市场情绪 泰国 市场依然乐观，房东和租户都在积极扩张。.

势头依然强劲 新加坡 随着销量从去年的低基数回升，投资前景依然乐观。 印度 随着办公楼交易势头增强，投资量也在增加。 韩国 但市场流动性仍然是一个挑战。.

需求依然疲软 新加坡 但随着商业信心的增强，2025年可能会有所改善。市场低迷。 中国大陆 促使房东和租户寻求节约成本的合作。 韩国, 由于空间有限、政治动荡和成本节约等因素抑制了需求，租赁市场依然疲软。.

《亚太展望》报告审视了当前的经济和地缘政治格局，评估了住宅和商业领域面临的挑战和机遇，并就如何释放潜力提供了指导。.

世邦魏理仕发布的《2025年亚太地区投资者意向调查》显示，今年亚太地区大多数市场的购房意愿有所改善，超过半数的受访者表示他们倾向于在2025年购买更多房地产。随着大多数市场进入降息周期，投资者正为未来12个月的交易活动增加做好准备，尽管亚太地区各个市场的定价和投资周期阶段各不相同。.

尽管预计到2025年大多数市场的房地产投资活动将有所增长，但增长幅度将因地域而异。澳大利亚、韩国、新加坡和香港特别行政区等市场预计在2025年交易活动将有所增长，但投资者对2025年降息幅度并不乐观，这可能会对全年的投资情绪造成压力。继2024年的强劲增长之后，预计日本和印度在2025年将迎来强劲的购房活动，其中日本将以核心/核心增值型投资策略为主，而印度则以机会型投资策略为主。. 

该调查于 2024 年 11 月和 12 月进行。我们收到了 460 多份回复，参与者被问及一系列与他们的购买意愿、感知到的挑战以及来年偏好的投资策略、行业和市场相关的问题。. 

其他主要发现：

• 情绪整体投资情绪有所改善，净购买意向从2024年的5%增至2025年的13%。投资者表示，降息和资产重新定价是他们愿意增加房地产配置的主要原因。.
• 战略调查显示，随着投资者寻求实现预期收益并以核心增值和增值定价收购核心资产，核心增值和增值型投资策略将在2025年获得发展动力。而对机会型投资策略的兴趣则持续减弱。.
• 资产类别2025年，办公楼和数据中心是投资者最青睐的物业类型，其中办公楼投资者寻求核心型和核心增值型产品，而数据中心买家则更倾向于机会性定价，尤其是在东南亚地区。在核心型投资者中，工业地产仍然是首选。尽管住宅地产依然具有吸引力，但除日本、澳大利亚和中国大陆以外，该地区可投资物业的匮乏将继续限制投资活动。.
• 替代方案医疗保健资产仍然是投资者考虑另类资产时的首选，数据中心则重回第二位。今年的调查还显示，投资者更加关注生活领域的资产，例如养老社区和学生公寓。.
• 目的地东京连续第六年蝉联跨境房地产投资首选市场榜首，悉尼和新加坡紧随其后。自调查开始以来，印度的两个市场（孟买和新德里）首次跻身十大跨境投资目的地之列。.
• 可持续性投资者将绿色建筑的收购和开发列为2025年的首选，其次是现有建筑的改造。尽管进展缓慢，但投资者继续保持着对ESG认证资产给予更高绿色溢价的趋势。.

世邦魏理仕最新租赁市场情绪指数显示，2024年第四季度整体租赁情绪有所改善，其中日本和韩国的租赁市场表现尤为突出；预计2025年所有行业的租赁项目储备将略有改善：

• 办公楼——扩张意愿降低： 本季度咨询和实地考察数量略有增加，大多数租户选择续租而非搬迁。部分市场，尤其是大中华区市场，租金持续面临下行压力。日本市场的扩张情绪依然强劲，但中国大陆的租户则专注于缩小办公面积以降低成本。.
• 零售业——市场情绪乐观： 受强劲扩张需求的支撑，租赁市场情绪依然乐观。香港特别行政区和澳大利亚的租赁市场情绪出现反弹，咨询量和实地考察量均有所增加。租赁市场继续对业主有利，租金稳步上涨。.
• 工业及物流 – 租户首选： 与上一季度一致，大多数受访市场依然对租户有利。激励措施也有所增加。与去年相比，扩张意愿更为强烈。.

APREA的旗舰活动——亚太房地产领袖大会，凸显了在全球宏观经济变化背景下，亚洲作为主要投资目的地的重要性日益增长。.

要点：

• 日本房地产市场的稳定性和发展机遇备受瞩目，办公楼、物流和住宅市场等领域的需求不断增长。数据中心和收益率稳定的日本房地产投资信托基金（J-REITs）等创新型投资项目也被视为极具吸引力的投资选择。.
• 受强劲的国内需求和自由化的监管政策推动，印度的物流、房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InviTs）行业蓬勃发展，使其成为寻求增长的全球投资者的理想选择。.
• 亚洲新兴行业，包括数据中心、生命科学和养老住房，被认为是充满希望的机遇，尤其是在 ESG 因素和技术融合重塑实体资产的情况下。.
• 尽管面临中国经济逆风和地区地缘政治不确定性等挑战，但此次会议强调了调整投资策略和利用亚洲的增长故事来驾驭不断变化的全球实物资产格局的重要性。.

综合用途开发平台的兴起促使酒店品牌拓展业务范围，进军度假别墅、豪华公寓等住宅领域，以满足更广泛的客户群体。本文概述了品牌住宅的概念，并探讨了印度市场如何适应和发展这一趋势。由于印度酒店业对品牌住宅的接受度仍然较低，本文重点介绍了其关键特征、激励措施和监管考量，旨在为酒店业和房地产行业提供参考，帮助他们做出明智的决策。.

在当今竞争激烈的亚太零售市场，零售商必须不断创造创新产品、服务和体验，才能在竞争中脱颖而出。实体零售仍然是消费者购物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售地产在打造和传递创新品牌体验方面继续发挥着重要作用。.

根据其市场领先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 确定了促进零售地产创新的 12 个属性，涵盖四大支柱：1) 市场规模；2) 消费者画像；3) 零售商增长战略；4) 讲述故事的空间。.

世邦魏理仕利用这些特点创建了亚太零售创新指数，该指数分析了亚太地区主要城市的创新表现，并指出了它们的优势、劣势以及对零售商的相对吸引力。.

该报告还向零售商和业主提出了建议，说明如何激发其投资组合中的创新和创造力，以满足零售业不断变化的需求和期望。.