市场前景

GPR/APREA 亚太地区业绩快照》对亚太地区 12 个国家/地区和 8 个行业的上市房地产证券（包括房地产投资信托基金）的动态进行了多时段跟踪。.

• 8 月份的业绩显示，亚太房地产投资信托基金 (REITs) 全面胜出，在所有时间段内均优于其他资产类别。.

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• 7 月份，所有资产类别的总回报率均为正数，其中房地产投资信托基金表现最为突出。.
• 上市房地产、股票和债券的回报率分别为 0.8%、0.9% 和 0.1%，而房地产投资信托基金的回报率为 1.6%。.

本季度简报将为您汇总本季度私募股权和风险投资交易以及各主要行业的资本活动，并介绍影响当前投资决策的趋势。.

它将我们该地区各领域专业团队的观点提炼成相关的见解，帮助您在私募股权领域保持领先地位。.

香港零售业在2018年开局强劲，迄今为止零售额同比增长13.91万亿港元，创下与上年市场高峰相媲美的历史新高。千禧一代和Z世代正推动零售市场向更注重生活方式和体验式购物的方向发展。高端时尚、时尚潮流以及健康美容产品的需求旺盛，对黄金地段的零售空间有着强劲的扩张需求。.

尽管如此，零售租金在 2018 年只会温和复苏，2018 年整体商业街租金同比增长 1-31 万亿英镑，2019 年同比增长 3-51 万亿英镑。.

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• 2018 年 6 月，房地产投资信托基金的总回报表现最佳。.
• 在过去五年中，股票和房地产投资信托基金表现最为突出。.
• 按十年期计算，房地产投资信托基金超过了竞争对手的资产类别，其次是上市房地产。.

受新加坡2018年第一季度4.41万亿卢比（TP3T）的强劲经济增长提振，商业信心走强。金融保险业同比增长9.11万亿卢比（TP3T），信息通信业同比增长5.71万亿卢比（TP3T）。2018年第一季度，办公场所就业人数增加7100人。私人经济学家目前预计，2018年全年GDP增长将超过31万亿卢比（TP3T）。.

中国大陆的联合办公空间运营商继续进军香港办公楼市场。.

办公室

5月份整体市场租赁活动有所回暖，净吸纳量达153,400平方英尺。需求主要集中在新建及即将落成的甲级写字楼，按建筑面积计算，约占所有新增租赁面积的481,000万平方英尺。据报道，上海浦东发展银行已在湾仔新建甲级写字楼One Hennessy租赁了八层（85,400平方英尺），作为其在香港的首个办公中心。此外，KR Space据称也在洽谈在香港其他地区租赁办公地点。.

过去五个季度，东南亚办公空间需求加速增长。2018年第一季度，该地区办公空间需求同比增长6.81万亿平方英尺。东南亚办公空间需求与国内生产总值（GDP）增长密切相关，预计2018年至2021年将以每年61万亿平方英尺的速度增长。.

办公需求在……最为强劲

过去五个季度，东南亚办公空间需求加速增长。2018年第一季度，该地区办公空间需求同比增长6.81万亿平方英尺。东南亚办公空间需求与国内生产总值（GDP）增长密切相关，预计2018年至2021年将以每年61万亿平方英尺的速度增长。.

办公空间需求在新加坡和雅加达最为强劲，租户纷纷涌入新增供应。科技、电子商务和灵活办公空间运营商是推动需求增长的主要因素。.

过去三年，亚太地区的灵活办公空间运营商的复合年增长率 (CAGR) 超过 30%，目前在新加坡占据了 2.8% 的办公空间份额。.

北悉尼目前有两个高档办公楼项目正在建设中。第一个项目位于芒特街100号（面积41,000平方米），预计将于2019年初竣工；第二个项目位于丹尼森街1号（面积60,000平方米），预计将于2020年底竣工。这两个项目都将受益于2024年维多利亚十字地铁站的开通。目前，新南威尔士州交通局正在该地铁站上方申请建造一座168米高、60,000平方米的办公楼的概念性审批。.

房地产专题报道将涵盖以下内容：

对零售投资的不同视角

鉴于零售业整体面临的困境，我们从私募股权房地产交易的角度审视该行业，并指出，与整体市场趋势相反，私募股权房地产（PERE）零售活动仍在继续。请阅读文章了解更多信息（见第2页）。

主权财富基金投资房地产……

房地产专题报道将涵盖以下内容：

对零售投资的不同视角

鉴于零售业整体面临的困境，我们从私募股权房地产交易的角度审视该行业，并指出，与整体市场趋势相反，私募股权房地产（PERE）零售活动仍在继续。请阅读文章了解更多信息（见第2页）。

主权财富基金投资房地产

目前，主权财富基金投资房地产的比例为621万亿令吉，是该投资者群体在另类资产投资中参与度第二高的类型，仅次于基础设施（641万亿令吉）。本文将探讨主权财富基金如何投资于这一资产类别。请翻至文章第6页了解更多信息。.