新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的な蔓延により、企業の景況感は深刻な影響を受けています。世界経済の減速とウイルスのあらゆる分野への影響により、企業は極めて慎重になっています。多くのオフィステナント（国内企業、多国籍企業を問わず）は、不動産投資の決定を先送りまたは保留する傾向があり、その結果、賃貸活動は低迷しています。.
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的な蔓延により、企業の景況感は深刻な影響を受けています。世界経済の減速とウイルスのあらゆる分野への影響により、企業は極めて慎重になっています。多くのオフィステナント（国内企業、多国籍企業を問わず）は、不動産投資の決定を先送りまたは保留する傾向があり、その結果、賃貸活動は低迷しています。.
2月25日本日「新型コロナウイルス感染症対策の基本方針」が発表され、その後大規模イベントの開催自粛や中高の閉鎖などの方針が発表される中で、海外諸国でも同感染症の影響が拡大しています。なお、本ニュースレターは感染拡大が続いている間、不定期に配信していきたいと思いますが、感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上ご参照ください。
3月11日日、世界保健機関(WHO)は新型コロナウイルスの感染が「パンデミック（世界的流行）」に該当すると発表し、国から国への感染拡大の制御が難しい状態であるとの認識を示しました。の方針や影響拡大状況の概要につきましてお知らせ致します。 なお、本ニュースレターは感染拡大が続いている間、不定期に配信していきたいと思いますが、感染症の拡大状況については日々状況が変化している中、本ニュースレターの内容がその後変更・更新されている可能性については十分ご留意の上ご参照ください。年 3 月 10 日の夜時点で問題している情報に基づいています。
アジア太平洋地域の急速な経済成長は、広範囲にわたる影響をもたらしました。サプライチェーンは、特に土地と労働コストの比較優位性を活用するように成長しました。投資資本は、より高い収益と多様化のメリットを求めて、国境を越える能力と意欲が向上しました。また、余暇時間の増加、所得の増加、交通インフラの大幅な改善により、地域の移動性が高まり、地域内の旅行と観光は過去最高を記録しました。.
第 1 巻では、世界的な出来事の相関関係、経済への影響、株式市場の兆候、インドにおけるセクター固有の感受性などについて説明しました。.
第2巻では、
パンデミックの影響は広範囲に及んでおり、経済の混乱は今や世界中に波及し、消費、観光、サプライチェーンに打撃を与えています。金融市場のボラティリティも高まり、株価は2020年を通して下落しました。REITも現在の株価下落の影響を免れていませんが、最近の価格下落により、アジア地域のREITの分配利回りは上昇しており、GPR/APREA総合REIT指数によると、1月の4.0%から2月には4.4%に上昇しました。シンガポールのREITの分配利回りは、同時期に0.3ポイント上昇し、5.3%となりました。.
概して、ライトタワーは、疫病と環境を組み合わせた影響であり、商業中心、ショッピングモールなどの商業交通の停滞後の影響である。影響の度合いは、感染の持続時間に依存し、その後、特定の生産サービスに伝達される可能性があります。 書記楼の要求に応え、2003年の非典と2008年の監視員の経験を見ると、滞留期間は通常6か月程度である。影響は一時的なものですが、感染症の影響により、一部の建物の書き込みが必要になる可能性があり、その影響は続く可能性があります。
2019年は物流セクターにとって忘れられない年となりました。このセクターには潜在的な上昇余地があり、投資家はこの資産クラスへのエクスポージャー獲得をめぐって激しい競争を繰り広げました。投資額と竣工件数は過去最高を記録し、物流J-REITの投資口価格は急騰しました。今後、イオンやナイキといった大手小売企業による新たな取り組みは、物流セクターだけでなく小売業界にも大きな影響を与える可能性があります。.
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2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
