市場展望

2018年第4四半期のシンガポール経済全体の成長ペースは前年同期比1.9%と鈍化したが、オフィス利用セクターはより速いペースで拡大した。金融・保険セクターは前年同期比4.1%、情報・通信セクターは同6.1%拡大した。この結果、当四半期のオフィス利用部門の雇用者数は6,500人増加した。.

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• 経済指標
• グレードA CBD賃料と空室率 
• グレードAのCBD供給パイプライン
• 2019年第1四半期の主要リース取引

Asia Pacific Economy

Outlook bright but headwinds grow

The region’s economy remains resilient in the face of new challenges with 2017’s momentum carrying on. Economic sentiment is favourable with data releases pointing to a continued healthy performance despite equity market instability and ramping up of protectionist rhetoric. 

Although trade tensions have dominated headlines in the early part of the year, as the US looks to impose new tariffs on imports, most economists still believe that the probability of a full-blown trad war is low at this time.

2018年第1四半期には、グレードAオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり1日あたり9.6人民元に下落しました（表1参照）。.

賃貸需要の低迷と大量の新規供給により、グレードAオフィス全体の空室率は前四半期比1.8パーセントポイント上昇し、6.1%となった（表1参照）。.

主要テナントの一部が退去し…

2018年第1四半期には、グレードAオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり1日あたり9.6人民元に下落しました（表1参照）。.

賃貸需要の低迷と大量の新規供給により、グレードAオフィス全体の空室率は前四半期比1.8パーセントポイント上昇し、6.1%となった（表1参照）。.

一部の主要テナントの撤退により、中核CBDの平均賃料は1平方メートル当たり1日あたり11.6人民元に低下し、前四半期比3.3%の減少となった。.

第1四半期の上海Aグレードオフィス市場における純吸収面積は約66,420平方メートル（図2参照）で、そのうち中核CBDではわずか19,000平方メートルでした。浦東と浦西の空室率はそれぞれ2.3ポイント、1.5ポイント上昇し、それぞれ5.9%、6.3%となりました。

住宅不動産市場は、過去数年間に導入された重要な規制改革を受け、昨年は進化の歴史に新たな一章を刻んだ年となりました。2018年の主要7都市における売上高は2017年比で42%増加し、着工件数も2017年比で53%増加しました。. 

2018年、アジア太平洋地域の経済はいくつかの逆風に直面しましたが、不動産市場の大部分は依然として活況を呈しており、投資家とテナント双方の活動は活発です。2019年に向けては、景気抑制策、金利上昇、そして景況感の冷え込みが住宅市場の重しとなる可能性が高く、貿易摩擦はオフィススペースを検討している企業の意思決定に影響を与える可能性があります。また、コワーキングやコリビングがアジア太平洋市場全体でより一般的になるにつれ、構造変化も継続すると考えられます。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

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• 経済指標
• プライム粗実効賃料 
• 供給パイプライン
• 2018年第4四半期の主要リース取引

2018年には、5,000平方メートル以上の賃貸借契約が約20件締結されました。需要は公共部門と民間部門の両方から発生し、賃貸借契約満了、堅調な景況感、そして全国トップクラスの州最終需要と人口増加に支えられました。これらの賃貸借契約の多くは2020年の契約締結が予定されていましたが、短期的な需要も堅調で、2019年もこの傾向が続くと予想され、空室率は3,000平方メートル（TP3T）と低迷しています。.

メルボルンの周辺オフィス市場のオーナーは、テナント誘致と維持を促進するために設備投資を行っています。改修には、退去時の設備、ロビー、エレベーター、HVAC（暖房・換気・空調）などが含まれます。これらの改修は、JB HiFiやAsahiといった新規テナントの誘致に役立ち、過去6ヶ月間に複数の契約更新にも貢献しました。.